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今年1到8月 房屋贈與棟數再創新高

聯合晚報 / 記者:游智文 / 台北報導 / 2010-10-15


遺贈稅調降帶動的購屋熱潮持續發酵,房仲業者統計今年全國贈與移轉棟數發現,今年1~8月平均每月贈與棟數近3千棟,比去年又多出220餘棟,再創歷史新高。

金融海嘯後政府為救經濟,於去年1月調降遺贈稅從最高50%,降為單一稅率10%,並大幅提高贈與免稅額至220萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,遺贈稅調降除了吸引海外資金回流,讓海嘯後的這波資金潮更為澎湃洶湧,由於透過購買不動產贈與子女,採遠低於市價的公告現值作為課稅計算基礎,節稅效果更佳,讓民眾更樂於購屋轉贈。

去年一月底降稅生效後,統計2009年全年全台贈與棟數即高達33,256棟,較2008年增加約1500棟,寫下歷史新紀錄;今年效應持續升溫,1至8月全台贈與棟數已達2,3997棟,預估全年應可突破35,000戶水準,再創新高。

如以每月平均數來看,2000年以來每月多在2300~2600棟之間,去年降稅後跳升到2700棟,而今年前8月平均達2999.6 棟,也有機會首度突破3000棟大關。

以今年各區域贈與情況分析,房地產價值高的大台北地區一枝獨秀,台北市截至8月共5422棟,排名第一,台北縣5249 棟緊追在後,大台北地區即占全台贈與棟數44%,將近5成。

排名第三、四、五名的,則分別是桃園縣、台中市及高雄市,顯示民眾大多選擇主要都會區住宅作為贈與。

徐佳馨分析,台北縣市及主要都會區贈與風氣較熱,是意料中事,一來是都會區公告現值和市值差距更大,可用最低成本合法將財富資產轉移給下一代;另外,都會區住宅房價上漲快,幅度大,也是資產配置最佳工具。

比較值得注意的是,從今年統計數據顯示,台北縣與台中縣雖然移轉棟數小於台北市與台北縣,但贈與面積反於大於台北市與台中市,顯示除了房價差異讓贈與者大方不少,也意謂大坪數產品在房價低的區域更受贈與者的喜愛。

房仲業表示,長期來說,不動產所具備的節稅優勢與增值潛力,仍是富人資產布局重點,在海外熱錢回台四處流竄之際,預估市價與公告現值差距大、增值空間大的都會型優質產品,仍將因為這些熱錢進駐而持續加溫。

央行緊釘 銀行須跟漲房貸利率

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】 2010.10.16 03:18 am


中央銀行10月初起升息半碼(0.125百分點),據透露,近日央行緊釘各大銀行房貸利率必須隨「市場利率」調升;並「暗示」各銀行:央行升息後,現在的房貸最低利率為1.62%,不再是之前的1.5%。



銀行業者指出,近日央行密集打電話給各大銀行,「叮嚀」各銀行房貸定儲利率應該往上調,升幅約介於0.06至0.12個百分點;同時,央行也「暗示」各銀行,房貸加碼幅度不得變相減碼。

也就是說,各銀行必須確實反應利率調升的幅度,不能變相壓低加碼幅度,以免再殺價搶客戶。

6月底央行升息前,央行即透過道德勸說,暗示各銀行房貸最低利率不得低於1.5%;央行6月底升息半碼後,房貸最低利率即拉升至1.56%。

銀行業者表示,因央行10月初起再升息半碼,房貸利率也跟著往上調,「現在房貸最低利率是1.62%」。也就是說,現在起房貸最低利率不能低於1.62%。

但大型銀行主管說,央行集中火力,緊釘各大公股銀行不得壓低利率競爭,導致房貸客紛紛轉向民營銀行貸款,致公股銀行房貸量大幅衰退,民營銀行房貸卻大幅成長。

據金管會最新統計,今年前8月房貸前三大銀行,土銀、合庫和台銀等,房貸金額均負成長。舉例來說,8月底止,合庫房貸餘額為6,096億元,與去年底6,294億元,大幅減少198億元,成為各大行庫中房貸衰退最多的銀行。

其次是土銀,房貸餘額自去年底的6,670億元,一路衰退到8月底的6,542億元,大幅減少128億元;另台銀亦衰退19億元,房貸餘額降至5,831億元。

台北富邦、國泰世華及中國信託等三大民營銀行,今年1至8月房貸量都大幅增加。以台北富邦和國泰世華銀行為例,1至8月房貸量各大幅成長153億元,及132億元;同時,中信銀亦大增92億元。

業者說,央行「捉大放小」,集中火力緊釘公股銀行,造成公股銀行房貸量衰退,民營銀行卻大幅成長,數字顯示,央行一連串穩定房市措施有待調整,效果有待加強。