陳義榮代書事務所

為了打壓高房價，財政部打算修改「自用住宅稅率」，就是開徵「豪宅稅」，行政院長吳敦義認為房屋稅屬於地方政府，中央不該過度干預，這讓前兩天才喊出要再度走上街頭的無殼蝸牛團體不滿，認為政府根本不敢得罪財團，打壓房價是喊口號而已。 豪宅稅到底可不可行，前一天行政院長吳敦義接受媒體採訪是這樣說的，說房屋稅是地方政府的權責，中央不能干預，等於是把打壓房價的責任拋回給地方政府。 這話聽在20年後又要走上街頭的無殼蝸牛聯盟耳中，非常不是滋味，前兩天才上街抗議，沒想到政府給的回應卻是要取消豪宅稅，別說他們不能接受，連一般民眾對政府也很有意見。 根據財政部提出的新版「自用住宅稅率」，是要依依房屋現值分五級，最高課1.8%，估計全台灣30萬戶豪宅受影響，現在吳揆一句政府不必要干預太多，豪宅稅要喊卡，難怪讓民眾不相信政府在抑制房價上是有誠意的

更新日期:2010/03/17 18:20 記者莊漢昌／台南報導 為抑制房價飆漲，財政部與各縣市達成房屋稅及地價稅「只加稅、不減稅」的共識，台灣團結聯盟青年部主任陳昌輝批評此舉傷及近百萬無辜民眾，他呼籲政府應研擬地價稅減半以刺激經濟。 即將參選台南市議員的陳昌輝指出，由於經濟環境差，台南市中西區已有6成商家吹起熄燈號，現在還要面臨地價、房屋二稅調漲的窘境，真是情何以堪？ 陳昌輝表示，房價持續飆漲，但民眾實質所得並沒有相對增加，學者專家再三警告台灣房地產會出現泡沫化危機，現在政府為了從富豪手上多課點稅，大刀一揮卻傷及近百萬無辜的民眾，這種做法只怕未必多課到多少稅，卻逼得無數店家拉下鐵門。 陳昌輝說，政府應該實施地價稅減半才能真正刺激經濟，幫到一般民眾，而不是讓想買房子的民眾買不下手，有房子的民眾卻又心裏不安。

( 2010/03/22 09:00 時報資訊 ) 工商時報 記者馬婉珍／台北報導 房價直漲、租金卻下跌，因此壓縮投報率，專家提醒，現階段當包 租公，並非好時機。以整層住宅來看，目前平均投報率跌破2.5％、 僅有2.3％，創史上新低；尤其是南京東路捷運站旁，多半認為收租 效益應不錯，但投報率卻才1.74％，該站點所屬的文湖線，更是大台 北捷運周邊住宅中，投報率表現最差。 根據住商不動產的調查，北市住宅房價近1年上漲26.2％、達每坪 41.6萬元，但租金卻下跌6.2％、達每坪820元，因此大大壓縮投報率 ，現已跌破2.5％、僅有2.3％，可見若加上屋況管理、空租期等成本 ，包租公幾乎是無利可圖。 台灣租屋網業務經理李惠心指出，當包租公並非穩賺不賠，雖然出 租時間已較半年前縮短約1個月，但因空屋量仍多，租金始終未見好 轉，所以她提醒，短期內投資房市者，應審慎評估風險。 住商不動產台灣總部總經理陳錫琮表示，台北市是全國最有活力的 房地產投資市場，儘管如此，住宅的投報率卻因房價上漲而跌至2.3 ％，再以目前租屋市場較高的空屋率來看，市場供給較多，可見租客 較占上風，因此買屋收租長期下來並非穩賺不賠，而打算短期炒作者 ，更要考量受政府嚴控影響、房市走入混沌期，轉售風險更大。 由中信房屋調查各捷運站的住宅租金投報率，也可發現投報率幾乎 在3％以下，尤以文湖線表現最差，南京東路捷運站的投報率僅1.74 ％，敬陪末座。（

( 2010/03/22 14:01 民視 ) 小心你買的房子被政府灌水，台北縣三重一棟電梯華夏，政府竟然把25坪的房子登記成30.7坪，以當地每坪17萬元計算，等於政府害屋主多花85萬元購屋，數名屋主發現後，提出國家賠償，但因已超過請求時效，無法補償，而地政人員竟然要屋主自認倒楣，讓人大嘆公理何在。 如果不是裝潢師父不經意的說屋子坪數似乎不足，翁姓屋主也不會發現原來權狀上的30.7坪，其實原來只有25坪，若以當地市價每坪17萬來算，這樣因為地政人員的數學算錯，民眾竟然多花了85萬的冤枉錢。 翁姓屋主及時要求國家賠償，好在仍在得知損害的2年內，因而得19萬元的賠償，但也已經賠很大，只是為什麼同棟七樓的鄰居卻可以獲得國賠97萬元，為何如差這樣多，先前已發生地政人員坪數登記烏龍，現在又連國家賠償也沒有公定的標準，如此離譜的官僚系統，讓人大嘆公理何在。

