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目前顯示的是 六月 4, 2010的文章

10Q1交易分析 台灣不動產交易中心:第2季高檔盤整

[MyGoNews 林承志/台北報導]台灣不動產交易中心公布2010年第1季房地產季報,分析全省6大都會區房市交易狀況,並對今年房市做出預測。台灣不動產交易中心認為 2010年第2季,台灣房價漲勢將會趨緩。

第1季全省各地房價呈現小漲小跌局面,短期內因歐洲債信危機未除,股市表現會連帶影響房市,台灣不動產交易中心,預測第2季房價會在高檔盤整,漲幅也將趨緩,第3季房價表現起伏則會決定於國內外經濟基本面表現與兩岸陸資來台政策消息面,到了第4季技術面會依全年經濟基本面與兩岸政策消息面的拉鋸,呈現『衝出』或『反轉』訊息。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,觀察現階段房價並無泡沫化危機,政府可從供需面與交通建設面積極疏緩台北市高房價現況,但政策上也不必做過度干預。現階段購屋者,自住型與換屋型客戶應慎選區域與標的,投資型客戶操作宜保守應對。

李同榮進一步指出,從2010年第1季全省各地房價表現,比較2009年第4季的數據,台北市小漲2.9%台北縣小漲1.81%,桃竹地區小跌1.14%,台中縣市小跌1.5%,台南縣小漲1.51%,高雄縣市小漲1.97%,顯見全省房價尤其是大台北地區受政府與媒體的不斷關切下,短線投資有縮手現象,房價漲幅已經明顯趨緩。

20101Q1台南房市 南區補漲效應明顯

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台南年底即將縣市合併升格,議題效應作動,台南縣市平均房價在2009年Q3房價上漲了12%之多,雖未回到金融海嘯前水準,但2010年Q1仍維持緩步上漲格局。以2010年Q1比較2009年Q1,漲幅最大的區域是南區35.32%,排名第2的為安南區26.58%,中西區20.50%為第3,房地產回溫持續影響下,一年來為房價偏低的區域帶來補漲效應。

台灣不動產交易中心表示,台南市南區漲幅高達35.32%,推估原因應屬補漲效應,因此區急待提升改建速度,加上金融風暴效應使其房價於09Q1盪到最低點;其次則是台南市最大行政區域的安南區,本區新開發重劃區與舊社區夾雜,房地產市場買氣逐漸回升,不僅一般自住需求提升,連投資客也進軍安南市場,安南區內本淵寮、安順社區及土城社區近年已完成重劃,可帶動區域房價。

市場關注的焦點除補漲區外,近年台南東區也成為當地人換的首選。區內4期重劃區因鄰藝術中心、學校及市立醫院,公共設施完善,且環境優雅、商業、休閒及文化氣息濃厚,但土地大致已呈飽和狀態,目前僅有零星推案。快速發展的科學園區位於台南市東北方,很多科學園區員工或高級主管大都居住在東區,當地的房價亦比別區貴20%以上。

而永康市整體房地產市場交易情況也很熱絡,建商推案不曾間斷,在地的北揚建設及郡豐建設等皆有不錯之成績。永康市廣大的工業區配合著完善的交通網、鐵公路、高速公路,提供了廠商落腳、生根,壯大的優渥條件,形成大台南地區的工商業重鎮,廠商家數佔台南縣39%,是台南縣三分之一以上賦稅來源,也帶給永康房地產市場雄厚的發展潛力。

