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10Q2國泰新屋指數

臺灣成屋七月溢價比

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行打房滿月效應持續發酵,七月份全台都會區中古屋交易仍呈現量跌價穩的格局,但是台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象,台中市最為明顯,高雄市與台北縣反而呈現開價更高的現象。

中信房屋表示,「溢價比」是指屋主委售單價與成交單價的比例,溢價比越大顯示屋主開價與市場成交價之間的落差很大。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,全台都會區七月份賣壓略顯沉重,不少屋主進而調整委售訂價,其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%,而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。至於逆勢上揚的定價溢價比,以高雄市平均37.46%最高,因該區房價基數不如大台北地區高,1至2萬元的增加就會造成百分比偏高。

胡佩蘭指出,台北縣七月份中古屋定價溢價比從上月的14.54%大幅提至36.45%,增幅高達21.91%,百分比雖然不若高雄市,但調高的金額卻是全台之冠,主要就是台北縣房價稍低於台北市、加上捷運蘆洲線通車在即,吸引不少台北市外移人口在此置產,而新莊副都心土地標售創雙新高,都使得台北縣屋主對於房價的信心度大為提升,相繼拉抬委售定價;其中以目前最具話題性的新莊市與蘆洲市的中古屋定價溢價比最高,分別為42.66%與40.82%。

中信房屋胡佩蘭認為,現今的屋主定價信心與區域炒作話題有著絕對的關聯性,而炒作的話題包括標地結果或是預售案的區域創新價…等,台北縣的新莊就是典型的例子。不難看出市場上對房市樂觀的氣氛依舊,目前雖然交易量體出現頓挫,但是購屋族普遍擔憂未來房價將不可控制的持續升高,仍保持進場看屋的狀態,希望能隨時掌握最佳機會,成交的關鍵就是屋主的定價。
台灣都會區中古屋定價溢價比一覽表 (單位:%)
縣市/時間  99.01 99.02 99.03 99.04 99.05 99.06 99.07
臺北市   10.02% 14.04% 24.88% 13.90% 12.31% 30.29% 27.61%
新北市   18.16% 28.14% 10.50% 19.38% 17.57% 14.54% 36.45%
臺中市    8.10% 30.38% 19.70% 3..84% 27.58% 44.15% 27.45%
高雄市   15.44% 18.16% 26.62% 23.59% 12.18% 10.91% 37.46%

房價「全透明」 官方版明起可查

聯合晚報 / 記者:游智文 / 台北報導 / 2010-07-26
房價資訊透明邁出第一步,內政部營建署與聯合徵信中心合作,今天下午宣布將依路段及十分位法,提供全國房屋買賣契約價格統計資訊,並公布於「不動產價格e點通」網站,民眾最快明天即可上網查詢。
所謂十分位法,營建署解釋,是將同一路段所有成交物件依成交價格由低至高排序,再公布十種價格。

譬如某一路段共有100棟房子成交,將公布排序第10名、第20名、30名以至第100名的契約價格,公布的資訊將包括總價、坪數、單價等各項相關資料。

行政院去年民調10大民怨,顯示房價過高名列榜首後,指示經建會整合訂出「健全房屋市場方案」,並將房價資訊透明化列為重點,要求內政部研擬可行方案,全面公布房價。

但受限於個資法規定,營建署和聯徵中心多方協調後,決定在符合法令原則及不影響個人隱私前提下,提供全國房屋交易後向銀行申請貸款時所用的買賣契約價格作為依據,並經統計後,再公布於網站上。

官方將公布的房價資訊初步將以路段為主,並採十分位法,民眾可得知該路段較低的以及最高的成交總價及坪數、單價等,不過為免外界可輕易查知究竟公布的是哪一棟房子的成交資料,如果該路段在統計期間成交筆數過少,如只有10筆,將不公布,網上的資料則預計每季更換一次。

營建署稍早曾建制「住宅e化網」及「不動產價格e點通」,但以法拍資料、地價指數、租金等為主;未來房價資訊將公布於「不動產價格e點通」網站,提供社會各界查詢使用。

吳敦義:雨遮列入登記 分開計價

中國時報【仇佩芬、曾薏蘋台北報導】

建築物雨遮是否列入登記並計價引發爭議,行政院長吳敦義昨天重申,雨遮屬建築物一部分,應該計價,但必須與建築物「分開」,且價格一定要合理。吳敦義已要求內政部營建署與地政司與建商、建築師等盡速著手研議,訂出雨遮的標準定義及圖例,預估三個月內即可完成相關規定。