【經濟日報記者蘇秀慧／22日電】台北市長郝龍斌22日拜會行政院長吳敦義，爭取建立建物存記證明制度，只要建物所有權人配合市府拆除窳陋建物，可申請建物存記證明，取得原建物拆除前面積證明，日後參與都市更新仍保有權益。 郝龍斌表示，此舉可鼓勵民間配合政府拆除窳陋建物，也可以美化市容。

為了抑制熱錢流入市場炒作豪宅，助長房地產漲勢，財政部針對住家用房屋的房屋稅率，有意採取分級課稅，15日邀地方稅捐機關研商，將就不同現值高低水準，採取分級課稅措施討論。 　　房地產人士認為，房屋評定標準為現值在100萬以上者，稅率採高於現行1.2%水準，預估未來因為分級課稅制度而增加稅負的房屋比例不到一成，實質影響有限，一般民眾不必擔心。 　　信義房屋表示，現行房屋評定現值的計算，是以「房屋核定單價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積；而影響房屋核定單價的因素在於「總樓層、構造、用途」。一般來說，「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」，房屋評定現值也就越高。 　　而房屋稅的課征基準是採用「房屋評定現值」，遠低於市場交易價格。以北市最常見的中古公寓來說，30坪市值千萬的舊公寓，房屋評定現值很少超過30萬，新制上路後，房屋稅率依然不動。不過若以新板特區來說，房子幾乎都是這兩三年完工的高層鋼骨住宅大樓，而且採大面積規劃不在少數，因為分級課稅而調升稅率的機會比較高。 　　因此，超過九成的屋主在新制上路後，並不會增加房屋稅的負擔，而少數被調升稅率的對象，實際增加的稅額也有限。因此房屋稅分級課稅，對於房屋交易價量幾乎沒有影響。 　　民眾想要知道自己的房子新制上路後，可能會加稅還是減稅？可以看房屋稅單上所註明的「課稅現值」，如果在100萬以下，除非未來政府拉高評定現值，否則即使實施分級課稅，也不會增加負擔。 　　信義房屋表示，新制評定現值100萬到400萬的稅率僅調升0.1%，以評定現值200萬的住宅來說，每年也僅增加8,000元的房屋稅，實質影響有限。至於要達到新制的最高級距800萬以上的住宅，如果評定現值不動，即使是豪宅，也必須是少數150坪以上大面積的單位，才有可能達到這個級距。 　　因此，從級距與稅率來看，這次房屋稅的調整應該說旨在顧及課稅的公平性，而非藉此調控房市價量。

文章來源：台灣不動產交易中心 作者：李同榮 發佈時間：2008/2/22 下午 06:15:38 五、台南市、縣不動產整體趨勢分析 台南縣市2007年第4季平均房屋交易總價為296萬元，較前一季316萬元減少6.33%；單價平均為7.3萬/坪，與前一季7.2萬/坪增加1.38%；平均成交面積為40.1坪，較前一季略減5.65%；成交屋齡平均為15.6年，較前一季14.3年增加9.09%；銷售天數則由66天減少到51天，減少22.73%。 綜合來看，本季最值得注意的區域為台南市安平區與南區。安平區本季房價上漲26.47%，單價僅有8.6萬，但其銷售時間亦大幅下降，顯示低價之流動性增加，價格的表現較不穩定；南區房價較前一季增加24.59%，銷售時間則與上一季略為相當，安南區為台南縣市本季表現最佳區域，房價穩定性高，投資的風險較低。台南市中西區為一老市區，也是舊市政府所在地，以中正路為主要較繁華區域，東區有虎尾寮低密度重劃區，其中東寧路僅次於中正路之繁華，且有後來居上之地位；另外北區鄭仔寮低密度重劃區、安平區五期重劃區、以及新市政府所在區域都具發展潛力。 台南縣市本季的房價整體而言呈現持平趨勢，平均單價較前一季小幅上漲2.82%，平均銷售時間雖增加26.53%，到達62天，整體買氣及流動性稍嫌略感較為薄弱，應定位屬於盤整階段。

由內政部營建署舉辦之青年安心成家住宅補貼，分為租金補貼與前二年零利率購置住宅貸款利息補貼二種受理項目，戶籍地位於台南市之民眾，若為二年內結婚或育有未滿二十歲子女，具有租屋、購屋或換屋需求，且年齡符合20~40歲者（換屋者至45歲），可於99年3月5日至99年4月16日之受理期限內前往本府都市發展處都市更新科申請。 租金補貼額度為每戶每月最高3,600元，補助期限最長二年；兩年內購買房屋且已辦理貸款、即將購屋或欲換屋者，可申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。98年度青年安心成家台南市購屋貸款與租金補貼辦理戶數分別為385戶與577戶，相關申請書表、詳細申請資格、應備文件及相關規定已公佈在內政部營建署網頁「青年安心成家住宅補貼」區，民眾可自行下載列印填寫，或於市府1樓索取申請書。