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購屋痛苦指數

揹債40年還到頭髮白 年輕人願意?

2010/12/14
【聯合報╱本報記者/連線報導】
政府要蓋社會住宅,並協調行庫推出四十年低利房貸,有年輕夫妻稱好,表示一旦推出就立刻買屋,但有人認為如果位置太偏僻就不會想買;更有人認為,現在年輕人未必肯為買房揹債四十年。

台東縣大武鄉加津林部落排灣族青年李志賢表示,在部隊服務十三年,因房價太貴,至今仍未買屋,如果社會住宅貸款期限達四十年,他一定馬上購屋。

高雄市廿六歲的設計人員鄭在基說,如果有這樣的住宅且地點不是很偏僻,坪數適中,他會很想買,「如果能先租後買,負擔會更輕」。

高雄市卅五歲上班族曾桂蓮一直計畫買房子,但買不下手,聽到將新建社會住宅,覺得多一個選項,但又怕這些住宅蓋得太偏僻,生活機能不足,到時候反成燙手山芋。

今年十月退伍的顏椿益,在生物科技公司當研發,月薪三萬多,與女友正計畫結婚,他說不考慮買社會住宅,「說穿了,社會住宅就是另一種國宅,國宅一直給人品質不佳的印象」。

在花蓮從事鐵道紀錄的顏妏如說,時下青年人對貸款是很陌生的,政府推動社會住宅政策立意雖佳,但最好先了解年輕人的想法,年輕人未必肯為了房子而揹債一輩子。

「貸款四十年,時間太久了!」花蓮縣吉安鄉超商店長鍾碧婷說,萬一買的人沒有活那麼長,豈不是讓下一代或讓擔保人扛債呢?

屏東縣從事製鋼業的陳文伯今年剛結婚,目前租屋,他認為低利率雖然是政府美意,但自己根本連頭期款都繳不出來,而且他也擔心社會住宅會淪為龍蛇雜處,寧願租好一點的房子。

五十四歲的台北縣民陳靜心則認為,房貸可以延長貸款時間到四十年,對年輕人而言是利多好消息,但如果讓四、五十歲的人貸款,這樣要等到八、九十歲才能還清房貸,風險太大,會衍生更多問題,應一併推出配套,才不會讓政府好意變成黑洞。

住台北市的退伍軍人董亞雄說,訂政策的官員根本沒站在老百姓的角度思考,如果三十歲買房子,一輩子都在還錢,這種壓力太大了,政府應該是想辦法讓房價回歸正常,這個政策根本治標不治本。

三十三歲的台北縣民葉沛綱說,他三年前結婚後,貸款四百萬元,分期廿年,在板橋市買了卅三坪的房子,月繳房貸兩萬多,但兩年前小孩出生後,雖然雙薪,但收支仍難以平衡,已經決定把房子賣了。「如果房貸可以分期四十年,會願意重新再買房子。」

各行政區10Q3對10Q2平均單價漲幅排行分析

全台各行政區10Q3對09Q3平均單價漲幅排行分析

青年購屋 外銀有優貸

2010/12/08
【經濟日報╱記者洪凱音、黃國棟/台北報導】
八大行庫釋出2,000億元,供首次購屋的青年族群申請優惠房貸,外商銀行也不落人後,星展與元大銀行陸續推出優惠期利率僅1.5%的「青年首次購屋優惠貸款」,讓青年族群申請低利房貸有更多選擇。

星展銀行表示,這次推出優惠貸款總額度將沒有上限。據了解,除星展、元大銀行外,包括台新、富邦、中信等大型民營銀行都想跟進,預計會有更多銀行提供申請「青年首次購屋優惠貸款」的管道,且條件完全比照公股銀行。

彰銀表示,「青年首次購屋優惠貸款」條件寬鬆,只要名下(含配偶)沒有自用住宅的首購族,年齡20歲至45歲,就可提出申請,且額度高達500萬元,是政策性房貸實施以來,優惠額度最高的一次,但買賣過戶必須在12月1日以後。

且這次政策貸款年限最長30年,且含寬限期(付息不還本的期間)三年;至於利率方面,優惠貸款利率優惠頭兩年則是按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點,目前1.5%,且第三年起加碼0.645個百分點至1.8%。

星展銀行表示,此次推出青年首次購屋貸款專案,最主要是鞏固青年客戶,另一方面若房貸戶是購買大台北地區的房屋,若青年購屋貸款金額500萬元不足者,還可以搭配其他房貸專案。

星展銀行個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰說,首購族可辦理「青年首次購屋貸款專案」,超過專案額度部分還可搭配其他房貸。

唐正峰說,若民眾預期未來會升息,則可搭配銀行的優惠房貸專案,以爭取省息空間。

以星展銀「星選擇」專案為例,採取前二年以兩種房貸利率組合的方式,讓客戶自由選擇組合比例。客戶最高可選擇總貸款額度50%以固定利率計算,先鎖定升息風險,其餘年度則採一段式機動利率,如此讓消費者在貸款額度內「自由且彈性」選擇調配額度。