省錢買傢俱 特賣、政府補助都能省

【網路地產王/洪倩宜/綜合】
  裝潢完天地壁後,剩下就是油漆與一些家電與傢俱的添購。房仲業者建議,油漆的部分,不妨全家自己DIY,因為現在人工最貴,如此一來不僅可省下可觀的油漆費,全家人一起動手也可增加彼此的感情。至於家電採購方面,因為價格相對較為透明,除了多比價外,特賣會也是可以買到便宜的好機會,另外,政府的補貼政策,也可幫助民眾省錢喔。
■ 善用政府補助 省水又可A好康
  因應環保潮流,經濟部宣布從今年6月1日起,民眾購買具省水標章的洗衣機及二段式省水馬桶,每台將補助2,000元,每戶最多可補助一台洗衣機及二個馬桶,合計最高補助可達6,000元。至於其它家電方面,因價格還算透明,網路上就可以輕易的詢價比較。
  住商不動產主任徐佳馨指出,一些家電廠商不定期都有些特賣會活動,有些家電只有外觀一些小碰撞,造成賣相不佳,但相對價格也便宜一些,不屬於追求完美型的買方,可以考慮這種商品。另外,像燦坤等業者,店頭也有些特賣品,都可去逛逛尋寶。
■ 傢具市場價差大 做足功課以量制價
  至於傢俱的採購則須較為費心,因為傢俱價格相對較不透明,即使是傢俱的特賣會,也不一定可以買到便宜的傢俱,如一樣的電視櫃,不同的店家售價可能有2~3成的價差,買方只能多看多比較,勇敢議價,或是在同一家傢俱行一次購足,除了降低店家輸送的成本,別忘了還是要用力議價,採取以量制價的方法,方可把預算降到最低。

全國第一季購置住宅貸款平均每筆金額

[MyGoNews廖賢龍/台北報導] 今年第一季購置住宅貸款平均每筆金額,全國平均為每筆556萬元,台北市平均每筆為1036萬元是全國最高,高雄市為419萬元,多數縣市平均每筆房貸金額未超過500萬元。

根據銀行公會及壽險公會的會員提供資料統計,今年第一季末購置住宅貸款平均利率,台北市為1.92%、高雄市2.18%,其它各縣市平均房貸利率大多數在2%以上,只有連江縣為1.57%是最低的地方。第一季末新增購置住宅貸款平均貸款成數:台北市為64%、高雄市為66%,多數縣市在64%~67%,金門縣平均為46%,是房貸成數最低的地區。第一季末的新增購置住宅貸款平均貸款期數:全國平均為207期,台北市及高雄市分別為218及225期,澎湖及金門縣為179期是全國房貸期數最少的地區。

中央銀行緊盯房貸利率不能低於1.5%,對照今年第一季末的購置住宅貸款平均利率為2.18%,以及中央銀行希望銀行控制房貸成數在七成,今年第一季末的新增購置住宅貸款平均貸款成數為61%,顯示中央銀行抑制房價的態度堅定。

