跳到主要內容

發表文章

目前顯示的是 四月, 2010的文章

住家10大頭疼問題 壁癌最令人抓狂

房子住久了難免有問題,什麼問題最讓人頭疼? 房仲業一項調查顯示,壁癌是最讓台灣民眾抓狂的住宅問題,滲漏水則以些微差距緊追在後,其次是牆壁剝落或裂痕。

信義房屋近日針對老客戶進行電訪調查,排出前10大住家惱人問題,除了上述項目外,餘為排水管不通、水管老舊、電線老舊、蟲害、天花板剝落裂痕、廁所老舊、地磚爆裂等。

調查還發現,民眾修理老房子,代價不小,在有過修繕住宅的受訪者,曾單次修繕花費超過10萬元,占比最高,達2成7 ,另外3~5萬元,5~8萬元也各有13%,1萬元以下則是21%。

信義房屋轉介服務中心專案經理曾雪梨表示,多數住宅最常見的問題就是「水」的問題,以民眾10大頭疼項目為例,包括壁癌、漏水、牆壁剝落明顯裂痕、排水管不通、水管老舊等都與水脫離不了關係。

這其中又以家中牆壁冒出綠色或黑色壁癌時最難搞定,想拆除工程浩大,但修補又往往無法根治。壁癌除了有礙觀瞻,還會孳生黴菌,引發過敏,因此被民眾列入10大頭疼之首。

曾雪梨指出,水的問題本來就很麻煩,修理費用也高,而許多民眾常會到忍無可忍時才會進行修繕,由於屆時除了修漏之外,可能連地板、壁櫥也得一併重做,因此往往一修就是一筆大經費,信義房屋統計,光是修繕漏水部分,受訪者平均花費就高達3.1萬元。

曾表示,事實上除了前述10大頭疼項目外,許多民眾也擔心室內電路的電壓是否穩定、電線會不會走火、甲醛含量是否過量等問題,因此在調查中,有超過一半以上 (51.9%)的民眾,表示願意花費3~6000元的費用,請專業人士做房屋安全檢測。

北市豪宅稅 明年7月起實施

【聯合報╱記者羅兩莎/即時報導】 2010.04.30 07:05 pm


台北市稅處長謝松芳今天宣布,明年7月1日起「豪宅稅」正式實施,即在民國101年5月開徵。

謝松芳表示,初步篩選出來的「豪宅住宅」共有370棟、共9,850戶,預計將為北市增加5億元稅收,若加上契稅、印花稅、遺贈稅等,總計若包括地方稅(5億元)及國稅(約3億元)增加8億元稅收。

市稅處並稱,高價住宅(一般稱「豪宅稅」),是依各項標準;例如:獨棟的建物、地段好(如學區好)、景觀好及戶戶有停車站等多項標準認定。

而豪宅房屋稅是依路段率計算課徵,市稅處說,例如:如果路段率是200;目前的房屋稅是1萬元,房屋稅將增加2倍,房屋稅將增加2萬元,總計房屋稅是3萬元。

【中央社台北30日電】

課徵「豪宅稅」有新進度!台北市稅捐稽徵處處長謝松芳說,已選定 370棟、9850戶加價課徵房屋稅,明年7月實施,預估可增加新台幣 8億元稅收,但不會對外公布豪宅名單。

至於課徵時間,謝松芳表示,將在明年 7月 1日開始實施,101年5月開徵的房屋稅才會增加稅額,每戶稅金最高增加 3.2倍。

謝松芳今天下午在財政部接受訪問時說,台北市長郝龍斌宣布對豪宅加價課徵房屋稅,到 4月30日為止已經篩選台北市高級住宅,一共有 370棟、9850戶。

不過,基於課稅資料的保密與納稅義務人安全考量,謝松芳說,不會對外公布 370棟高級住宅名單,未來只有接到稅單的民眾才知道所居住的是高級住宅。

謝松芳說,對於高級住宅課稅,是按照構造標準單價來加價,按照高級住宅座落地點的路段率加價。

例如,一棟位於大安區的高級住宅,所屬路段率是200%,未來房屋構造標準單價會加 200%(2倍),如果現在構造標準單價每平方公尺 1萬元,未來會加 2萬元,也就是 3萬元;如果高級住宅原來繳的房屋稅是10萬元而言,未來必須繳納30萬元。