青年優惠房貸 限制將變多

2010/12/07
【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】
避免打炒房出現漏洞,立法院財委會昨(6)日決議要求財政部及八大公股銀行,兩個月內針對的青年安心成家優惠貸款訂定條件限制,如規定房屋總價應低於1,000萬元,並禁止五年內轉售。
對立法院這項決議,財政部官員表示,財政部會依財委會的決議辦理;至於實務執行面是否可行,官員表示,會再找八家公股銀行開會。
財政部上個月宣布推出「青年安心成家購屋優惠貸款」政策,由八家公股銀行提供2,000億元的額度,以低利融資協助20歲到45歲的民眾購置自用住宅,這項措施引來外界批評,認為可能不利政府打炒房政策。
立法院財委會昨天審查財政部所屬台灣金控、台灣菸酒公司明(100)年度預算案,立委賴士葆等人表示,青年安心成家購屋優惠貸款應有相關配套措施。
賴士葆指出,財政部從12月1日起實施的青年安心購屋貸款,不管所得高低都可向台銀等八大公股銀行申請,前兩年優惠利率現為1.5%,最高可貸500萬元。
這項政策對年輕的無殼蝸牛很有幫助,但缺乏配套,極易讓投資客有機可乘,影響政策實施效益。
賴士葆等人因而提案要求,財政部及台銀等公股銀行應在兩個月內,對青年安心購屋貸款建立相關配套,設立條件限制,如納入禁止在五年內轉售,或限制適用這項貸款的買方總價應在1,000萬元以內等條件,避免不當投資炒作。財委會也立即通過這項提案。
立委余政道等人並指出,青年安心購屋貸款沒有任何排富條款,財政部應在2,000億元額度用完後的第一個月內,立即檢討這項措施成效。
財委會昨天也通過立委余政道等人的提案,因應央行升息可能加重民眾利息支出的部分,要求財政部與台銀等八家公股銀行在貸款契約,對日後申辦民眾轉貸的各項條件,研究給予較寬鬆的條件,以照顧弱勢民眾。

打房!今年賣屋 明年要多繳稅

2010/12/06
【聯合晚報╱記者楊美玲、游智文╱台北報導】
為抑制高房價,財政部再出手,今年賣房子的人,明年綜所稅要多繳一點。財政部下周二將召集全國稅捐機關,討論99年售屋財產交易所得額課稅標準,只要在今年出售不動產的民眾,售屋所得收益比率恐將大幅上調,尤其是台北市,財產交易所得收益率調漲幅度最高,擬從29%調升至37%。

財政部官員表示,下周二確定調幅後將公告實施,於民國100年5月申報99年度個人綜合所得稅時,若無法拿出實際交易成本的售屋民眾,就須依此收益標準繳稅。立委賴士葆今於財委會質詢指出,美國恐將再推動量化寬鬆政策,面對國內居高不下的房價,財政部是否已確定上調售屋所得收益比率,但他認為,稅率提高恐無效,高房價仍是稅基的問題。財政部長李述德表示,對於高房價和高所得都要合理課稅,並非單一稅率的問題,財部將會研擬可長可久的方案。

信義代書專案經理林以德表示,所謂「售屋所得收益比率」,就是售屋獲利占房屋評定現值的比率,如果房屋評定現值為100萬元,售屋所得收益比率29%,即售屋獲利29萬元,提高到37%,那麼認定的獲利就是37萬元。

林以德表示,財產交易所得申報在不動產項目上,如果申報人提出實際交易契約價格,就依契約價格計算,如果沒有,就依各縣市政府規定的「售屋所得收益比率」計算獲利金額,目前北市設定的比率為29%,售屋者必須依此比率算出獲利後申報所得稅。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,由於售屋所得收益比率是以房屋評定現值做為稅基,而非以市價,在房屋評定現值遠低於市價情形下,調整收益比率所能產生的稅負有限,對房地產市場影響不會太明顯。

財政部官員表示,五區國稅局依據轄區內房價漲幅資料以及市場行情,而提出各縣市財產交易所得額標準,目前包括台北市、台北縣、高雄市、桃園縣,基隆市、新竹市等地區,財產交易所得的課稅所得額都將會調高,而調幅至少1%,最多則達8%,而台中、嘉義及台南三市,以及縣轄市與鄉鎮,則維持98年的課稅水準不變。

財政部官員強調,目前都只是初訂,售屋所得收益率仍須經過開會討論後,才能做出最後的決定。官員說,此稅率的調整只是更「貼近實情」,並非是為了打房,但透露根據目前調查結果,發現台北市99年售屋所得收益率的調幅恐怕會是最高。

