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購屋痛苦指數

揹債40年還到頭髮白 年輕人願意?

2010/12/14
【聯合報╱本報記者/連線報導】
政府要蓋社會住宅,並協調行庫推出四十年低利房貸,有年輕夫妻稱好,表示一旦推出就立刻買屋,但有人認為如果位置太偏僻就不會想買;更有人認為,現在年輕人未必肯為買房揹債四十年。

台東縣大武鄉加津林部落排灣族青年李志賢表示,在部隊服務十三年,因房價太貴,至今仍未買屋,如果社會住宅貸款期限達四十年,他一定馬上購屋。

高雄市廿六歲的設計人員鄭在基說,如果有這樣的住宅且地點不是很偏僻,坪數適中,他會很想買,「如果能先租後買,負擔會更輕」。

高雄市卅五歲上班族曾桂蓮一直計畫買房子,但買不下手,聽到將新建社會住宅,覺得多一個選項,但又怕這些住宅蓋得太偏僻,生活機能不足,到時候反成燙手山芋。

今年十月退伍的顏椿益,在生物科技公司當研發,月薪三萬多,與女友正計畫結婚,他說不考慮買社會住宅,「說穿了,社會住宅就是另一種國宅,國宅一直給人品質不佳的印象」。

在花蓮從事鐵道紀錄的顏妏如說,時下青年人對貸款是很陌生的,政府推動社會住宅政策立意雖佳,但最好先了解年輕人的想法,年輕人未必肯為了房子而揹債一輩子。

「貸款四十年,時間太久了!」花蓮縣吉安鄉超商店長鍾碧婷說,萬一買的人沒有活那麼長,豈不是讓下一代或讓擔保人扛債呢?

屏東縣從事製鋼業的陳文伯今年剛結婚,目前租屋,他認為低利率雖然是政府美意,但自己根本連頭期款都繳不出來,而且他也擔心社會住宅會淪為龍蛇雜處,寧願租好一點的房子。

五十四歲的台北縣民陳靜心則認為,房貸可以延長貸款時間到四十年,對年輕人而言是利多好消息,但如果讓四、五十歲的人貸款,這樣要等到八、九十歲才能還清房貸,風險太大,會衍生更多問題,應一併推出配套,才不會讓政府好意變成黑洞。

住台北市的退伍軍人董亞雄說,訂政策的官員根本沒站在老百姓的角度思考,如果三十歲買房子,一輩子都在還錢,這種壓力太大了,政府應該是想辦法讓房價回歸正常,這個政策根本治標不治本。

三十三歲的台北縣民葉沛綱說,他三年前結婚後,貸款四百萬元,分期廿年,在板橋市買了卅三坪的房子,月繳房貸兩萬多,但兩年前小孩出生後,雖然雙薪,但收支仍難以平衡,已經決定把房子賣了。「如果房貸可以分期四十年,會願意重新再買房子。」

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青年購屋 外銀有優貸

2010/12/08
【經濟日報╱記者洪凱音、黃國棟/台北報導】
八大行庫釋出2,000億元,供首次購屋的青年族群申請優惠房貸,外商銀行也不落人後,星展與元大銀行陸續推出優惠期利率僅1.5%的「青年首次購屋優惠貸款」,讓青年族群申請低利房貸有更多選擇。

星展銀行表示,這次推出優惠貸款總額度將沒有上限。據了解,除星展、元大銀行外,包括台新、富邦、中信等大型民營銀行都想跟進,預計會有更多銀行提供申請「青年首次購屋優惠貸款」的管道,且條件完全比照公股銀行。

彰銀表示,「青年首次購屋優惠貸款」條件寬鬆,只要名下(含配偶)沒有自用住宅的首購族,年齡20歲至45歲,就可提出申請,且額度高達500萬元,是政策性房貸實施以來,優惠額度最高的一次,但買賣過戶必須在12月1日以後。

且這次政策貸款年限最長30年,且含寬限期(付息不還本的期間)三年;至於利率方面,優惠貸款利率優惠頭兩年則是按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點,目前1.5%,且第三年起加碼0.645個百分點至1.8%。

星展銀行表示,此次推出青年首次購屋貸款專案,最主要是鞏固青年客戶,另一方面若房貸戶是購買大台北地區的房屋,若青年購屋貸款金額500萬元不足者,還可以搭配其他房貸專案。

星展銀行個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰說,首購族可辦理「青年首次購屋貸款專案」,超過專案額度部分還可搭配其他房貸。

唐正峰說,若民眾預期未來會升息,則可搭配銀行的優惠房貸專案,以爭取省息空間。

以星展銀「星選擇」專案為例,採取前二年以兩種房貸利率組合的方式,讓客戶自由選擇組合比例。客戶最高可選擇總貸款額度50%以固定利率計算,先鎖定升息風險,其餘年度則採一段式機動利率,如此讓消費者在貸款額度內「自由且彈性」選擇調配額度。

