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去年房市,北市大漲,高雄及台南縣市微漲,台中縣市反走疲

文章來源:台灣不動產交易中心 作者:李同榮 發佈時間:2008/2/22 下午 06:15:38
五、台南市、縣不動產整體趨勢分析
台南縣市2007年第4季平均房屋交易總價為296萬元,較前一季316萬元減少6.33%;單價平均為7.3萬/坪,與前一季7.2萬/坪增加1.38%;平均成交面積為40.1坪,較前一季略減5.65%;成交屋齡平均為15.6年,較前一季14.3年增加9.09%;銷售天數則由66天減少到51天,減少22.73%。

綜合來看,本季最值得注意的區域為台南市安平區與南區。安平區本季房價上漲26.47%,單價僅有8.6萬,但其銷售時間亦大幅下降,顯示低價之流動性增加,價格的表現較不穩定;南區房價較前一季增加24.59%,銷售時間則與上一季略為相當,安南區為台南縣市本季表現最佳區域,房價穩定性高,投資的風險較低。台南市中西區為一老市區,也是舊市政府所在地,以中正路為主要較繁華區域,東區有虎尾寮低密度重劃區,其中東寧路僅次於中正路之繁華,且有後來居上之地位;另外北區鄭仔寮低密度重劃區、安平區五期重劃區、以及新市政府所在區域都具發展潛力。

台南縣市本季的房價整體而言呈現持平趨勢,平均單價較前一季小幅上漲2.82%,平均銷售時間雖增加26.53%,到達62天,整體買氣及流動性稍嫌略感較為薄弱,應定位屬於盤整階段。