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打房!今年賣屋 明年要多繳稅

2010/12/06
【聯合晚報╱記者楊美玲、游智文╱台北報導】
為抑制高房價,財政部再出手,今年賣房子的人,明年綜所稅要多繳一點。財政部下周二將召集全國稅捐機關,討論99年售屋財產交易所得額課稅標準,只要在今年出售不動產的民眾,售屋所得收益比率恐將大幅上調,尤其是台北市,財產交易所得收益率調漲幅度最高,擬從29%調升至37%。

財政部官員表示,下周二確定調幅後將公告實施,於民國100年5月申報99年度個人綜合所得稅時,若無法拿出實際交易成本的售屋民眾,就須依此收益標準繳稅。立委賴士葆今於財委會質詢指出,美國恐將再推動量化寬鬆政策,面對國內居高不下的房價,財政部是否已確定上調售屋所得收益比率,但他認為,稅率提高恐無效,高房價仍是稅基的問題。財政部長李述德表示,對於高房價和高所得都要合理課稅,並非單一稅率的問題,財部將會研擬可長可久的方案。

信義代書專案經理林以德表示,所謂「售屋所得收益比率」,就是售屋獲利占房屋評定現值的比率,如果房屋評定現值為100萬元,售屋所得收益比率29%,即售屋獲利29萬元,提高到37%,那麼認定的獲利就是37萬元。

林以德表示,財產交易所得申報在不動產項目上,如果申報人提出實際交易契約價格,就依契約價格計算,如果沒有,就依各縣市政府規定的「售屋所得收益比率」計算獲利金額,目前北市設定的比率為29%,售屋者必須依此比率算出獲利後申報所得稅。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,由於售屋所得收益比率是以房屋評定現值做為稅基,而非以市價,在房屋評定現值遠低於市價情形下,調整收益比率所能產生的稅負有限,對房地產市場影響不會太明顯。

財政部官員表示,五區國稅局依據轄區內房價漲幅資料以及市場行情,而提出各縣市財產交易所得額標準,目前包括台北市、台北縣、高雄市、桃園縣,基隆市、新竹市等地區,財產交易所得的課稅所得額都將會調高,而調幅至少1%,最多則達8%,而台中、嘉義及台南三市,以及縣轄市與鄉鎮,則維持98年的課稅水準不變。

財政部官員強調,目前都只是初訂,售屋所得收益率仍須經過開會討論後,才能做出最後的決定。官員說,此稅率的調整只是更「貼近實情」,並非是為了打房,但透露根據目前調查結果,發現台北市99年售屋所得收益率的調幅恐怕會是最高。