公股銀行積極辦理青年安心成家購屋優惠貸款

行政院吳院長於11月18日行政院院會指示相關單位應積極研議擴大辦理青年安心成家方案,以協助青年首次購置自用住宅。
財政部於19日邀請中央銀行、行政院金融監督管理委員會、內政部及8大公股銀行召開會議,經會中充分溝通討論,各公股銀行將依下列原則辦理青年首次購屋優惠貸款:
一、貸款總額度:暫定新臺幣2,000億元,視辦理情形再行調整。
二、承作銀行:台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行。
三、貸款對象:借款人年齡在20歲至45歲,且借款人及其配偶均無自用住宅者。
四、貸款條件如下:
(一)每戶貸款額度:最高新臺幣500萬元。
(二)貸款年限及償還方式:貸款年限最長30年,含寬限期三年,本息分期平均攤還。
(三)貸款利率:前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息(目前為1.5%),第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息(目前為1.8%)。
(四)貸款成數:最高8成核貸。
(五)貸款標的:自本原則實施後所購置之住宅。
歡迎有需要且符合資格之民眾,赴公股銀行洽辦利用。
五、本案優惠貸款自99年12月1日開始辦理。

10月網路看屋 北市、台南最熱

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】




隨著網路賣屋、買屋的風行,物件點閱次數可看出區域供需情況;根據永慶房仲網的統計,目前全台各都會區以北市平均每一物件點閱次數96次最多;最少的則是台中市,10月每一出售物件僅34次點閱。

北市平均點閱次數高,一般認為和賣方普遍惜售,特別是公寓住宅看好都更商機,不輕易出售有關,在供給縮小,但買氣回溫之下,因此只要有物件出售,就會吸引眾多買家目光,平均點閱次數也因此居高不下。

台中點閱次數最低

至於台中市,永慶房屋研展室分析,台中市是中南部房市最熱的區塊,但也因這幾年推案量大,致使市場上待賣案件也多,並造成平均每一物件受到關愛的程度遠低於其他縣市。和台中市情況類似的還有桃園縣,也因委售物件多,平均點閱次數為35次,略高於台中市,排名倒數第二。

另外特別值得一提的是台南市,根據統計,台南市每一出售物件平均有62人次點閱,僅次於台北市,還比台北縣的58次來得高。會有如此情況,主要是台南市向來為封閉、自住型的市場,物件流通率頗低,中古屋委賣案件大約僅台北縣的1/10,甚至也只有鄰近的高雄市之1/5,在供給明顯不足,但自住族群仍有一定比例下,因此出現了高詢問度格局。

永慶房屋經理李建興表示,從點閱次數來分析,台北縣市及台南市有意賣房的屋主,應趁市場呈現供不應求之際,趁機釋出,求個好賣點。反之台中市的民眾,則不妨利用競爭者較少的優勢,出門多看幾個物件,為自己挑個理想好房。

打房政策體檢 Q3北部小漲南部跌

央行自今年6月份開始祭出一連串打房措施後,到底成效如何? 根據台灣不動產交易中心公佈的第三季季報來看,首當其衝的台北市及北縣的部份區域已收到成效,北市第三季平均房價僅較第二季微漲0.26%、北縣則小漲5.56%;中南部非主要打房區域反而跌幅較深,其中台南縣市下跌10.33%最多,台中縣市以8.41%居次,大高雄則小跌2.56%。

■ 利多與打房拉扯 大台北房價持平

  台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,央行6月公佈選擇性信用管制政策後,在被點名的區域內,不論是過熱的成交價量及投機買氣,都獲得壓抑,不少投資客即使要釋出手上物件,但在低利的環境下,短期內也無大幅降價的壓力;相對於北市的高房價,北縣的價格則相對便宜,加上蘆洲線即將通車以及新莊頭前重劃區域土地屢創新高、預售案引領話題,也讓沿線的三重、蘆洲及新莊買氣增溫,連帶推升北縣房價,第三季北縣平均成交價為21.85萬/坪,較第二季的20.70萬/坪,小漲5.56%。

■ 中南部遭持魚之殃 房價下跌

  在桃園新竹部份買氣降幅不大,受到整個經濟環境轉好的影響,不少科技新貴紛紛進場,加上7/5開跑的住宅補貼方案,看屋客大增,桃竹地區第三季房價漲幅為1.08%;中南部雖有升格議題發酵,但已陸續反映,加上屋主心態看好縣市合併後的利多期待,反而開出高於市場行情的價格,造成買方拉長考慮時間,影響買氣,整體房價呈現下跌的情況。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

台南房市熱 月初223戶報開工

台南市10月份的房市開工戶數雖只有127戶,但整體市場還是很活絡;而11月才剛開始,就已有家會員公司報開工220餘戶,是近來最大的「造鎮」開發案。

根據本會統計,10月份報開工的建商一共18家,開工119戶住宅及8戶店舖;若與去年同期的201戶相較,減少約37%。

不過自今年1至10月,透天住宅就已經開工1459戶,將近是去年同期787戶的2倍多,也遠超過去年一整年度的975戶。公寓大樓的部分,今年截至目前為止一共開工333戶,遠勝於去年一整年的132戶。

