跳到主要內容

發表文章

目前顯示的是 一月, 2011的文章

第35期都市地區地價指數

二十一、臺南市
撰寫人:謝岳翰
本期地價指數上升0.58%。住宅區、商業區地價分別較上期上漲0.67%、0.45%,工業區微幅下修0.31%。本市本期地價漲幅較大之地區依序為東區、安平區及南區,安南區及北區約略持平,中西區微幅下跌。本市各行政區地價變動情形,分析如下:
(一)東區:
本期地價指數上升1.79 %。本區長期以來都是本市人口最密集之行政區,商圈成熟、生活機能健全、位處於明星學區,再加上鐵路地下化工程及大台南合併議題,使新成屋及中古屋市場交易量和價格表現穩定,本期建商在仁和重劃區、虎尾寮重劃區內陸續有推案,議價空間不大且價格平穩。
中古屋方面,本期在虎尾寮段、東光段、育樂段、竹篙厝段及仁和段等,因鄰近學區、公共設施且生活機能完善,交易量明顯增加,價格平穩。本區商業區交易量比上期增加,本期交易實例為崇明路、中華東路2、3段、大同路等臨街地帶狀商圈及莊敬路、長榮路二段、東門路一段商業區裡地等傳統里鄰商業區。整體而言,本期地價呈現上漲趨勢。
(二)南區:
本期地價指數上漲0.95 %。本期南區區公所西南側新成屋,外觀及建材講究,主打鄰近國宅換屋族群,位於新樂路、大林路、中華西路1段等新建透天厝持續上期餘屋銷售中,買氣較上期略增。本期買賣成交仍以中古屋居多,多數集中於大同路2段、永安街、鹽埕路、新孝路一帶居多,除以往公英自辦重劃區及道路條件較好地區成交價格稍高外,其餘地段交易案件亦增加,故本期中古屋買賣交易明顯增多,價格也呈現緩慢上漲趨勢。灣裡地區舉喜自辦重劃區已陸續完成,鄰近地區交易量有略為增加,惟價格無明顯變化。本區水交社商業區街廓已大致完成,本期7月間於大成國中南側西門路及興昌路陸續標出3筆土地,因鄰近新光三越百貨及臺南高商、家齊女中及大成國中等學區,人潮聚集,商機可期。整體而言,本期地價呈微幅略漲。
(三)北區:
本期地價指數上漲0.09%。本期住宅區買氣較上期活絡,建商開始推出新建案大打廣告,新建案首推文賢國中旁標售的國有地。本區中古屋市場屬總價不高,買賣成交量一向很穩定,尤其近公園旁,如康祥公園、開元公園、凱德公園等及緊臨文元國小、文元國中預定地,都有不錯成交量及價格。
整體而言,轄區內房市成交量與價格稍微成長。
(四)安南區:
本期地價指數下跌0.02%。本區住宅區地價約略持平。在商業區方面,因其腹地不大,商業區大部份均未開發使用,商業活動發展不明顯,地價微跌。工業區方面…

13坪以下農舍 下月起擬禁擴建

為遏止建商投機搶建「一坪農舍」、「狗籠農舍」再擴建牟利 ,農委會最近與內政部達成修法共識,未來既存農舍若要擴建,原有的地上建物必須45平方公尺(大約13坪多)以上才符合規定,目標是希望最快1月底完成修法後公告實施,以免建商再搶先擴建,杜絕投機客炒作農地地皮。也就是說,現有不到45平方公尺的狗籠農舍,在新辦法公布後,恐怕都將無法擴建。

據瞭解,農委會正與內政部研擬修正「農業用地興建農舍管理辦法」,農委會水土保持局局長黃明耀表示,行政命令修完會立刻公告實施,不能讓優良農地一直流失。現在農地相關法令只規定農舍不能蓋「多大」,並沒有限制「多小」的農舍不能蓋,給了投機客炒作農地的空間,近年部分建商在宜蘭一帶搶建簡陋又小面積的「 狗籠農舍」,先取得建照後再改建成豪宅,賺取暴利。黃明耀表示,設定建物必須至少45平方公尺,主要是一個人生活的必須範圍,以此做為農舍再擴建的標準。

