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申請土地登記應附文件法令補充規定第十九點修正規定

十九、已為寺廟登記之寺廟,得為登記權利主體。申請登記時,應檢附下列文件: (一)寺廟登記證。 (二)負責人身分證明文件。但能以電腦處理達成查詢者,得免附。 (三)扣繳單位統一編號編配通知書。 前項第一款所定之寺廟登記證,指主管機關核發之下列文件之一: (一) 一定期限內辦理不動產更名或移轉登記用之寺廟登記證。 (二) 未經註記為私建或公建寺廟之寺廟登記證。 寺廟處分不動產申請登記時,應另檢附主管機關核發之寺廟印鑑證明書,並於登記申請書適當欄記明確依有關法令規定完成處分程序,並蓋章。

核釋「所得稅法」第14條第1項第7類第2款規定,個人出售因贈與而取得之房屋計算財產交易損益時,其得減除受贈與時該房屋之時價,應以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格為準

發文單位:財政部令 發文日期:102年11月14日 發文字號:台財稅字第10200157200號 全文內容: 個人出售因贈與而取得之房屋,依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時,其得減除受贈與時該房屋之時價,應以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格為準。 部  長 張盛和

立法院三讀通過修正「地政士法」

立法院三讀通過修正「地政士法」第 11、51-1、59 條條文 中華民國 103 年 1 月 3 日立法院第 8 屆第 4 會期第 17 次會議通過 (公報初稿資料,正確條文以總統公布之條文為準) 第 11 條 有下列情事之一者,不發給開業執照;已領者,撤銷或廢止之: 一、經撤銷或廢止地政士證書。 二、罹患精神疾病或身心狀況違常,經直轄市或縣(市)主管機關委請二 位以上相關專科醫師諮詢,並經直轄市或縣(市)主管機關認定不能 執行業務。 三、受監護或輔助宣告尚未撤銷。 四、受破產宣告尚未復權。 直轄市或縣(市)主管機關為前項之撤銷或廢止時,應公告並通知他直轄 市、縣(市)主管機關及地政士公會,並報請中央主管機關備查。 依第一項第二款至第四款規定不發、撤銷或廢止開業執照者,於原因消滅 後,仍得依本法之規定,請領開業執照。 第 51-1 條 地政士違反第二十六條之一第一項規定,經主管機關限期改正而未改正者 ,處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰,並限期改正;屆期未改正者, 應按次處罰。 第 59 條 本法自公布後六個月施行。 本法中華民國九十八年五月十二日修正之條文,自九十八年十一月二十三 日施行。 本法中華民國一百年十二月十三日修正之第二十六條之一、第五十一條之 一及第五十二條之施行日期,由行政院定之。 本法中華民國一百零三年一月三日修正之第十一條,自公布日施行;第五 十一條之一,自公布後三個月施行。

減緩農地消失 內政部祭猛藥

因為有越來越多都市人為休閒、養生購買農地興建農舍;內政部於102年12月6日嚴格解釋了個別農舍之外牆或其替代柱、遮陽板、陽台、屋簷、出入口雨遮、雨遮、花台,於一樓地坪施作停車空間或其他水泥地坪,均應將其水平投影面積全部納入農舍用地面積檢討的限制,以有效減少非真正農民所需之農舍興建與申請。 依都市計畫法第79條、第80條規定,農業區用地違規使用,處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人6萬元以上、30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,否則得按次處罰並強制拆除。如為非都市土地之農牧用地未作農業使用,則依區域計畫法第21條、第22條規定處理,同樣可處6萬元以上、30萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,否則得按次處罰並強制拆除,並得處六個月以下有期徒刑或拘役,且新修正的農業發展條例,亦採取了嚴格的「農地農用」管制政策,主管機關對農業用地之違規使用將加強稽查與取締。 為防堵變相農舍不合理的外觀及設施強占了其餘90%可耕作農地,內政部於102年12月6日解釋並從嚴限制了農舍建築面積及總樓地板面積計算之方式,是有關個別農舍之外牆或其替代柱、遮陽板、陽台、屋簷、出入口雨遮、雨遮、花台,於一樓地坪施作停車空間或其他水泥地坪,均應將其水平投影面積全部納入農舍用地面積檢討,即其水平投影面積均不得超過農舍用地面積(農業用地10%)之範圍。 工務局提醒市民,違規使用農地有關之處罰於農發條例、區域計畫法、都市計畫法皆已詳細規定,切莫心存僥倖興建違規農舍,以免觸法、損失財物。