因為有縣市合併的利多,今年台南房市很熱絡,除了透天推案量增加,也有多棟大樓即將動工。
資料來源:臺南市建築開發同業公會

Q3房地指數北南熱 台中獨冷

(中央社記者韋樞台北28日電)第三季國泰房地產指數調查指出,全國房市第三季的成長動力來自台幣升值與游資充斥的預期心理,造成台北市價量背離,令人擔心;北縣則價量俱揚,南高持續加溫,而台中最冷。


國泰建設和政治大學房地產研究中心合作,發布2010年第3季國泰房地產指數。政大房地產研究中心主任張金鶚表示,第3季全國新推個案市場價格大漲,成交價連續2季創歷史新高,成交量也維持在近13年來新高。


張金鶚指出,第3季市場的基本結構,原本認為應該是央行管制措施與兩岸經濟協議簽訂效應下,多空膠著盤整格局,但市場運作結果,卻是由台幣升值與游資充斥引發預期心理所主導,顯示央行打房政策影響有限。


張金鶚分析各地房市情形,台北市成交價創歷史新高,推升到每坪61.44萬元,推案量滑落到630億元,呈現價量背離結構,是否第二波價量高峰已出現轉折值得觀察,未來發展最易回歸到市場基本面。


台北縣呈現價量創歷史新高的局面。張金鶚說,台北縣雖然同樣遭受央行打房的衝擊,但因持續接收來自台北市的移民與投資客,反成為第3季市場價量表現最突出的地區,可能成交價推升到每坪24.17萬元,推案量多達769億元,成為各縣市中推案量唯一明顯增加地區。


桃竹地區新推個案持續第2季復甦情勢,每坪成交價格14.94萬元再創新高,漲幅季增9.15%,為各區之冠,成交量也維持高點;與台北縣一樣,桃竹地區也明顯有大量北市和投資客進駐。


台中地區量價為各區最冷之處。張金鶚說,可能成交價每坪14.22萬元雖略增,但漲幅為各區最少,成交量的指數更是一年來最低,市場成交規模和銷售率萎縮,市場發展能量不足,加深建商存貨壓力。


南高市場則繼續欣欣向榮。他說,特別是在價格揚升下,達每坪13.24萬元,銷售率也大幅躍進,整體市場價量結構明顯異於其他地區,脫離過去幾年低檔盤整結構,顯示逐漸復甦中。


張金鶚擔心,央行信用管制,結果除台中之外,各地反而愈打愈熱,甚至要用「脫韁野馬」來形容,更加推向泡沫之路,不知道何時泡沫破滅;這一季房地產上漲是由資金行情造成,希望政府特別注意這件事,否則任由投資客和政府對賭,最後是全體社會受害。991029(圖表為中央社製作)

不願住進養老院 逾六成退休想換屋

卡優新聞網 (2010-10-29)

張家嘯

國內「住」的問題讓越來越多人感到煩惱,而近來政府主動拋出「社會公益住宅」的議題,其中又以「銀髮族住宅」最受關注,但根據調查,有超過六成的民眾表示,退休後會購買新房子來養老。比例遠遠高於願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅。


至於退休後換屋打算,平均養老買房預算為883萬元,若以現階段勞工平均退休金僅為220萬元左右,發現許多人卻願意用四倍退休金的代價,換得安老好房,顯示「退休後換屋」似乎已成台灣人最大共識。


永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,先進國家盛行的銀髮族住宅,因為在「養老院恐懼症」下,並不太被台灣人接受,願意住進的比例僅15.33%。而且隨著社會觀念與家庭結構改變,父母親已不願意成為子女的拖油瓶,因此如果能選擇的話,超過97%的人老了後,根本不想逐子女而居。


李建興分析,從這調查結果來看,「高齡住宅」將成為未來房地產另一波主流產品,銀髮族在選擇「養老」住所時,首要考量醫療院所、交通動線、休閒運動三大機能,同時建案有針對在屋內性設置遠端照護或無障礙輔具者,也是購房時的參考配備。


不過,民眾期待的養老買房預算平均為883萬元,和勞工實際領取的平均退休金僅220萬元左右落差甚大,因此退休後若想購屋享清福,一定要及早做好理財規劃。


李建興指出,退休後想換屋的民眾,以北部人居多,包括台北縣市、基隆市、桃園縣、新竹縣市,比例高達64%。若從收入來看,退休後有強烈的退休換屋意願者,主力為年薪151萬元以上的族群,在此收入範圍中,竟有多達77.19%表達換屋意願。


反觀年收入在51萬至150萬的中產階級,從現實面的購屋壓力下,對於養生村和銀髮族住宅的接受度,就比其他族群來得高。

Q3房市價跌量縮 中低價最夯

2010/10/23
【聯合報╱記者羅介妤/台北報導】
中央銀行打房影響市場買氣,第三季大台北房市呈現「價跌量縮」。住商不動產最新統計,第三季成交物件,北市以1000萬至1500萬元產品最受歡迎;北縣以800萬元內的標的接受度較高,中低總價產品成為市場主力。