青年優惠房貸 限制將變多

2010/12/07
【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】
避免打炒房出現漏洞,立法院財委會昨(6)日決議要求財政部及八大公股銀行,兩個月內針對的青年安心成家優惠貸款訂定條件限制,如規定房屋總價應低於1,000萬元,並禁止五年內轉售。
對立法院這項決議,財政部官員表示,財政部會依財委會的決議辦理;至於實務執行面是否可行,官員表示,會再找八家公股銀行開會。
財政部上個月宣布推出「青年安心成家購屋優惠貸款」政策,由八家公股銀行提供2,000億元的額度,以低利融資協助20歲到45歲的民眾購置自用住宅,這項措施引來外界批評,認為可能不利政府打炒房政策。
立法院財委會昨天審查財政部所屬台灣金控、台灣菸酒公司明(100)年度預算案,立委賴士葆等人表示,青年安心成家購屋優惠貸款應有相關配套措施。
賴士葆指出,財政部從12月1日起實施的青年安心購屋貸款,不管所得高低都可向台銀等八大公股銀行申請,前兩年優惠利率現為1.5%,最高可貸500萬元。
這項政策對年輕的無殼蝸牛很有幫助,但缺乏配套,極易讓投資客有機可乘,影響政策實施效益。
賴士葆等人因而提案要求,財政部及台銀等公股銀行應在兩個月內,對青年安心購屋貸款建立相關配套,設立條件限制,如納入禁止在五年內轉售,或限制適用這項貸款的買方總價應在1,000萬元以內等條件,避免不當投資炒作。財委會也立即通過這項提案。
立委余政道等人並指出,青年安心購屋貸款沒有任何排富條款,財政部應在2,000億元額度用完後的第一個月內,立即檢討這項措施成效。
財委會昨天也通過立委余政道等人的提案,因應央行升息可能加重民眾利息支出的部分,要求財政部與台銀等八家公股銀行在貸款契約,對日後申辦民眾轉貸的各項條件,研究給予較寬鬆的條件,以照顧弱勢民眾。

打房!今年賣屋 明年要多繳稅

2010/12/06
【聯合晚報╱記者楊美玲、游智文╱台北報導】
為抑制高房價,財政部再出手,今年賣房子的人,明年綜所稅要多繳一點。財政部下周二將召集全國稅捐機關,討論99年售屋財產交易所得額課稅標準,只要在今年出售不動產的民眾,售屋所得收益比率恐將大幅上調,尤其是台北市,財產交易所得收益率調漲幅度最高,擬從29%調升至37%。

財政部官員表示,下周二確定調幅後將公告實施,於民國100年5月申報99年度個人綜合所得稅時,若無法拿出實際交易成本的售屋民眾,就須依此收益標準繳稅。立委賴士葆今於財委會質詢指出,美國恐將再推動量化寬鬆政策,面對國內居高不下的房價,財政部是否已確定上調售屋所得收益比率,但他認為,稅率提高恐無效,高房價仍是稅基的問題。財政部長李述德表示,對於高房價和高所得都要合理課稅,並非單一稅率的問題,財部將會研擬可長可久的方案。

信義代書專案經理林以德表示,所謂「售屋所得收益比率」,就是售屋獲利占房屋評定現值的比率,如果房屋評定現值為100萬元,售屋所得收益比率29%,即售屋獲利29萬元,提高到37%,那麼認定的獲利就是37萬元。

林以德表示,財產交易所得申報在不動產項目上,如果申報人提出實際交易契約價格,就依契約價格計算,如果沒有,就依各縣市政府規定的「售屋所得收益比率」計算獲利金額,目前北市設定的比率為29%,售屋者必須依此比率算出獲利後申報所得稅。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,由於售屋所得收益比率是以房屋評定現值做為稅基,而非以市價,在房屋評定現值遠低於市價情形下,調整收益比率所能產生的稅負有限,對房地產市場影響不會太明顯。

財政部官員表示,五區國稅局依據轄區內房價漲幅資料以及市場行情,而提出各縣市財產交易所得額標準,目前包括台北市、台北縣、高雄市、桃園縣,基隆市、新竹市等地區,財產交易所得的課稅所得額都將會調高,而調幅至少1%,最多則達8%,而台中、嘉義及台南三市,以及縣轄市與鄉鎮,則維持98年的課稅水準不變。

財政部官員強調,目前都只是初訂,售屋所得收益率仍須經過開會討論後,才能做出最後的決定。官員說,此稅率的調整只是更「貼近實情」,並非是為了打房,但透露根據目前調查結果,發現台北市99年售屋所得收益率的調幅恐怕會是最高。