吳敦義昨天接受媒體採訪時指出,雨遮屬於建築物的一部分,「有物就應該登記」,但價錢必須分開計算,且價格一定要合理。吳敦義的說法,對於內政部所謂「雨遮是否納入登記尚待研議」的說法,形同已經拍板定案。

內政部長江宜樺昨天承諾,三個月內邀集學者專家及相關單位研議,對屋簷、雨遮的測量登記標準訂出合理規範,或擬訂一定比例,作為測量與核實登記的標準。

當初糾正內政部的監委程仁宏昨天表示,他不反對雨遮納入登記,但不應併入室內總坪數計算、賣給消費者,若政策與糾正意旨違背,擬動用質問權,要求內政部長到監察院接受監委質問,若有需要,不排除找更高層的官員來問

吳敦義於上周三與建商座談,討論建築物的陽台及雨遮等附屬建物是否應列入所有權登記,會後傳出政院政策轉彎,雨遮將有條件納入建物登記,並且併入計價。

吳敦義同時澄清,他並未與建商進行「餐會」,只是在上周三與建商座談,了解建商意見。據了解,這場座談會由行政院祕書長林中森協調安排,由立委劉盛良陪同建商公會一同出席,會中主管地政、營建的閣員與會,共同參與溝通。

與會官員指出,根據會中討論,雨遮為建物的附屬設施,具有實際功能,「不能認定屋主未擁有雨遮」,只是在丈量及認定等方面,必須有更明確規範,更不可能與房屋同價。針對吳敦義的要求,內政部將以保護消費者的立場,以一定比例納入登記為原則,盡速與建商訂出雨遮的登記標準。

[蘋果日報]台南市房價行情 7-17

[內政部營建署]房價所得比 台南市12

私校退場轉型 土增稅暫免繳

〔中央社〕少子化趨勢對學校發展產生衝擊,教育部表示,私立學校法修正案今天經行政院會核准通過,未來私校轉型為其他教育、文化或社會福利事業的財團法人時,可先不用繳交土地增值稅。

教育部高教司科長蔡忠益下午表示,這項修正案可以排除私立學校欲轉型所碰到的障礙。因為部分私校擬退場,轉型為其他教育機構時,現行法令規定,需追繳設校時受捐贈土地享有的免徵土地增值稅優惠。

蔡忠益說,有私校反映,這筆土地增值稅金額,約新台幣數千萬元到幾億元之譜,令有意轉型的私校裹足不前。

教育部指出,行政院院會通過私校法第71條修正案,若完成立法,私校轉型為其他教育、文化或社福機構時,可先不用繳交土地增值稅,准以「記存」,待改辦事業再移轉時,再一併追繳。

以房養老反向房貸 後年上路

2010-07-19 01:16 工商時報 記者薛翔之/台北報導  
「以房養老」的反向房貸措施,決定民國101年起上路。據內政部規劃,申請條件是65歲以上的單身(含喪偶)老人,根據申辦時的年紀,給予5-6成貸款成數,越年長成數越高,補助方式分為2種,1種是所有金額按月給付,另1種則是先領取一定比率(例如:總額的2成),其餘再按月支付,領取年限最長為20年。

 以房養老已定位為社會福利措施,非商業化性質,因此相關部會討論後敲定,民國101年首年試辦時,財源將由財政部的公益彩券回饋金,先撥出1億元支應,之後將再視中央和地方政府財源,及實際執行規模再做調整。

 據了解,這項由內政部主導、經建會彙總協調的以房養老措施,最近密集進行跨部會的討論;原本希望民國100年開辦的構想,為求配套措施更完備,將改於民國101年推出,主要根據銀行公會提出,參酌美國的公益型做法為草本進行討論,沒有太大疑慮,並敲定是「政府出資、銀行代辦撥款」的作法。

 在申請門檻方面,必須是單身(含喪偶)老人,且年滿65歲,房屋自住。至於是否一定須坐落在都會區的不動產,因定義較為困難,尚未定案;另外,具有繼承問題(有子女)者,是否無法申請,目前各部會仍在研究中。