據住商不動產資料分析,第三季北市成交物件總價,以1000萬到1500萬元的產品佔31.9%最多,與前一季成交量最多的房價範圍相同;北縣第三季成交量總價以601萬到800萬元最多,與上一季成交量最多的801萬到1000萬元相比,向下滑落一個級距。

住商不動產表示,北市1000萬到1500萬元的房子,大約是30到40坪標準型產品,對購屋族來說,購買此價格範圍,普遍會遇到屋齡稍高、屋況略差或區域不理想的情況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,購買此價位的客戶,多為原居住在北市的中產階級換屋族,或是家中有補貼頭期款的首購族。

徐佳馨說,如果未來民眾實質所得沒有提升,1500萬將會是北市中產階級購屋的一大門檻。因為低於此價格範圍,房屋條件會更差強人意,但價格若再提高,民眾就得承擔更多的頭期款與更高升息風險。

而在一水之隔的北縣,主流成交物件幾乎都在1000萬以下,其中近5成集中在800萬以下。徐佳馨指出,北縣房市值得注意的是,縱使低總價產品活絡,但高總價產品並非完全乏人問津,千萬元以上仍有24%左右的成交物件,購買大宗以北市換屋族為主。

抓房市投資客漏稅新利器 不動產交易資訊平台今上路

2010-10-20 中國時報 【沈婉玉/台北報導】
 聯合徵信中心已建置完成「購置不動產結案資訊系統」,今(20)日起426家聯徵中心會員金融機構,就可在聯徵中心資料庫查詢授信客戶3年內所有的房貸、土地建築融資等不動產相關授信資料,這對喜歡操作金融財務槓桿、大舉進出炒房的投資客而言,將遭國稅局「關愛」查稅,無所遁形。

 聯徵中心副總賴國慶表示,主管機關央行、金管會等需要相關統計資料,聯徵中心都會提供,但稅務機關若需要相關資料,必須先呈報財政部核准後提出要求,聯徵中心才會提供。

 為抑制房價飆漲,央行及金管會聯手協調聯徵中心建立打炒房通報系統,並限制投資客授信。賴國慶指出,購置不動產結案資訊產品可提供金融機構瞭解授信戶近3年的銀行授信往來狀況,連已還清房貸的也躲不掉,協助銀行做好授信的風險控管。

 過去投資客只要採「還清再借」、「預售屋買賣」等方式,就可規避稅負,大玩金錢遊戲。五區國稅局已將豪宅與短期頻繁交易列為重點查稅對象,將追查買賣資金流程。如果是預售屋買賣,買賣獲利要列入當年度所得,最高稅率40%,如果短期內交易,要按實價課徵交易利得稅。

良田變豪宅! 特定農業區禁集村建農舍

【聯合報╱記者李順德、羅印冲/台北報導】 2010.10.20 08:47 am


農委會為避免大量優良農地流失,有效捍衛農地,已於日前通令各縣市政府,未來一律禁止在「特定農業區」集村興建農舍。

依學者見解,在台灣被編定為「特定農業區」,就是指最好、最優良的農地,也就是農委會所說的「高等則」農田,專供農業生產使用為目標,或曾經投資建設重大農業改良設施。

監委劉玉山、劉興善日前調查發現,政府十年來推動的「集村興建農舍」計畫,造成農地變建地、割稻機變豪華轎車的亂象,已違背政策原意;監院九月上旬糾正農委會與內政部,要求兩部會盡速檢討改善。

農委會依監察院糾正迅速回應,十月十五日發函二十五縣市政府,依農發條例第十八條第一項規定,未來集村興建農舍的農業用地,不得位於特定農業區。

這項行政命令於十月十八日生效後,各縣市農業主,向農業局申請在特定農業區集村興建農舍許可,將一律禁止。

主查監委劉玉山說,在特定農業區興建集村農舍是建商的最愛,因有格局、有品味、賣相好且利潤高,因此十年來在特定農業區集村興建農舍,建築面積達二十八公頃,近半在新竹、桃園、宜蘭縣,約十三所學校大小,比率高達六成二;如此優良農田的流失,不符合節能減碳,也涉及到國安的「糧食安全」層次。

劉玉山認為,農委會可能感到事態嚴重,才做此禁令,他肯定農委會積極回應。依照農委會通令,未來若繼續違反規定於特定農業區集村興建農舍,將處罰鍰六至三十萬元,再犯得按次處罰,甚至斷水斷電,最重可處六個月以下有期徒刑。

「農地變豪宅,真是太扯了!」劉玉山說,二○○○年修正農發條例,讓沒有自用住宅的農民可集村興建農舍,享免徵田賦、地價稅、土地增值稅等「好康」,沒想到十年來,農地經營未起色,卻多了很多豪宅,真是始料未及。

