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房貸通報系統 10月20日上路

經濟日報╱記者邱金蘭、藍鈞達/台北報導】 2010.09.24 10:07 am


聯合徵信中心最近發函給各銀行,配合中央銀行打炒房的「通報系統」10月20日起上路,房貸、土地建築融資等不動產相關授信案件審核將趨嚴,有助落實央行多項打炒房措施效果。

新莊副都心第一批商用地7月天價標出後,第二批商業區土地今(24)日開標,會否高價標出,再度考驗央行的穩定房價政策的有效性。

央行緊盯房貸放款,公股銀行不敢不從,加強緊縮房貸。根據統計,8月份五大行庫(台銀、土銀、合庫、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額為391.92億元,單月減少達89.48億元,較上月驟降近兩成,也創下半年來的新低。

為抑制房價飆漲,央行及金管會聯手協調聯徵建立打炒房「通報系統」,財金官員昨(23)日表示,這項系統上線後,不動產交易、授信資訊將更透明,銀行授信也會更謹慎,甚至趨嚴。

銀行主管表示,聯徵中心打炒房通報系統,從10月20日起啟動,各銀行辦理不動產相關授信業務時,可進行查詢。這套系統主要是增列「不動產相關授信」,包括房貸、土地建築融資等授信資料,最近三年內各縣市各區段的授信資料都建檔,並以授信戶做總歸戶,銀行藉由查詢,可以判斷授信戶是否在短期內交易頻繁、是否為集中特定區段炒作的投資客或有無人頭戶等。

除此,聯徵也彙整全省各區段房屋平均交易價格等資訊,讓銀行可以判斷授信戶是否有哄抬房價,也可以做為鑑價及貸款成數的參考。

銀行主管表示,如果投資客短期買賣房屋後,再向另一家銀行辦房貸再炒作,銀行不一定知道,因銀行對客戶資料保密,不能「通報」其他銀行,但藉由聯徵的資料建置,只要是會員銀行,都可以向聯徵查詢,這樣等於是透過聯徵建立一套打炒房「通報系統」,對穩定房價將有很大幫助。

銀行主管指出,央行訂出特定地區投資客房貸成數現制後,銀行對於第二棟房貸的案件變的保守許多,甚至訂出比央行更為嚴謹的規定,「能少借一點就少借一點」,甚至不太願意做投資客生意。

不過,雖然五大行庫承做量降低,然而,每月的購屋貸款餘額仍持續上揚。