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目前顯示的是 四月 20, 2010的文章

法拍屋的特性

何謂法拍屋?
1.由政府機關(法院民事執行處、行政執行處、公正第三人)依照法律拍賣債務人的財產來清償債務
法拍屋跟金拍屋、銀拍屋的差異之處?
1.金拍屋現行主要為法院或者債權人為替債務人清償債務,委外(台灣金融資產服務股份有限公司)拍賣債務人的不動產。
2.銀拍屋則是銀行已取得產權之不動產,銀行為將其出售,公開說明出售的方式邀集不特定第三人於同一時間參與競標。
法拍屋之優缺點:
1.優點
產權資訊較為公開,不易產生虛報坪數現象產生
價格相較於市價,普遍較為低廉
所付款項單純,僅有買賣價款、代標費、代書費、契稅、規費,不易衍生付款糾紛
投資報酬率佳,為良好的投資商品
2.缺點
屋況通常相較一般房屋買賣不佳
法院不負責房屋瑕疵擔保,造成買入之後額外支出
常會出現法院不點交房屋狀況發生,為取得使用權增加時間跟金錢成本
購入成本低廉,出售亦會衍生土地增值稅
貸款成數,相較於一般買賣低,所以自備款要充足
無法進入屋內查看,利用直覺跟眼光來買房子