劉玉山履勘發現,集村興建農舍成功案件,幾乎都是營建業者採預售方式,以豪華、附有農場的平價別墅社區為訴求,對外徵集建造人,並由營建商規畫、申請及興建。

今年1到8月 房屋贈與棟數再創新高

聯合晚報 / 記者:游智文 / 台北報導 / 2010-10-15


遺贈稅調降帶動的購屋熱潮持續發酵,房仲業者統計今年全國贈與移轉棟數發現,今年1~8月平均每月贈與棟數近3千棟,比去年又多出220餘棟,再創歷史新高。

金融海嘯後政府為救經濟,於去年1月調降遺贈稅從最高50%,降為單一稅率10%,並大幅提高贈與免稅額至220萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,遺贈稅調降除了吸引海外資金回流,讓海嘯後的這波資金潮更為澎湃洶湧,由於透過購買不動產贈與子女,採遠低於市價的公告現值作為課稅計算基礎,節稅效果更佳,讓民眾更樂於購屋轉贈。

去年一月底降稅生效後,統計2009年全年全台贈與棟數即高達33,256棟,較2008年增加約1500棟,寫下歷史新紀錄;今年效應持續升溫,1至8月全台贈與棟數已達2,3997棟,預估全年應可突破35,000戶水準,再創新高。

如以每月平均數來看,2000年以來每月多在2300~2600棟之間,去年降稅後跳升到2700棟,而今年前8月平均達2999.6 棟,也有機會首度突破3000棟大關。

以今年各區域贈與情況分析,房地產價值高的大台北地區一枝獨秀,台北市截至8月共5422棟,排名第一,台北縣5249 棟緊追在後,大台北地區即占全台贈與棟數44%,將近5成。

排名第三、四、五名的,則分別是桃園縣、台中市及高雄市,顯示民眾大多選擇主要都會區住宅作為贈與。

徐佳馨分析,台北縣市及主要都會區贈與風氣較熱,是意料中事,一來是都會區公告現值和市值差距更大,可用最低成本合法將財富資產轉移給下一代;另外,都會區住宅房價上漲快,幅度大,也是資產配置最佳工具。

比較值得注意的是,從今年統計數據顯示,台北縣與台中縣雖然移轉棟數小於台北市與台北縣,但贈與面積反於大於台北市與台中市,顯示除了房價差異讓贈與者大方不少,也意謂大坪數產品在房價低的區域更受贈與者的喜愛。

房仲業表示,長期來說,不動產所具備的節稅優勢與增值潛力,仍是富人資產布局重點,在海外熱錢回台四處流竄之際,預估市價與公告現值差距大、增值空間大的都會型優質產品,仍將因為這些熱錢進駐而持續加溫。

央行緊釘 銀行須跟漲房貸利率

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】 2010.10.16 03:18 am


中央銀行10月初起升息半碼(0.125百分點),據透露,近日央行緊釘各大銀行房貸利率必須隨「市場利率」調升;並「暗示」各銀行:央行升息後,現在的房貸最低利率為1.62%,不再是之前的1.5%。



銀行業者指出,近日央行密集打電話給各大銀行,「叮嚀」各銀行房貸定儲利率應該往上調,升幅約介於0.06至0.12個百分點;同時,央行也「暗示」各銀行,房貸加碼幅度不得變相減碼。

也就是說,各銀行必須確實反應利率調升的幅度,不能變相壓低加碼幅度,以免再殺價搶客戶。

6月底央行升息前,央行即透過道德勸說,暗示各銀行房貸最低利率不得低於1.5%;央行6月底升息半碼後,房貸最低利率即拉升至1.56%。

銀行業者表示,因央行10月初起再升息半碼,房貸利率也跟著往上調,「現在房貸最低利率是1.62%」。也就是說,現在起房貸最低利率不能低於1.62%。

但大型銀行主管說,央行集中火力,緊釘各大公股銀行不得壓低利率競爭,導致房貸客紛紛轉向民營銀行貸款,致公股銀行房貸量大幅衰退,民營銀行房貸卻大幅成長。

據金管會最新統計,今年前8月房貸前三大銀行,土銀、合庫和台銀等,房貸金額均負成長。舉例來說,8月底止,合庫房貸餘額為6,096億元,與去年底6,294億元,大幅減少198億元,成為各大行庫中房貸衰退最多的銀行。

其次是土銀,房貸餘額自去年底的6,670億元,一路衰退到8月底的6,542億元,大幅減少128億元;另台銀亦衰退19億元,房貸餘額降至5,831億元。

台北富邦、國泰世華及中國信託等三大民營銀行,今年1至8月房貸量都大幅增加。以台北富邦和國泰世華銀行為例,1至8月房貸量各大幅成長153億元,及132億元;同時,中信銀亦大增92億元。