 貸款成數也根據年齡而有所不同。滿65歲未達70歲者,撥款金額房屋價值的5成;滿70歲未達75歲,為房價5成5,逾75歲者,則可貸6成。

 撥款方式也有不同的區分,可以選擇按月支付,或先行領取一固定比例的金額後,再按月給付。

 據悉,美國做法還設計一次全部支付,但財經部會不列入考量,因為如此一來形同出售不動產,不具有照顧老人的作用。同時這項方案,也設計了急用金的機制,若是因急用需要資金,可提出申請,次數原則以2次為限。

 支付年限上,初步敲定最長為20年,會根據老人申請時的年紀,加以調整,包括:5年、10年、15年都是選項。官員表示,畢竟年限越長,每月支付的金額就越少,金額若是過低,每月甚至低於1萬元,恐怕無法支應一名老人的日常生活所需;因此才設定上限。

升息4碼 7成民眾不買屋

【MyGoNews 林承志/台北報導】中央銀行象徵性升息半碼,到底有沒有影響民眾購屋意願。根據永慶房屋做出的第2季購屋趨勢大調查,結果顯示大台北有高達5成以上民眾看跌第3季房市,且想趁機逢低買進的民眾數量也略有增加。至於,到底什麼時候民眾會縮手不敢買房,永慶房屋表示,根據調查顯示央行若升息4碼,將有7成以上民眾購屋意願受到影響。

永慶總經理葉凌棋分析,央行升息及信用管制發揮功效,民眾對短期房價看法轉為看跌,對未來1年房價看法則是受到政策影響,台北市及台北縣等管制區看跌居多,而桃竹苗及中南部等非管制區則受惠於ECFA利多,民眾看好未來經濟前景,對長期房價看法仍以看漲居多。

至於,在未來半年是否為進場購屋時機方面,回答『是』的比重不減反增,顯示目前購屋民眾普遍等待房價下修後進場,但也仍須屋主適時降價回應買方需求才有成交機會,未來市場仍呈現多空交戰,預估買賣雙方會有1~2季的價格認知調整拉鋸期。此外,調查結果也顯示央行一旦升息4碼,將影響到70%民眾購屋意願。

此外,調查民眾認為進場購屋的最佳時機,選擇2010年下半年比重為34%,較上季調查結果42%下滑八個百分點,而選擇2011年比重,由上季的25%上升至40%。永慶總經理葉凌棋分析,選擇今年下半年進場的比例仍有3成4,表示央行調控後,只要略微觀望房價變動就準備逢低進場,顯示目前市場買氣不減,只要屋主降價就會進場,另外高達4成民眾則等待房價下跌1~2季後,明年才準備進場。

安南區2-7號(第三期)道路工程土地改良物徵收補償費發放

發佈單位:公共工程處
內  容:
 台南市政府謹訂於7月15日(星期四)辦公時間內,於市府1樓公共工程處土木工程科辦公室,辦理安南區2-7號(第三期)道路土地改良物補償費或救濟金、獎勵金、搬遷費等手續,請該路段地上物所有權人携帶所需證件前來辦理,逾期依土地徵收條例第26條規定,存入台南市政府─土地徵收補償費301專戶待領。
2-7號(第三期)道路係中央補助台南生活圈道路系統計畫工程,業奉內政部99年5月6日台內地字第0990092519號函核准徵收,並自99年6月4日起至99年7月4日止公告30天,用地總經費約1億6,400萬元。土地改良物補償費及土地補償費領取手續分別於台南市政府一樓土木工程科及九樓地政處辦理。
凡得提出異議之人,對於公告事項如有異議,應在公告期間內檢附有關文件以書面向本府提出,逾期概不受理。本案土地改良物均已勘查完竣並照相存證,不得再增加任何農作物及建築改良物等。

央行限縮投資客房貸 大台北以外解禁

〔記者盧冠誠/台北報導〕央行上週理監事會議決定限縮大台北地區(台北市及台北縣十個縣轄市)的投資客房貸,不過,大台北地區以外的地區投資客則是「解禁」。原因在於央行發函各銀行,明白指出大台北地區以外的區域,不用受到這套辦法的規定。

