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Q3房市價跌量縮 中低價最夯

2010/10/23
【聯合報╱記者羅介妤/台北報導】
中央銀行打房影響市場買氣,第三季大台北房市呈現「價跌量縮」。住商不動產最新統計,第三季成交物件,北市以1000萬至1500萬元產品最受歡迎;北縣以800萬元內的標的接受度較高,中低總價產品成為市場主力。

據住商不動產資料分析,第三季北市成交物件總價,以1000萬到1500萬元的產品佔31.9%最多,與前一季成交量最多的房價範圍相同;北縣第三季成交量總價以601萬到800萬元最多,與上一季成交量最多的801萬到1000萬元相比,向下滑落一個級距。

住商不動產表示,北市1000萬到1500萬元的房子,大約是30到40坪標準型產品,對購屋族來說,購買此價格範圍,普遍會遇到屋齡稍高、屋況略差或區域不理想的情況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,購買此價位的客戶,多為原居住在北市的中產階級換屋族,或是家中有補貼頭期款的首購族。

徐佳馨說,如果未來民眾實質所得沒有提升,1500萬將會是北市中產階級購屋的一大門檻。因為低於此價格範圍,房屋條件會更差強人意,但價格若再提高,民眾就得承擔更多的頭期款與更高升息風險。

而在一水之隔的北縣,主流成交物件幾乎都在1000萬以下,其中近5成集中在800萬以下。徐佳馨指出,北縣房市值得注意的是,縱使低總價產品活絡,但高總價產品並非完全乏人問津,千萬元以上仍有24%左右的成交物件,購買大宗以北市換屋族為主。