2010置產布局大法 台北縣房價具增值潛力 連續三年移入人口居首

【全台各縣市淨遷入人口大調查,最具財氣的置產樂園在哪裡?】

決勝房市 從人口流動找抗跌保值區域

  房價漲,如何避免買在高點,抗跌保值的房子要怎挑?專家建議「最好找人口數還在增加,重大開發案及交通建設也仍在增加的地區」,由於人口多、需求量較大,加上重大開發及交通建設也能增加區位優勢,未來若要換屋,也比較容易轉手。從所得與人口流動分析,太平洋房屋最看好台北縣房價具增值能力。
台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市 都是近三年人口淨流入及平均家戶所得較高縣市
  太平洋房屋副總經理李珠華表示,人口流動看房市需求,人口淨流入地區有房子的實質需求支撐,房價具增值潛力,買房比較不擔心買在高點。台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市都是最近3年人口淨流入較多的縣市。
  李珠華副總指出,例如新竹區域人口多年來都呈現淨流入現象,主要是因為新竹科學園區成功開發所帶動,顯示經濟產業高度影響都會發展。也就是說科技中心、園區等開發政策將有助於就業機會並促進都會發展,帶來住宅建設的大量推案。由此推論中市、南市、高市人口的呈現淨遷入,當然也是受惠於中科和南科。另外,近年來因為博弈產業話題炒熱澎湖房產投資潮及就業機會,使得澎湖縣的人口在最近三年也都呈現淨流入現象。
  李珠華副總再指出,根據主計處公布資料,去年(97年)每個家庭可支配所得,排名第二的新竹市118.7萬元,僅輸給第一名127.1萬的台北市8.4萬元,由此可見新竹人荷包相當具競爭力。而超越家庭可支配所得平均值91.37萬元的地區,除了北市、竹市,還有新竹縣(106.4萬元)、台北縣(97.2萬元)、高雄市(96.2萬元)、桃園縣(96萬元)、台南市(92萬元)、台中市(91.6萬元),李珠華副總說,因就業機會增加必然帶動周邊跨縣市工作人口的大量移入,而使得家戶收入提升,所以從人口遷移狀況,不難判斷買哪裡,最穩健抗跌。
■北縣連續三年移入人口居冠 穩健具增值空間!
  台北縣連續三年獲全台各縣市淨遷入人口數第一名,96年/淨遷入16,057人、97年/淨遷入21,342人、98年(1~11月)/淨遷入23,574人【如附表1.,淨遷入總人數=總遷入-總遷出(人數) 資料來源:內政部戶政司】。李珠華副總表示,北市房價高不可攀,北縣以相對較低…

每日通勤時間不超過45分鐘 否則換工作或賣房

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】2008年7月《加拿大國家報》報導,全球人士平均每天約花63分鐘通勤,如果你每天通勤的時間低於這個數據,恭喜你,起碼你已經先贏了。但是,63分的通勤時間內,最佳狀況又是多少呢?

2008年8月的《泰唔士報》引用一份研究報告指出,只要通勤時間超過45分鐘,上班族就會頭痛、肌肉酸痛、容易感冒。也因此,有專家建議,「每天通勤時間超過50分鐘的上班族不妨換工作。」

根據英國諮詢公司雷格斯公司2010年5月份針對13個國家和地區的一項調查顯示,中國內地上班族每天在上班路上(從家到上班公司單程)平均需要時間為42分鐘,其次是印度39分鐘,而美國河拿大排在第9和第10,分別只需要23分鐘和22分鐘。

根據2010年6月份最新公布的《2010中國新型城市化報告》,選取中國內地的50個主要城市來計算,上班平均花費時間是綜合(1)產業人口分布、(2)平均上班里程、(3)人均道路長度、(4)城市交通立體率和(5)公共交通出行率等條件進行統計。
報告顯示,中國上班平均花費時間位居前4位的是北京(52分鐘)、廣州(48分鐘)、上海(47分鐘)、深圳(46分鐘),上班平均花費時間在40分鐘以上的城市有5個,30分鐘以上的城市有17個。

這狀況的結論則是,「城市化發展帶來更大的交通流量需求;然而交通發展跟不上城市化;所以,被逼出城市外的居民,就必須花費更多的時間來換取工作通勤。」

你每天花多少時間在單程上班的路途上呢?自己算一算,你是不是應該搬家了。

珍惜信用,準時還款就對了!

吳振聲/金融聯合徵信中心業務部
古今中外都認為「守信」是一個很重要的美德,孔子說:「人而無信,不知其可」,俗話說「有借有還,再借不難」,可見信用對個人而言是很重要的。市面上有幾款熱水瓶,瓶口按壓出水處印著醒目的一排字Made in Japan,相較於多數電器用品把生產地印刷在電器後面(字體通常很小,不注意看還看不出來),筆者認為這些公司的行銷手法很高明,因為多數人對日製產品都有不錯的評價,也許有很多人就是因為Made in Japan這一排字而購買該熱水瓶。另外有一製造地為一歐洲國家的牙膏公司,他們曾在電視上推出一廣告,廣告說:「您可能不知道,市面上有75%以上的牙膏產地為大陸⋯⋯」,廣告中雖然沒有明白說出大陸製是好或者不好,但背後寓意多數人都了然於胸,由此可看出信用對於商業行為的重要了。

