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豪宅稅喊卡 無殼蝸牛:喊假的

為了打壓高房價,財政部打算修改「自用住宅稅率」,就是開徵「豪宅稅」,行政院長吳敦義認為房屋稅屬於地方政府,中央不該過度干預,這讓前兩天才喊出要再度走上街頭的無殼蝸牛團體不滿,認為政府根本不敢得罪財團,打壓房價是喊口號而已。


豪宅稅到底可不可行,前一天行政院長吳敦義接受媒體採訪是這樣說的,說房屋稅是地方政府的權責,中央不能干預,等於是把打壓房價的責任拋回給地方政府。


這話聽在20年後又要走上街頭的無殼蝸牛聯盟耳中,非常不是滋味,前兩天才上街抗議,沒想到政府給的回應卻是要取消豪宅稅,別說他們不能接受,連一般民眾對政府也很有意見。


根據財政部提出的新版「自用住宅稅率」,是要依依房屋現值分五級,最高課1.8%,估計全台灣30萬戶豪宅受影響,現在吳揆一句政府不必要干預太多,豪宅稅要喊卡,難怪讓民眾不相信政府在抑制房價上是有誠意的

南市/房屋稅及地價稅只加不減 台聯陳昌輝批讓店家關門

更新日期:2010/03/17 18:20 記者莊漢昌/台南報導
為抑制房價飆漲,財政部與各縣市達成房屋稅及地價稅「只加稅、不減稅」的共識,台灣團結聯盟青年部主任陳昌輝批評此舉傷及近百萬無辜民眾,他呼籲政府應研擬地價稅減半以刺激經濟。


即將參選台南市議員的陳昌輝指出,由於經濟環境差,台南市中西區已有6成商家吹起熄燈號,現在還要面臨地價、房屋二稅調漲的窘境,真是情何以堪?


陳昌輝表示,房價持續飆漲,但民眾實質所得並沒有相對增加,學者專家再三警告台灣房地產會出現泡沫化危機,現在政府為了從富豪手上多課點稅,大刀一揮卻傷及近百萬無辜的民眾,這種做法只怕未必多課到多少稅,卻逼得無數店家拉下鐵門。


陳昌輝說,政府應該實施地價稅減半才能真正刺激經濟,幫到一般民眾,而不是讓想買房子的民眾買不下手,有房子的民眾卻又心裏不安。

當房東 沒賺頭 北市平均投報率僅2.3%

( 2010/03/22 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者馬婉珍/台北報導

房價直漲、租金卻下跌,因此壓縮投報率,專家提醒,現階段當包 租公,並非好時機。以整層住宅來看,目前平均投報率跌破2.5%、 僅有2.3%,創史上新低;尤其是南京東路捷運站旁,多半認為收租 效益應不錯,但投報率卻才1.74%,該站點所屬的文湖線,更是大台 北捷運周邊住宅中,投報率表現最差。

根據住商不動產的調查,北市住宅房價近1年上漲26.2%、達每坪 41.6萬元,但租金卻下跌6.2%、達每坪820元,因此大大壓縮投報率 ,現已跌破2.5%、僅有2.3%,可見若加上屋況管理、空租期等成本 ,包租公幾乎是無利可圖。

台灣租屋網業務經理李惠心指出,當包租公並非穩賺不賠,雖然出 租時間已較半年前縮短約1個月,但因空屋量仍多,租金始終未見好 轉,所以她提醒,短期內投資房市者,應審慎評估風險。

住商不動產台灣總部總經理陳錫琮表示,台北市是全國最有活力的 房地產投資市場,儘管如此,住宅的投報率卻因房價上漲而跌至2.3 %,再以目前租屋市場較高的空屋率來看,市場供給較多,可見租客 較占上風,因此買屋收租長期下來並非穩賺不賠,而打算短期炒作者 ,更要考量受政府嚴控影響、房市走入混沌期,轉售風險更大。

由中信房屋調查各捷運站的住宅租金投報率,也可發現投報率幾乎 在3%以下,尤以文湖線表現最差,南京東路捷運站的投報率僅1.74 %,敬陪末座。(

政府誤載坪狀 屋主冤多花85萬

( 2010/03/22 14:01 民視 )
小心你買的房子被政府灌水,台北縣三重一棟電梯華夏,政府竟然把25坪的房子登記成30.7坪,以當地每坪17萬元計算,等於政府害屋主多花85萬元購屋,數名屋主發現後,提出國家賠償,但因已超過請求時效,無法補償,而地政人員竟然要屋主自認倒楣,讓人大嘆公理何在。

如果不是裝潢師父不經意的說屋子坪數似乎不足,翁姓屋主也不會發現原來權狀上的30.7坪,其實原來只有25坪,若以當地市價每坪17萬來算,這樣因為地政人員的數學算錯,民眾竟然多花了85萬的冤枉錢。

翁姓屋主及時要求國家賠償,好在仍在得知損害的2年內,因而得19萬元的賠償,但也已經賠很大,只是為什麼同棟七樓的鄰居卻可以獲得國賠97萬元,為何如差這樣多,先前已發生地政人員坪數登記烏龍,現在又連國家賠償也沒有公定的標準,如此離譜的官僚系統,讓人大嘆公理何在。