如果以台北市路段率是100%到320%,一旦加價課徵房屋稅,豪宅屋主稅金約增加 1到 3.2倍。

至於9850戶高級住宅,會增加政府多少稅收?謝松芳表示,稅收直接增加 3億元,如果因為房屋評定現值提高,印花稅與契稅增加等,地方稅增加稅收應在 5億元左右。

謝松芳表示,由於房屋評定現值提高涉及房屋交易所得提高與遺產贈與稅的提高,地方稅加上國稅,大概會增加 8億元。

至於是否有調降房屋稅地區,謝松芳說,大同區與萬華區因為商業沒落未來都會檢討,至於是否與豪…

法拍屋的特性

何謂法拍屋?
1.由政府機關(法院民事執行處、行政執行處、公正第三人)依照法律拍賣債務人的財產來清償債務
法拍屋跟金拍屋、銀拍屋的差異之處?
1.金拍屋現行主要為法院或者債權人為替債務人清償債務,委外(台灣金融資產服務股份有限公司)拍賣債務人的不動產。
2.銀拍屋則是銀行已取得產權之不動產,銀行為將其出售,公開說明出售的方式邀集不特定第三人於同一時間參與競標。
法拍屋之優缺點:
1.優點
產權資訊較為公開,不易產生虛報坪數現象產生
價格相較於市價,普遍較為低廉
所付款項單純,僅有買賣價款、代標費、代書費、契稅、規費,不易衍生付款糾紛
投資報酬率佳,為良好的投資商品
2.缺點
屋況通常相較一般房屋買賣不佳
法院不負責房屋瑕疵擔保,造成買入之後額外支出
常會出現法院不點交房屋狀況發生,為取得使用權增加時間跟金錢成本
購入成本低廉,出售亦會衍生土地增值稅
貸款成數,相較於一般買賣低,所以自備款要充足
無法進入屋內查看,利用直覺跟眼光來買房子

台南市立安南醫院BOT案 預計7月中旬完成簽約

台南市政府為就近照護沿海弱勢居民及老人,積極在偏遠安南區規劃籌設一家安南綜合醫院,將以BOT方式委託民間投資興建,經評選結果,最優申請人為中國醫藥大學附設醫院,次優申請人為財團法人奇美醫院。全案預計7月中旬完成簽約,12月底動工興建,20年來安南區居民一直希望有一座醫院的夢想終將實現。

安南綜合醫院採分期開發興建,第一期為醫療大樓將著重社區預防及急重症醫療服務為主,第二期為復建大樓將著重於精神、慢性病及復健醫療服務為主。安南醫院總開床數431床,包括急性一般病床249床、急性精神病40床、特殊病床142床及護理之家(含日間照護)200床,將可提供安南區、台南縣西港、佳里、學甲、北門、將軍及七股鄉等地區居民完善的在地化醫療服務。

安南醫院預定地位於台南市長和路2段,佔地4.17公頃,可服務北門次區域總人口數34萬人。安南醫院最低投資金額前十年至少新台幣20億元以上。為延攬績優醫院團隊來投資,台南市衛生局完成可行性評估、先期規劃等步驟,並歷經105天之公告招商,在2月下旬完成資格審查後,共選出中國醫藥大學附設醫院與財團法人奇美醫院2家合格申請人。

財團法人立德大學暨財團法人嘉南藥理科技大學簽訂合併協議書

2010年01月28日
為促進私校發展,因應少子化時代來臨的新訂私立學校法,在 97年1月16日修正公布後,國內首見兩私校董事會協議合併的例子。在南台灣以在地產業發展為理念的本校董事會,以及校史悠久、專業形象佳的嘉南藥理科技大學董事會,於今日(1/22)上午10點,在本校行政一樓第一會議廳簽訂董事會合併協議書,為大台南地區兩校的莘莘學子擴大教育資源及提升產學競爭力。現場有來自學術界及政界名人均到場觀禮,除了本校的王純德董事長、嘉南藥理科技大學的王昭雄董事長之外,還邀請了台南市政府許市長、洪副市長、市議會黃議長、市議會黃秘書長、本校鄭詩華校長、嘉南藥理科技大學許立人校長、嘉南藥理科技大學講座教授,以及立德師生代表等多人觀禮。

標得國有地不開發 政府有權原價買回

為杜絕財團養地炒作, 政府相關部會已擬定國有地標售附買回機制初步方案,未來土地開發商標到100坪以上、500坪以下的直轄市國有地(縣市為152坪到500坪),在二或五年內不開發,政府將以原價買回。

行政院長吳敦義日前指示各部會研究國有地附買回機制,相關部會上周達成共識。官員說,未來國有地標售前,公告會寫明得標人必須「限期」取得執照、開發;否則政府將原價買回。至於得標人的開發期限原則上訂為2年;土地若需經過都市計畫審議,內政部營建署建議時間應該延長為5年。

另外,面積500坪以上的國有土地全面停標,考量各地都市化程度高低差異,因此直轄市的都市計畫範圍內國有地,面積介於100坪到500坪,直轄市以外地區是152到500坪,就納入附買回的限制範圍。

官員說,訂出面積下限,主要是考量土地開發規模;一定面積以上限期開發才有意義。