一個人講不講信用,我們除了要聽他說了什麼,更重要的是要看他做了什麼。對於一個信用紀錄良好的人,我們可以合理期待他未來也會守信用;這也說明了信用的一個重要特性—繼續性,信用要經得起時間考驗,不能從一時一事即可輕易判斷一個人的信用好不好。有些人從不向銀行借款,他們只要一想到欠債,心裡就覺得有一種負擔。如果哪天他們向銀行申請信用卡而遭到拒絕時,他們或許會心想:奇怪我沒欠銀行半毛錢,我的信用那
麼好,為什麼銀行卻連一張信用卡都不發給我呢?其實從銀行的角度去想,正因為你都沒跟銀行往來,沒有留下任何繳款信用資料,銀行很難評估你將來是否會按時還款、違約機率有多高。

假設你今天向甲銀行借款,往後每個月你就必須定期攤還本金及繳付利息,此時一方面你跟銀行有金錢上的借貸關係,另一方面你也正在創造自己的信用資料(信用紀錄)。因為全國的銀行都是聯徵中心的會員,甲銀行會將
你的借款、繳款資料報送到聯徵中心建檔,日後如果你向乙銀行申請信用卡,乙銀行即可由聯徵中心的電腦資料庫中得知你於甲銀行的還款情形;如果你還款一切正常,乙銀行再參考你的存款、所得、財產等資料後,有可能就會核發信用卡給你。而如果你在甲銀行的還款常有遲延情形的話,乙銀行或許就不會核發信用卡給你了。聯徵中心的資料並不是銀行核貸、核卡的唯一依據,但是你在甲銀行的信用紀錄不好,你可能就不容易說服乙銀行借款或核發信用卡給你了。

「謹慎理財,信用無價」,這裡「無價」的意思是說價值很高的意思,良好的信用是個人重要的無形資產,透過上述聯徵中心跨銀行間信用資料庫的機制,如…

安南區二等七號道路第三期用地徵收預定今年8月完成用地取得工作

安南區二等七號道路用地第三期徵收作業,已獲內政部核准,市府地政處將於6月4日起公告一個月,預計7月15日發價,徵收經費1億6千多萬元。該工程委外設計已近尾聲,施工路段是安吉路往東經長溪路三段、北安路四段間路段之開闢,長度2.31公里,計畫寬度為80公尺,現階段規劃優先開闢20公尺寬,剩餘未開闢部分後續再分期構築,此案預計二個月後即可發包,建設經費3億元。

地政處表示,「2-7號道路」係屬台南生活圈道路系統計畫之一部分,西起西濱快速公路,東至台19省道附近台南縣市界,全長約14.5公里,計畫寬度80公尺,構成台南都會區之北外環快速公路系統。囿於經費無法一次到位問題,該路的開闢是分期進行,目前僅開闢由台17省道(安明路)至國道8號交流道間(安吉路)之台江大道路段,長度約6公里。

地政處指出,因應台南科技工業區、總頭寮工業區及沿線聚落地區之交通需求,以及欲帶動安南區與安平港之發展,該案98年經立法院審議通過,延伸補助由安吉路往東經長溪路三段、北安路四段間路段之開闢,長度2.31公里。此路段之計畫寬度為80公尺,現階段規劃優先開闢20公尺寬,剩餘未開闢部分後續再分期構築。

該案核定三年工程總經費為6億5千萬元,98年已執行長溪路至北安路路段之用地徵收,今年度執行安吉路至長溪路路段用地徵收,並辦理安吉路至北安路間20公尺寬之施工開闢。市府並已於今年3月召開安南區2-7號道路(第三期)安吉路至長溪路路段工程用地協議價購說明會,預定今年8月完成用地取得,以利早日施工。