業者說,央行「捉大放小」,集中火力緊釘公股銀行,造成公股銀行房貸量衰退,民營銀行卻大幅成長,數字顯示,央行一連串穩定房市措施有待調整,效果有待加強。

第二季 房市首見供不應求

營建署公布99年第二季住宅供需統計,全台平均住宅供給量為99.87%,是民國89年以來首次跌破100%。意味房市從以往的供過於求,進入供不應求的轉變。

營建署統計,今年第2季全國住宅存量為786萬4526宅,全國總家戶數為787萬5068戶。全國平均住宅供給率,即住宅存量相對於家戶數的比率為99.89%。

在各縣市住宅供需方面,據統計,今年第2季台中市、基隆市、桃園縣、新竹市及台北縣等供給率都大於100。供給短缺的縣市,以金門縣住宅供給率低於5成最顯著,而澎湖縣、雲林縣、台東縣等供給率皆低於9成。

不過,營建署則有其不同的解讀,認為是應該是家戶少口化且家戶數增多所致。

政府挺都更 4年補助184億

2010-10-05 工商時報 【記者潘羿菁/台北報導】
 經建會昨日通過內政部營建署的「都市更新產業行動計畫」,政府預備從明年起,在4年內投入184.6億元補助都市更新、住戶自力更新、大樓拉皮維護以及老舊大樓重建等,都市更新所牽涉的規劃費與工程費用,政府補助上限達45%。

 營建署提出「都市更新產業行動計畫」,執行期間從民100年起至民103年,行動計畫內容,除了將原本的鼓勵都市更新計畫納入之外,還推出整合150個社區自力實施都市更新事業、100件私有老舊公寓大廈整建與維護以及2萬戶老舊建物的重建,以及與機場捷運林口站附近的4,000戶合宜住宅興建。

 關於住戶自力更新計畫,營建署官員說主要是因一般民眾與建商在掌握都市更新資訊相當不對稱,往往都是建商說的算,所以住戶自力更新部分,就是鼓勵民眾可主導更新,透過政府補助規劃費用,也促成都市更新商機。

 另外在100件私有老舊公寓大廈的拉皮與維護,同樣也會給予一定的規劃費與工程費補助,最高補助上限為45%。

 至於2萬戶老舊建物重建與4000戶合宜住宅興建,官員說為鼓勵民眾重建,政府將會給予建築容積獎勵,而在規劃設計階段,如果能導入綠建築手法或提高耐震性能、採用綠建材、提升建築自動化、運用綠色能源、改善無障礙環境及節能省水等機能,同樣也會給適度建築容積獎勵。

 而4,000戶合宜住宅,營建署則會選定公有土地作興建,其建築材料比照民間建商,但價格卻可望低廉,避免投資客刻意轉手獲利,會要求5年內不得出售。

合庫 取消公教優惠房貸

2010-09-28 工商時報 【記者朱漢崙/台北報導】
 合作金庫面發函旗下300多家分行,取消行之多年的公教人員房貸優惠利率,藉由加碼幅度由原本的0.265%提高到0.465%,由於合庫的房貸市佔率排名全國第2大,將有相當的指標作用,預料在央行政策及合庫帶頭示範之下,將引起其他國銀陸續跟進。

 央行要求房貸利率全面從1.56%起跳的政策下,長期以來公教人員領先於其他族群的優惠利率,如今合庫帶頭調高,也意味行之多年的優惠利率已將走入歷史;據了解,合庫此次之所以評估取消優惠利率,主要也在於發現不少投資客,其實也有公教人員背景,因此把其房貸利率水準與適用於一般社會菁英的優惠房貸專案利率拉平,以免被批評以低利率助長特定族群炒樓。

 公教人員房貸利率,一向是以中華郵政二年期定期儲金機動利率往上固定加碼0.265%來浮動計息,如今合庫直接調整加碼幅度,意味若央行此次升息引導郵儲利率增加,公教人員房貸利率的總利率水準還會繼續走升。

房貸通報系統 10月20日上路

經濟日報╱記者邱金蘭、藍鈞達/台北報導】 2010.09.24 10:07 am


聯合徵信中心最近發函給各銀行,配合中央銀行打炒房的「通報系統」10月20日起上路,房貸、土地建築融資等不動產相關授信案件審核將趨嚴,有助落實央行多項打炒房措施效果。

新莊副都心第一批商用地7月天價標出後,第二批商業區土地今(24)日開標,會否高價標出,再度考驗央行的穩定房價政策的有效性。

央行緊盯房貸放款,公股銀行不敢不從,加強緊縮房貸。根據統計,8月份五大行庫(台銀、土銀、合庫、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額為391.92億元,單月減少達89.48億元,較上月驟降近兩成,也創下半年來的新低。

為抑制房價飆漲,央行及金管會聯手協調聯徵建立打炒房「通報系統」,財金官員昨(23)日表示,這項系統上線後,不動產交易、授信資訊將更透明,銀行授信也會更謹慎,甚至趨嚴。

銀行主管表示,聯徵中心打炒房通報系統,從10月20日起啟動,各銀行辦理不動產相關授信業務時,可進行查詢。這套系統主要是增列「不動產相關授信」,包括房貸、土地建築融資等授信資料,最近三年內各縣市各區段的授信資料都建檔,並以授信戶做總歸戶,銀行藉由查詢,可以判斷授信戶是否在短期內交易頻繁、是否為集中特定區段炒作的投資客或有無人頭戶等。

