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目前顯示的是 十月 29, 2010的文章

Q3房地指數北南熱 台中獨冷

(中央社記者韋樞台北28日電)第三季國泰房地產指數調查指出,全國房市第三季的成長動力來自台幣升值與游資充斥的預期心理,造成台北市價量背離,令人擔心;北縣則價量俱揚,南高持續加溫,而台中最冷。


國泰建設和政治大學房地產研究中心合作,發布2010年第3季國泰房地產指數。政大房地產研究中心主任張金鶚表示,第3季全國新推個案市場價格大漲,成交價連續2季創歷史新高,成交量也維持在近13年來新高。


張金鶚指出,第3季市場的基本結構,原本認為應該是央行管制措施與兩岸經濟協議簽訂效應下,多空膠著盤整格局,但市場運作結果,卻是由台幣升值與游資充斥引發預期心理所主導,顯示央行打房政策影響有限。


張金鶚分析各地房市情形,台北市成交價創歷史新高,推升到每坪61.44萬元,推案量滑落到630億元,呈現價量背離結構,是否第二波價量高峰已出現轉折值得觀察,未來發展最易回歸到市場基本面。


台北縣呈現價量創歷史新高的局面。張金鶚說,台北縣雖然同樣遭受央行打房的衝擊,但因持續接收來自台北市的移民與投資客,反成為第3季市場價量表現最突出的地區,可能成交價推升到每坪24.17萬元,推案量多達769億元,成為各縣市中推案量唯一明顯增加地區。


桃竹地區新推個案持續第2季復甦情勢,每坪成交價格14.94萬元再創新高,漲幅季增9.15%,為各區之冠,成交量也維持高點;與台北縣一樣,桃竹地區也明顯有大量北市和投資客進駐。


台中地區量價為各區最冷之處。張金鶚說,可能成交價每坪14.22萬元雖略增,但漲幅為各區最少,成交量的指數更是一年來最低,市場成交規模和銷售率萎縮,市場發展能量不足,加深建商存貨壓力。


南高市場則繼續欣欣向榮。他說,特別是在價格揚升下,達每坪13.24萬元,銷售率也大幅躍進,整體市場價量結構明顯異於其他地區,脫離過去幾年低檔盤整結構,顯示逐漸復甦中。


張金鶚擔心,央行信用管制,結果除台中之外,各地反而愈打愈熱,甚至要用「脫韁野馬」來形容,更加推向泡沫之路,不知道何時泡沫破滅;這一季房地產上漲是由資金行情造成,希望政府特別注意這件事,否則任由投資客和政府對賭,最後是全體社會受害。991029(圖表為中央社製作)

不願住進養老院 逾六成退休想換屋

卡優新聞網 (2010-10-29)

張家嘯

國內「住」的問題讓越來越多人感到煩惱,而近來政府主動拋出「社會公益住宅」的議題,其中又以「銀髮族住宅」最受關注,但根據調查,有超過六成的民眾表示,退休後會購買新房子來養老。比例遠遠高於願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅。


至於退休後換屋打算,平均養老買房預算為883萬元,若以現階段勞工平均退休金僅為220萬元左右,發現許多人卻願意用四倍退休金的代價,換得安老好房,顯示「退休後換屋」似乎已成台灣人最大共識。


永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,先進國家盛行的銀髮族住宅,因為在「養老院恐懼症」下,並不太被台灣人接受,願意住進的比例僅15.33%。而且隨著社會觀念與家庭結構改變,父母親已不願意成為子女的拖油瓶,因此如果能選擇的話,超過97%的人老了後,根本不想逐子女而居。


李建興分析,從這調查結果來看,「高齡住宅」將成為未來房地產另一波主流產品,銀髮族在選擇「養老」住所時,首要考量醫療院所、交通動線、休閒運動三大機能,同時建案有針對在屋內性設置遠端照護或無障礙輔具者,也是購房時的參考配備。


不過,民眾期待的養老買房預算平均為883萬元,和勞工實際領取的平均退休金僅220萬元左右落差甚大,因此退休後若想購屋享清福,一定要及早做好理財規劃。


李建興指出,退休後想換屋的民眾,以北部人居多,包括台北縣市、基隆市、桃園縣、新竹縣市,比例高達64%。若從收入來看,退休後有強烈的退休換屋意願者,主力為年薪151萬元以上的族群,在此收入範圍中,竟有多達77.19%表達換屋意願。


反觀年收入在51萬至150萬的中產階級,從現實面的購屋壓力下,對於養生村和銀髮族住宅的接受度,就比其他族群來得高。