分割共有物之訴-農地篇

臺灣臺南地方法院民事判決       102年度訴字第412號
原   告 ***
訴訟代理人 陳義榮
被   告 蔡陳桂花
訴訟代理人 蔡木坤
被   告 尤寶堂
      尤成
上二人共同
訴訟代理人 鄭桃
被   告 蔡富雄
      蔡顏竹
      陳玉印
      陳明崑
兼上三人共同
訴訟代理人 陳菊花
被   告 王和南
訴訟代理人 黃麗珠
被   告 王明世
      王明宗
      王麗雲
上 一 人
訴訟代理人 葉溪泉
      蔡良評
被   告 王麗秋
訴訟代理人 蔡良評
被   告 吳福長
      王瑛仁
上 一 人
訴訟代理人 劉秀華
被   告 蔡政熹
訴訟代理人 蔡憲定
被   告 林子又
上列當事人間請求分割共有物事件,經本院於民國102年10月7日
言詞辯論終結,判決如下:
    主    文
兩造共有坐落在臺南市○○區○○段○○○地號、地目田、面積
七二七五點三九平方公尺之土地;同段四一三地號、地目林、面
積六六一點五六平方公尺之土地;同段四一四地號、地目田、面
積一五二一四點二一平方公尺之土地;同段四一七地號、地目林
、面積一○三點二七平方公尺之土地,應予合併分割如附圖所示
:其中編號(A)部分、面積三五九二點二○平方公尺之土地,
分歸被告王明宗、王明世、王和南、王麗雲、王瑛仁、吳福長、
王麗秋共同取得,其中被告王明宗、王明世、王和南、王麗雲、
王瑛仁、吳福長、均按應有部分十萬分之一四○四三、被告王麗
秋按應有部分十萬分之一五七四二之比例保持共有;編號(B)
部分、面積二七一五點六九平方公尺之土地,分歸被告尤成取
得;編號(C)部分、面積三○七三點九九平方公尺之土地,分
歸被告尤寶堂取得;編號(D)部分、面積二三三二點二一平方
公尺之土地,分歸被告蔡政熹、蔡陳桂花共同取得,並按應有部
分分別為十萬分之三三二七九、十萬分之六六七二一之比例保持
共有;編號(E)部分、面積二三三二點二一平方公尺之土地,
分歸原告取得;編號(F)部分、面積二三三七點○一平方公尺
之土地,分歸被告蔡富雄、蔡顏竹共同取得,並按應有部分各二
分之一之比例保持共有;編號(G)部分、面積四八二點一一平
方公尺之土地,分歸原告、被告蔡政熹、蔡陳桂花、蔡富雄、蔡
顏竹共同取得,並按應有部分三分之一、六分之一、六分之一、
六分之一、六分…

103年遺產稅及贈與稅免稅額、不計入遺產總額及扣除額之金額

中華民國102年12月31日台財稅字第10204707830號公告 一、遺產稅 (一)免稅額:新臺幣(下同)1,200萬元。 (二)不計入遺產總額之金額: 1、被繼承人日常生活必需之器具及用品:89萬元以下部分。 2、被繼承人職業上之工具:50萬元以下部分。 (三)扣除額: 1、配偶扣除額:493萬元。 2、直系血親卑親屬扣除額:每人50萬元。其有未滿20歲者,並得按其年齡距屆滿20歲之年數,每年加扣50萬元。 3、父母扣除額:每人123萬元。 4、重度以上身心障礙特別扣除額:每人618萬元。 5、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額:每人50萬元。兄弟姊妹中有未滿20歲者,並得按其年齡距屆滿20歲之年數,每年加扣50萬元。 6、喪葬費扣除額:123萬元。 二、贈與稅   免稅額:每年220萬元。