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第35期都市地區地價指數

二十一、臺南市
撰寫人:謝岳翰
本期地價指數上升0.58%。住宅區、商業區地價分別較上期上漲0.67%、0.45%,工業區微幅下修0.31%。本市本期地價漲幅較大之地區依序為東區、安平區及南區,安南區及北區約略持平,中西區微幅下跌。本市各行政區地價變動情形,分析如下:
(一)東區:
本期地價指數上升1.79 %。本區長期以來都是本市人口最密集之行政區,商圈成熟、生活機能健全、位處於明星學區,再加上鐵路地下化工程及大台南合併議題,使新成屋及中古屋市場交易量和價格表現穩定,本期建商在仁和重劃區、虎尾寮重劃區內陸續有推案,議價空間不大且價格平穩。
中古屋方面,本期在虎尾寮段、東光段、育樂段、竹篙厝段及仁和段等,因鄰近學區、公共設施且生活機能完善,交易量明顯增加,價格平穩。本區商業區交易量比上期增加,本期交易實例為崇明路、中華東路2、3段、大同路等臨街地帶狀商圈及莊敬路、長榮路二段、東門路一段商業區裡地等傳統里鄰商業區。整體而言,本期地價呈現上漲趨勢。
(二)南區:
本期地價指數上漲0.95 %。本期南區區公所西南側新成屋,外觀及建材講究,主打鄰近國宅換屋族群,位於新樂路、大林路、中華西路1段等新建透天厝持續上期餘屋銷售中,買氣較上期略增。本期買賣成交仍以中古屋居多,多數集中於大同路2段、永安街、鹽埕路、新孝路一帶居多,除以往公英自辦重劃區及道路條件較好地區成交價格稍高外,其餘地段交易案件亦增加,故本期中古屋買賣交易明顯增多,價格也呈現緩慢上漲趨勢。灣裡地區舉喜自辦重劃區已陸續完成,鄰近地區交易量有略為增加,惟價格無明顯變化。本區水交社商業區街廓已大致完成,本期7月間於大成國中南側西門路及興昌路陸續標出3筆土地,因鄰近新光三越百貨及臺南高商、家齊女中及大成國中等學區,人潮聚集,商機可期。整體而言,本期地價呈微幅略漲。
(三)北區:
本期地價指數上漲0.09%。本期住宅區買氣較上期活絡,建商開始推出新建案大打廣告,新建案首推文賢國中旁標售的國有地。本區中古屋市場屬總價不高,買賣成交量一向很穩定,尤其近公園旁,如康祥公園、開元公園、凱德公園等及緊臨文元國小、文元國中預定地,都有不錯成交量及價格。
整體而言,轄區內房市成交量與價格稍微成長。
(四)安南區:
本期地價指數下跌0.02%。本區住宅區地價約略持平。在商業區方面,因其腹地不大,商業區大部份均未開發使用,商業活動發展不明顯,地價微跌。工業區方面…