升息半碼 房貸負擔更重了

央行昨日宣布升息半碼（○．一二五個百分點)，房貸族每月利息負擔要加重了！台銀、土銀與合庫表示，最快今天將開會決定存放款利率升幅，下周起各銀行將展開升息潮。

　若以各行庫調升利率○．○六個百分點計算，房貸戶每貸款500萬元，每月將增加利息支出約250元，一年增加利息負擔近3000元。

　相反地，存款族有福了，每存款一百萬元，每年約可增加六百元利息。台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，央行升息半碼，符合市場預期，全台196萬房貸戶將面臨房貸利息增加負擔；雖受到奢侈稅影響，銀行新承作房貸戶減少很多，但舊房貸戶利息收入增加，對銀行仍算一大利多。

　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，此次央行升息半碼，已是繼去年6月24日後第4度升息，以2年期郵政機動定存利率1.205％為基準，若郵局等全面跟進，預估房貸利率再上揚0.125％，先前政府推出2000億優惠房貸利率將由原先1.55％來到1.675％，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4970元，每百萬房貸每月利息支出再增加58元。

　行庫高層指出，此次央行升息在外界預期之中，並沒有更嚴格房市管控措施，非常「緩和」。目前世界經濟局勢面臨四大問題，包括歐債、油價、通膨與日本核災，都牽動今年國內經濟發展。在各項變數具體發展狀況不明下，央行「一動不如一靜」，打房暫進入「觀察期」。行庫高層認為，央行為穩定金融市場，暫以微調方式測試市場變化，若升息幅度過大，可能會讓市場解讀通膨問題非常嚴重，反而產生預期心理，加遽通膨問題嚴重性。

　行庫高層認為，政府一波波打房政策工具出爐，尤其奢侈稅重砲手出擊，房市雖價格未降，但已有量縮趨勢。畢竟房地產是經濟重要指標，政府也會擔心打房太用力，不能把房地產逼到絕境。

　住商不動產企研室主任徐佳馨認為，從央行僅升息半碼沒有其他措施看來，政府打房已產生效果，在房貸利率攀上4％之前，不論投資與自住都應有支撐，不至出現「升息斷頭潮」。

　「政府目前打的是投機客，若大幅升息，首購族將首當其衝！」太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，若央行未來持續升息，讓房貸利率升至3％至4％，不只首購族買不起房子，連已購屋民眾的房貸壓力將大幅攀升，央行應不樂見此情況。