現在大台北地區以外的房貸,不但不受央行此次明定的限制,連日前銀行對投資客的規定也完全取消,第一線房貸人員承作大台北地區以外的房貸,用「解禁」形容目前的處境。

央行上週理監事會議後,決議對大台北地區的房貸採取「針對性的審慎措施」,最高貸款成數不得超過七成、無任何寬限期,且對同一擔保品,也不得以其他名目增加貸款金額。

行庫主管表示,大台北地區以外的區域,實際炒房僅限於台中七期及高雄美術館附近,3月開始,銀行限縮全台所有投資客的貸款成數及利率,讓不少有實質需求的客戶相當困擾。

行庫主管指出,除了大台北地區外,其他區域的房市普遍出現供給大於需求的狀況,所以現在解禁後,對這些區域的房市發展,是具有正面效果。

「住宅補貼」方案

今年度內政部營建署的「住宅補貼」方案,已在7月5日開放申請,包括購屋住宅、租金、修繕住宅等3大補貼,有殼一族或無殼蝸牛皆可善用;以申請最踴躍的租屋補貼來看,租屋族每戶每月可享3,600元補助,購屋族則可補貼220萬元的額度,以貸款500萬元、利率2%相較,依一般民眾及弱勢族群,可享1.137%及0.562%優惠利率,年省荷包約1萬元至1.7萬元。

 內政部營建署國民住宅組組長王安強指出,購屋人省荷包,一定要善用「住宅補貼」方案。今年已在7月5日開跑,核准通過後,可補貼220萬元房貸額度,並依據低收入戶或一般民眾,享用0.562%及1.137%的低利計息,在目前升息環境中,算是省荷包的好方法。

 凡是2年內購屋者,就可申請購屋住宅補貼,今年可補貼1萬戶、修繕住宅貸款利息可補貼5,000戶。

 以補貼額度及利率來看,房貸額度可達220萬元,最長可貸20年,利率以中華郵政2年期定儲機動利率(目前1.095%)為基準,中低收入戶適用0.562%(i-0.533%)計息,而一般民眾則以1.137%(i+0.042%)計息,至於修繕住宅貸款補貼,最高貸款額度為80萬元,最長可貸15年。

 台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆估算,以同樣貸款500萬元、利率2%、貸款20年期相較,獲得補貼的民眾,每年房貸負擔最多可減輕17,220元。

 不過,銀行也提醒,政府提供的房貸利息補貼,多半採取「申請核准」制,因此民眾應先了解是否符合資格,例如戶籍地位於台北市或台北縣縣轄市者,家庭年收入必須介於141萬元以下,高雄市居民的家庭年收入則應在102萬元以下,符合標準才可提出申請

內政部研議修法 未來房屋交易30日內必須登錄成交資訊

【MyGoNews編輯部/綜合報導】台灣不動產交易中的「交易價格透明化」內政部已經完成初步草案,將循法制程序由行政院送請立法院完成立法程序後執行。未來,預售、仲介應於買賣交易完成後30日公開登錄交易資訊。

為建立不動產交易價格透明化機制,內政部於7月1日通過「不動產經紀業管理條例」第24條之1及第29條修正草案,規定不動產經紀業媒合成交之買賣或租賃案件,應於成交30日內,向中央主管機關登錄成交案件資訊,經篩選整理後提供各界查詢或利用。

內政部表示,不動產經紀業分為2種,(1)是以經營成屋為主的仲介經紀業,(2)為以經營預售屋為主的代銷經紀業。這次修法規定成屋之買賣委託案件,仲介經紀業者,應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記後30日內,登錄成交案件資訊。

至預售屋部分,為及時建立並提供成交資訊,代銷經紀業者於簽訂買賣契約書後30日內,即應登錄成交資訊,不待辦竣所有權移轉登記。如發現經紀業有登錄不實、逾期未登錄或逾期登錄成交案件資訊等情事,直轄市或縣(市)主管機關可限期改正,逾期未改正可處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。

未來對於登錄成交資訊,交易當事人之姓名、出生年月日、國民身分證統一編號等個人資料,不列入登錄項目;在提供查詢交易資訊方面,將隱匿地號及建物門牌號碼等足以辨識個案之資料;亦即在符合法律規範及兼顧當事人隱私之前提下,以去識別化,採區段化之方式提供不動產交易價格等相關資訊供各界參考。