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目前顯示的是 十一月, 2010的文章

公股銀行積極辦理青年安心成家購屋優惠貸款

行政院吳院長於11月18日行政院院會指示相關單位應積極研議擴大辦理青年安心成家方案,以協助青年首次購置自用住宅。
財政部於19日邀請中央銀行、行政院金融監督管理委員會、內政部及8大公股銀行召開會議,經會中充分溝通討論,各公股銀行將依下列原則辦理青年首次購屋優惠貸款:
一、貸款總額度:暫定新臺幣2,000億元,視辦理情形再行調整。
二、承作銀行:台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行。
三、貸款對象:借款人年齡在20歲至45歲,且借款人及其配偶均無自用住宅者。
四、貸款條件如下:
(一)每戶貸款額度:最高新臺幣500萬元。
(二)貸款年限及償還方式:貸款年限最長30年,含寬限期三年,本息分期平均攤還。
(三)貸款利率:前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息(目前為1.5%),第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息(目前為1.8%)。
(四)貸款成數:最高8成核貸。
(五)貸款標的:自本原則實施後所購置之住宅。
歡迎有需要且符合資格之民眾,赴公股銀行洽辦利用。
五、本案優惠貸款自99年12月1日開始辦理。

10月網路看屋 北市、台南最熱

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】




隨著網路賣屋、買屋的風行,物件點閱次數可看出區域供需情況;根據永慶房仲網的統計,目前全台各都會區以北市平均每一物件點閱次數96次最多;最少的則是台中市,10月每一出售物件僅34次點閱。

北市平均點閱次數高,一般認為和賣方普遍惜售,特別是公寓住宅看好都更商機,不輕易出售有關,在供給縮小,但買氣回溫之下,因此只要有物件出售,就會吸引眾多買家目光,平均點閱次數也因此居高不下。

台中點閱次數最低

至於台中市,永慶房屋研展室分析,台中市是中南部房市最熱的區塊,但也因這幾年推案量大,致使市場上待賣案件也多,並造成平均每一物件受到關愛的程度遠低於其他縣市。和台中市情況類似的還有桃園縣,也因委售物件多,平均點閱次數為35次,略高於台中市,排名倒數第二。

另外特別值得一提的是台南市,根據統計,台南市每一出售物件平均有62人次點閱,僅次於台北市,還比台北縣的58次來得高。會有如此情況,主要是台南市向來為封閉、自住型的市場,物件流通率頗低,中古屋委賣案件大約僅台北縣的1/10,甚至也只有鄰近的高雄市之1/5,在供給明顯不足,但自住族群仍有一定比例下,因此出現了高詢問度格局。

永慶房屋經理李建興表示,從點閱次數來分析,台北縣市及台南市有意賣房的屋主,應趁市場呈現供不應求之際,趁機釋出,求個好賣點。反之台中市的民眾,則不妨利用競爭者較少的優勢,出門多看幾個物件,為自己挑個理想好房。

打房政策體檢 Q3北部小漲南部跌

央行自今年6月份開始祭出一連串打房措施後,到底成效如何? 根據台灣不動產交易中心公佈的第三季季報來看,首當其衝的台北市及北縣的部份區域已收到成效,北市第三季平均房價僅較第二季微漲0.26%、北縣則小漲5.56%;中南部非主要打房區域反而跌幅較深,其中台南縣市下跌10.33%最多,台中縣市以8.41%居次,大高雄則小跌2.56%。

■ 利多與打房拉扯 大台北房價持平

  台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,央行6月公佈選擇性信用管制政策後,在被點名的區域內,不論是過熱的成交價量及投機買氣,都獲得壓抑,不少投資客即使要釋出手上物件,但在低利的環境下,短期內也無大幅降價的壓力;相對於北市的高房價,北縣的價格則相對便宜,加上蘆洲線即將通車以及新莊頭前重劃區域土地屢創新高、預售案引領話題,也讓沿線的三重、蘆洲及新莊買氣增溫,連帶推升北縣房價,第三季北縣平均成交價為21.85萬/坪,較第二季的20.70萬/坪,小漲5.56%。

■ 中南部遭持魚之殃 房價下跌

  在桃園新竹部份買氣降幅不大,受到整個經濟環境轉好的影響,不少科技新貴紛紛進場,加上7/5開跑的住宅補貼方案,看屋客大增,桃竹地區第三季房價漲幅為1.08%;中南部雖有升格議題發酵,但已陸續反映,加上屋主心態看好縣市合併後的利多期待,反而開出高於市場行情的價格,造成買方拉長考慮時間,影響買氣,整體房價呈現下跌的情況。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

台南房市熱 月初223戶報開工

台南市10月份的房市開工戶數雖只有127戶,但整體市場還是很活絡;而11月才剛開始,就已有家會員公司報開工220餘戶,是近來最大的「造鎮」開發案。

根據本會統計,10月份報開工的建商一共18家,開工119戶住宅及8戶店舖;若與去年同期的201戶相較,減少約37%。

不過自今年1至10月,透天住宅就已經開工1459戶,將近是去年同期787戶的2倍多,也遠超過去年一整年度的975戶。公寓大樓的部分,今年截至目前為止一共開工333戶,遠勝於去年一整年的132戶。

因為有縣市合併的利多,今年台南房市很熱絡,除了透天推案量增加,也有多棟大樓即將動工。
資料來源:臺南市建築開發同業公會