郝龍斌爭取建物存記證明制度

【經濟日報記者蘇秀慧/22日電】台北市長郝龍斌22日拜會行政院長吳敦義,爭取建立建物存記證明制度,只要建物所有權人配合市府拆除窳陋建物,可申請建物存記證明,取得原建物拆除前面積證明,日後參與都市更新仍保有權益。
郝龍斌表示,此舉可鼓勵民間配合政府拆除窳陋建物,也可以美化市容。

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房屋稅分級課稅 九成屋主沒影響

為了抑制熱錢流入市場炒作豪宅,助長房地產漲勢,財政部針對住家用房屋的房屋稅率,有意採取分級課稅,15日邀地方稅捐機關研商,將就不同現值高低水準,採取分級課稅措施討論。


  房地產人士認為,房屋評定標準為現值在100萬以上者,稅率採高於現行1.2%水準,預估未來因為分級課稅制度而增加稅負的房屋比例不到一成,實質影響有限,一般民眾不必擔心。


  信義房屋表示,現行房屋評定現值的計算,是以「房屋核定單價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積;而影響房屋核定單價的因素在於「總樓層、構造、用途」。一般來說,「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」,房屋評定現值也就越高。


  而房屋稅的課征基準是採用「房屋評定現值」,遠低於市場交易價格。以北市最常見的中古公寓來說,30坪市值千萬的舊公寓,房屋評定現值很少超過30萬,新制上路後,房屋稅率依然不動。不過若以新板特區來說,房子幾乎都是這兩三年完工的高層鋼骨住宅大樓,而且採大面積規劃不在少數,因為分級課稅而調升稅率的機會比較高。


  因此,超過九成的屋主在新制上路後,並不會增加房屋稅的負擔,而少數被調升稅率的對象,實際增加的稅額也有限。因此房屋稅分級課稅,對於房屋交易價量幾乎沒有影響。


  民眾想要知道自己的房子新制上路後,可能會加稅還是減稅?可以看房屋稅單上所註明的「課稅現值」,如果在100萬以下,除非未來政府拉高評定現值,否則即使實施分級課稅,也不會增加負擔。


  信義房屋表示,新制評定現值100萬到400萬的稅率僅調升0.1%,以評定現值200萬的住宅來說,每年也僅增加8,000元的房屋稅,實質影響有限。至於要達到新制的最高級距800萬以上的住宅,如果評定現值不動,即使是豪宅,也必須是少數150坪以上大面積的單位,才有可能達到這個級距。


  因此,從級距與稅率來看,這次房屋稅的調整應該說旨在顧及課稅的公平性,而非藉此調控房市價量。

去年房市,北市大漲,高雄及台南縣市微漲,台中縣市反走疲

文章來源:台灣不動產交易中心 作者:李同榮 發佈時間:2008/2/22 下午 06:15:38
五、台南市、縣不動產整體趨勢分析
台南縣市2007年第4季平均房屋交易總價為296萬元,較前一季316萬元減少6.33%;單價平均為7.3萬/坪,與前一季7.2萬/坪增加1.38%;平均成交面積為40.1坪,較前一季略減5.65%;成交屋齡平均為15.6年,較前一季14.3年增加9.09%;銷售天數則由66天減少到51天,減少22.73%。

綜合來看,本季最值得注意的區域為台南市安平區與南區。安平區本季房價上漲26.47%,單價僅有8.6萬,但其銷售時間亦大幅下降,顯示低價之流動性增加,價格的表現較不穩定;南區房價較前一季增加24.59%,銷售時間則與上一季略為相當,安南區為台南縣市本季表現最佳區域,房價穩定性高,投資的風險較低。台南市中西區為一老市區,也是舊市政府所在地,以中正路為主要較繁華區域,東區有虎尾寮低密度重劃區,其中東寧路僅次於中正路之繁華,且有後來居上之地位;另外北區鄭仔寮低密度重劃區、安平區五期重劃區、以及新市政府所在區域都具發展潛力。

台南縣市本季的房價整體而言呈現持平趨勢,平均單價較前一季小幅上漲2.82%,平均銷售時間雖增加26.53%,到達62天,整體買氣及流動性稍嫌略感較為薄弱,應定位屬於盤整階段。

99年度青年安心成家住宅補貼受理期限3月5日至4月16日

由內政部營建署舉辦之青年安心成家住宅補貼,分為租金補貼與前二年零利率購置住宅貸款利息補貼二種受理項目,戶籍地位於台南市之民眾,若為二年內結婚或育有未滿二十歲子女,具有租屋、購屋或換屋需求,且年齡符合20~40歲者(換屋者至45歲),可於99年3月5日至99年4月16日之受理期限內前往本府都市發展處都市更新科申請。
租金補貼額度為每戶每月最高3,600元,補助期限最長二年;兩年內購買房屋且已辦理貸款、即將購屋或欲換屋者,可申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。98年度青年安心成家台南市購屋貸款與租金補貼辦理戶數分別為385戶與577戶,相關申請書表、詳細申請資格、應備文件及相關規定已公佈在內政部營建署網頁「青年安心成家住宅補貼」區,民眾可自行下載列印填寫,或於市府1樓索取申請書。