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10Q2國泰新屋指數

臺灣成屋七月溢價比

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行打房滿月效應持續發酵,七月份全台都會區中古屋交易仍呈現量跌價穩的格局,但是台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象,台中市最為明顯,高雄市與台北縣反而呈現開價更高的現象。

中信房屋表示,「溢價比」是指屋主委售單價與成交單價的比例,溢價比越大顯示屋主開價與市場成交價之間的落差很大。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,全台都會區七月份賣壓略顯沉重,不少屋主進而調整委售訂價,其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%,而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。至於逆勢上揚的定價溢價比,以高雄市平均37.46%最高,因該區房價基數不如大台北地區高,1至2萬元的增加就會造成百分比偏高。

胡佩蘭指出,台北縣七月份中古屋定價溢價比從上月的14.54%大幅提至36.45%,增幅高達21.91%,百分比雖然不若高雄市,但調高的金額卻是全台之冠,主要就是台北縣房價稍低於台北市、加上捷運蘆洲線通車在即,吸引不少台北市外移人口在此置產,而新莊副都心土地標售創雙新高,都使得台北縣屋主對於房價的信心度大為提升,相繼拉抬委售定價;其中以目前最具話題性的新莊市與蘆洲市的中古屋定價溢價比最高,分別為42.66%與40.82%。

中信房屋胡佩蘭認為,現今的屋主定價信心與區域炒作話題有著絕對的關聯性,而炒作的話題包括標地結果或是預售案的區域創新價…等,台北縣的新莊就是典型的例子。不難看出市場上對房市樂觀的氣氛依舊,目前雖然交易量體出現頓挫,但是購屋族普遍擔憂未來房價將不可控制的持續升高,仍保持進場看屋的狀態,希望能隨時掌握最佳機會,成交的關鍵就是屋主的定價。
台灣都會區中古屋定價溢價比一覽表 (單位:%)
縣市/時間  99.01 99.02 99.03 99.04 99.05 99.06 99.07
臺北市   10.02% 14.04% 24.88% 13.90% 12.31% 30.29% 27.61%
新北市   18.16% 28.14% 10.50% 19.38% 17.57% 14.54% 36.45%
臺中市    8.10% 30.38% 19.70% 3..84% 27.58% 44.15% 27.45%
高雄市   15.44% 18.16% 26.62% 23.59% 12.18% 10.91% 37.46%