狗籠農舍的興起,是因民國89年農業發展條例修正後規定,興建農舍至少要持有750坪的農地,登記滿兩年後可興建農地面積10分之1、也就是75坪的農舍;完工後五年才可買賣移轉產權。但法律不溯既往,修法前就持有農地者不受限制。因此,就有農地投機客找上農民,購買民國89年前就持有的農地,先在土地上蓋上小小的一坪小農舍申請擴建建照,之後再改建成豪宅轉賣。這兩年,這種取巧行為更在南投、宜蘭鄉間快速蔓延,出現不少「種」在農地、被戲稱為「狗籠仔」的迷你農舍。

99年度「青年安心成家方案」二次受理,預計於100年1~2月完成審查

「青年安心成家方案」係提供前2年200萬元之零利率房貸及每戶每月最高3,600元之租金補貼。於99年3、4月間辦理該方案第一次公告受理申請,其中貸款利息補貼申辦相當踴躍,超過原計畫戶數達4,000餘戶,因此,內政部營建署配合行政院核定「健全房屋市場方案」,擴大辦理「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」,將99年度計畫辦理戶數由1萬戶增加為2萬戶,爰於99年10月1日至11月1日再辦理第二次公告受理申請,期以嘉惠更多青年家庭。
內政部營建署表示,該方案第二次公告受理之購置住宅貸款利息補貼申辦戶數為8,045戶,租金補貼申辦戶數為2,645戶,現階段刻正由各直轄市、縣(市)政府辦理審查作業,預計於100年1~2月間完成審查,並以書面方式通知申辦者。
另100年度青年安心成家方案預計於100年3~4月間受理申請,有需求民眾,可先至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw)點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」之「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢相關資訊,先行參考,至於100年度相關申請條件及規定內政部營建署將再另行公告。

預售屋買賣定型化契約應記載事項履約保證機制補充規定

中華民國99年12月29日內授中辦地字第0990725747號公告
一、預售屋買賣定型化契約應記載事項(以下簡稱應記載事項)第七點之一第一選項,內政部同意之履約保證方式為「不動產開發信託」,其內容係指由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。又簽定預售屋買賣契約時,賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。
二、應記載事項第七點之一第二選項「其他替代性履約保證方式」之「同業連帶擔保」部分補充規定如下:
(一)所謂「同業公司」指經濟部之公司登記之營業項目列有「H701010住宅及大樓開發租售業」者。
(二)所謂「分級依據」指同業公司之市占率,以設立年資、資本額及營業額區分為以下三級:
丙級:設立滿三年,資本額新臺幣二億元以下,營業總額新臺幣二億元以下。
乙級:設立三年以上,資本額逾新臺幣二億元,未達二十億元;營業總額逾新臺幣二億元,未達二十億元。
甲級:設立六年以上,資本額新臺幣二十億元以上,營業總額新臺幣二十億元以上。
營業總額以最近三年(整年度)「營業人銷售額與稅額申報書(401)」或會計師簽證財務報表銷售額為準,惟土地銷售金額不計入。
(三)提供擔保之同業公司資格條件
1、被擔保及提供擔保之業者,必須為該直轄市或縣(市)建築開發商業同業公會會員。
2、提供擔保者,最近五年內不得有退票及欠稅紀錄。
3、提供擔保者,僅得擔保一個建案至取得使用執照後,始得再擔保其他建案。
4、被擔保業者推出之個案總樓地板面積於二萬平方公尺以下時,應由丙級以上之不動產投資業擔任其預售屋履約保證之同業連帶擔保公司。
5、被擔保者推出之個案總樓地板面積逾二萬平方公尺,未達二十萬平方公尺時,由乙級以上之不動產投資業擔任其預售屋履約保證之同業連帶擔保公司。
6、被擔保者推出之個案總樓地板面積二十萬平方公尺以上時,由甲級不動產投資業擔任其預售屋履約保證之同業連帶擔保公司。
(四)市占率及得提供連帶擔保資格,由不動產投資業者所屬之直轄市、縣(市)建築開發商業同業公會審核。