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法拍物課營業稅 監院糾正

監察院昨(21)日通過提案糾正財政部,指財政部收取法拍商品營業稅時,對法拍買受人重複課稅,又以行政命令函釋來規範法院拍賣貨物課徵營業稅,違反租稅法定主義及法律保留原則。

監察委員李復甸表示,財政部以行政命令函釋規範法拍或變賣貨物課徵營業稅,違反租稅法定主義及法律保留原則,大法官早在83年就判定財政部此舉違憲,認為「法拍買賣和普通營業銷售是不同情形,須另定法律規範」,但財政部迄今仍未有改善,因此提出糾正。

李復甸表示,法拍貨物拍出去的價格已包含營業稅金,這些錢分配給債權人,卻沒分配給財政部,讓貨物所有權人(債務人)遭到稅局追繳。但這些債務人財產被法拍,代表為經濟弱勢,根本無法負擔多餘的稅款,形成鉅額欠稅。

據統計,去(99)年法拍營業稅欠稅金額高達3.37億元。

買法拍貨物的人,支付價款後,卻又因貨物上一手擁有者欠稅,而無法取得進項稅額申報、扣抵銷項稅額。財政部函釋規定,「拍定或買受的營業人再出售拍定物時,只能得就稽徵機關已獲分配或已徵起的營業稅款申報扣抵銷項稅額」,對買受人很不公平。

住宅補貼搭安心成家 可貸720萬

政府依方面打房,一方面又增加許多貸款方案,希望幫助青年成家,因此從7月1日開始,內政部整合住宅補貼方案和財政部版的青年安心成家方案搭配,只要符合資格,民眾最高可貸到720萬元。


買間屬於自己的房子,再將裡頭佈置得美美的,究竟政府有哪些貸款方案可以提供首購族使用?合併申請加總算起來總共可以貸款多少元?以財政部推出的安心成家方案來說,貸款額度最高500萬,申請對象年齡必須在20歲到45歲之間,沒有年收入限制,貸款利率前2年為1.64%,第3年調整為1.94%。


而內政部的整合住宅補貼方案,貸款額度最高220萬元,申請年齡須年滿20歲,沒有上限,以北市來說,家庭年收入必須141萬元以下,貸款利率為1.33%,另外內政部還有一項租屋租金補貼,每戶每月最高3600元,同樣得年滿20歲,北市家庭年收入也得141萬元以內,才能適用。


雖然政府釋出貸款利多,不過一般民眾還是覺得誘因不夠,因為畢竟買房子不便宜,就連上班通勤交通花費也是考量因素,還得背負借貸壓力,對於要不要購入人生的第一間房屋,這樣的優惠還是讓民眾怕怕,不敢輕易嘗試。

公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」修正措施

政府為遏止投機炒作,健全房屋市場,同時對青年及庶民首購、自用住宅,提供多元優惠措施,協助租購優質住宅安居,以實現居住正義;多元安居措施包括內政部「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」等。
本次為擴大協助無自有住宅家庭購置住宅,內政部辦理之「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」與財政部所屬公股銀行自99年12月起辦理之「青年安心成家購屋優惠貸款」,原規定不得合併使用,基於便民及考量民眾實際需要,前2項方案可擇一與後者搭配,最高可獲720萬元之優惠利率貸款。另「青年安心成家購屋優惠貸款」之貸款總額度原訂定為2千億元,民眾申貸如有超出該上限,將視實際需求調增額度;貸款對象借款人年齡原定為20歲至45歲,同意放寬為20歲以上。
此外,為使借款人得自由選擇貸款利率計算方式,本次「青年安心成家購屋優惠貸款」新增「混合式固定利率」(前2年固定利率)供民眾選擇,亦即,借款人可擇一適用機動利率或混合固定利率計算方式,一經選定不得變更;另實施期程亦將配合內政部「青年安心成家方案」之實施日期至101年底,屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求,再行檢討,必要時得予以延長。
為利社會大眾查詢,本次「青年安心成家購屋優惠貸款」修正措施,將自100年6月15日公告實施,並於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息,歡迎有需要且符合資格之民眾,赴公股銀行洽辦利用。

住宅補貼 7月初受理申請

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕內政部營建署推動的「住宅補貼」方案將於7月初受理申請,其中220萬元的購置住宅貸款利息補貼,可合併500萬元的財政部青年安心成家優惠貸款,最高可申貸720萬元,償還年限可延長至30年。


不過,4月甫截止申請的青年安心成家方案,受奢侈稅影響,申貸狀況大不如前,僅是去年的7成,因此,此波釋出優惠房貸申請狀況可視為後續房市是否回穩。


營建署國宅組科長林美桂表示,該方案租金補貼提供每戶每月最高補貼租金3600元,補貼期間為1年;購置住宅貸款利息補貼提供220萬元額度優惠貸款利息補貼,償還年限最長30年,其中政府利息補貼年限最長20年,另修繕住宅貸款利息補貼則提供80萬元額度優惠貸款利息補貼,償還年限最長15年,可搭配財政部的青年安心成家優惠貸款。


其中購置住宅貸款利息補貼部分,弱勢戶購屋利率約0.762%,一般戶則是1.337%,至於財政部主辦的青年安心成家優惠貸款,貸款利率則為1.64-1.94%。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,7月受理申請的220萬元購屋貸款利息補貼,若一般條件戶利率為1.337%計算,與台灣銀行一段式房貸利率1.997%相比,20年可省下約16萬元的利息支出。


若民眾合併申請最高額度720萬元,以自備款2成推算,可購買總價900萬元的房子,此價格想在北市市中心購屋並不容易,若是往新北市購屋則彈性許多。


根據信義房屋統計,奢侈稅議題發酵之前,去年11月至2月,換屋與首購比例大致是五五波,不過奢侈稅議題發酵過後,換屋與首購比例變成4比6,顯然奢侈稅對於換屋客層也產生一定的影響。


至於後奢侈稅時代,政府也提出優惠貸款方案供符合條件民眾申請,對於首購族來說不失為一利多,因此年底前首購需求應該會維持穩定。

[蘋果日報]台南市房價行情 2011-5