20101Q1台南房市 南區補漲效應明顯

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台南年底即將縣市合併升格，議題效應作動，台南縣市平均房價在2009年Q3房價上漲了12%之多，雖未回到金融海嘯前水準，但2010年Q1仍維持緩步上漲格局。以2010年Q1比較2009年Q1，漲幅最大的區域是南區35.32%，排名第2的為安南區26.58%，中西區20.50%為第3，房地產回溫持續影響下，一年來為房價偏低的區域帶來補漲效應。

台灣不動產交易中心表示，台南市南區漲幅高達35.32%，推估原因應屬補漲效應，因此區急待提升改建速度，加上金融風暴效應使其房價於09Q1盪到最低點；其次則是台南市最大行政區域的安南區，本區新開發重劃區與舊社區夾雜，房地產市場買氣逐漸回升，不僅一般自住需求提升，連投資客也進軍安南市場，安南區內本淵寮、安順社區及土城社區近年已完成重劃，可帶動區域房價。

市場關注的焦點除補漲區外，近年台南東區也成為當地人換的首選。區內4期重劃區因鄰藝術中心、學校及市立醫院，公共設施完善，且環境優雅、商業、休閒及文化氣息濃厚，但土地大致已呈飽和狀態，目前僅有零星推案。快速發展的科學園區位於台南市東北方，很多科學園區員工或高級主管大都居住在東區，當地的房價亦比別區貴20%以上。

而永康市整體房地產市場交易情況也很熱絡，建商推案不曾間斷，在地的北揚建設及郡豐建設等皆有不錯之成績。永康市廣大的工業區配合著完善的交通網、鐵公路、高速公路，提供了廠商落腳、生根，壯大的優渥條件，形成大台南地區的工商業重鎮，廠商家數佔台南縣39%，是台南縣三分之一以上賦稅來源，也帶給永康房地產市場雄厚的發展潛力。