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10M7買賣移轉案件比較

10Q2大台南Q2 公共建設帶動房價補漲

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台南挾著縣市合併升格議題,2010年Q2房市表現亮眼,台南市南區房價較去年同期大漲32.64%,東區房價也成長19.02%,北區則上漲14.77%。台灣不動產交易中心表示,大台南地區受惠於聯外道路及相關都市計畫推動,房市看漲空間大增,也持續帶動房價偏低區域的補漲效應。

分析過去7年大台南區的房價走勢,2003年Q2每坪房價平均約為6萬元,2007年Q2房價上漲至高峰,每坪房價約為8.1萬元。2007年Q3台南房價開始向下修正,08年又碰上金融海嘯,直到2009年Q3跌至每坪房價約為6.5萬元,隨著景氣復甦,房價區線開始向上走揚,2009年Q3至今1年間,平均房價每坪成長1.2萬元,目前均價為7.7萬元,尚未突破上波高峰。合計SARS過後的7年間,大台南地區房價成長約28.3%。

比較大台南2010年Q2與Q1房價,上漲最多的為台南市安南區,漲幅有14.71%,其次依序則是則是北區、永康市、東區。至於,中西區、南區、安平區、仁德鄉則皆有4~5%的跌幅。台灣不動產交易中心表示,安南區的房價上漲主因即為大台南房價補漲所產生的遞延效應所致。至於,永康市則在工業區與科技園區加持下,房市交易持續熱絡。



此外,由各鄉鎮市平均房價排名來看,目前大台南地區房價仍舊是市高於縣,南市北區以每坪單價9.09萬元居首,其次則是東區,每坪單價8.76萬元。而安南區則是每坪8.03萬元,永康每坪單價僅需6.79萬元。

88節買屋習慣統計,45-50歲爸爸最具購屋實力

年輕爸爸考量多,熟齡爸爸算盤精
住商不動產針對今年以來全省已經成交的已婚男性客戶,統計分析各年齡層爸爸買屋的需求,調查中發現,45-50歲爸爸是最具實力的購屋者,不但需求坪數高,平均成交總價也傲視各年齡層,平均購屋總價達1035.9萬。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,45-50歲是不少男性工作的顛峰,也是家人最需要獨立空間的時候,因此這些爸爸在換屋時通常對於房屋坪數需求大,購屋總價當然也較高。

爸爸不愛小套房,家人需求放第一

徐佳馨指出,和女性購屋人相比,爸爸們的購屋習慣上還是傾向購買兩房以上的房屋,對於小套房的接受度較低,因此即使是30-35歲的年輕爸爸,平均買房坪數即達24.3坪,特別是45歲以下的爸爸,在購屋習慣上明顯傾向以家庭需求為主要購屋考量。徐佳馨分析,男性購屋人在買屋時多會把成家放在第一位,認為買屋最重要的莫過於成就一個家的感覺,如家人是否有獨立空間,是否可以滿足未來接父母同住的需求,因此在預算上也較為寬鬆。此外,不少年輕爸爸買屋時也較容易得到長輩的挹注,無形中也拉高了購屋能力。

熟齡老爸少搬家,買屋投資比例高

頗讓人玩味的是,過了一定年齡之後,爸爸們似乎就不再買大坪數的房子,購屋總價也逐漸降低。徐佳馨說明,主要是50歲之後的爸爸,不少都面臨到空巢期,孩子可能到外地唸書,或是成家立業,搬離原生家庭,在沒有換屋的誘因下,爸爸們往往在房地產的規劃上轉而以投資為主,如替外地就學的孩子購買學區套房,買屋兼投資,或者是購置套房、店面等收益型不動產作為保本之用。

爸爸愛家有一套,妥善理財沒煩惱

徐佳馨表示,爸爸們為家人的付出有目共睹,特別是購屋時,爸爸們多會以家人需求為考量,作最後的購屋決策,但也建議所有的爸爸在購屋時仍要注意財務規劃,每月房貸最好不要超過家庭總收入的三分之一,以免影響生活品質。此外,因為爸爸往往是家中最重要的經濟支柱,因此,最好可以多留一份預備金,以備不時之需。

99Q2買賣移轉分析