除此,聯徵也彙整全省各區段房屋平均交易價格等資訊,讓銀行可以判斷授信戶是否有哄抬房價,也可以做為鑑價及貸款成數的參考。

銀行主管表示,如果投資客短期買賣房屋後,再向另一家銀行辦房貸再炒作,銀行不一定知道,因銀行對客戶資料保密,不能「通報」其他銀行,但藉由聯徵的資料建置,只要是會員銀行,都可以向聯徵查詢,這樣等於是透過聯徵建立一套打炒房「通報系統」,對穩定房價將有很大幫助。

銀行主管指出,央行訂出特定地區投資客房貸成數現制後,銀行對於第二棟房貸的案件變的保守許多,甚至訂出比央行更為嚴謹的規定,「能少借一點就少借一點」,甚至不太願意做投資客生意。

不過,雖然五大行庫承做量降低,然而,每月的購屋貸款餘額仍持續上揚。

10Q2平均單價漲幅最大 台南市安南區

台北房市從2008年,全球金融風暴的突如其來,市場瞬間降溫、買氣直線下滑,嚴重縮水的資金讓原本人見人愛的房地產,變成人人避之唯恐不及的燙手山芋;全球經濟景氣從2009年起逐漸復甦,企業一片裁員聲暫告一段落,國內信心指數持續回復,股市上看1萬點的期許,致使非常多的民眾與企業對於2010年抱持樂觀的看法,連帶消費市場也開始熱絡。在大市場回春之時,房市自然跟著受影響,特別是首購族群隨著經濟面逐漸回暖,加上原本熱絡的投資客群,因股市基金的大量湧進之下,房地產交易市場在今年也逐漸熱絡。如今雖然景氣逐漸復甦,但是,仍須有較大的利多及激勵因素才能再度抓回消費者的信心,而並不是著力於特定市場的喊話。2010年Q2比較2009年Q2,漲幅最大的區域是高雄市新興區44.80%,排名第二的為台北市大同區36.45%,台北市中正區38.57%為第三,北市中正區再創歷史新高。
全省各行政區域平均單價以2 0 1 0 Q 2 對照2009Q2,一年來同期的漲幅排行榜最新出爐,漲幅最大的區域是高雄市新興區44.80%,排名第二的為台北市大同區36.45%,台北市中正區35.57%為第三,再來依次為台中市西屯區34.68%、台北縣新店市34.35%、高雄市楠梓區33.09%、台北市南港區30.98%、桃園縣中壢市28.77%、台北市松山區28.00%、台北市大安區27.31%;從這些區域排行中可看出近一年來都更題材炒作以及新成屋推案較多的區域,在房價的帶動效應似乎較明顯,而且幾乎都是在直轄市或即將升格的準直轄市內,積極表現出消費大眾對這些區域的信心;拿幾個平時在區域內題材較豐富的區域來看,高雄市新興區及楠梓區就有許多相似之處,區內積極重劃都是更新及老舊眷村社區改建,帶動區域周邊房價上升,而台中市西屯區則是因中部科學園區的設立,帶動周邊土地開發及公共建設,加上台中縣市即將合併、大台中捷運動工,對大台中房地產帶來利多,造就房價蠢蠢欲動而有上漲機會與空間;台北縣新店市緊鄰北市公教人員集中的文山區,以及新成屋不斷塑造高級水岸城市,因而能夠成為北市外移族群的首選購屋優勢;桃園縣中壢市藉由高鐵青埔站的設置,與桃園國際機場的連結, 成為通往國際的首要門戶,隨著市內公共建設不斷提升,人口持續穩定成長的有利層面,都是讓其區域內房價推升的主因;至於台北市的幾個區域就不再多贅述,因為整體大台北環境炒作氣氛濃厚帶動下,很…

央行:土建融資 利率2%起跳

2010-09-03 工商時報 【記者朱漢崙、陳美君/台北報導】
 央行近日密集找業者開會,土建融成為重點,據悉,會中央行明確要求,土建融貸款的利率必須高於其他製造業的利率,「至少應該高於2%!」此外,央行並明確指示,土融放款成數不得高於7成。

 央行實施房市選擇性信用管制,觀察範圍擴及銀行的土建融放款,其中被視為市場指標的土建融龍頭土地銀行已帶頭配合,土地貸款的成數最高以7成為限,建築融資除非配合信託最多能達6成,否則以5成為限;至於土建融利率,未來將配合政策,從2%起跳。

 據側面了解,央行已向主要行庫董總表達,希望未來對土建融貸款,也能比照房貸在成數、利率上予以管制,其中土融貸款希望以7成為限,另外利率則希望以2%起跳。

 土銀主辦甲山林建設位於基隆新建案「城上城」的58億元聯貸案,昨日完成簽約,包括農業金庫、合庫、台中商銀、一銀等10家銀行共同參貸,超額認購金額達65億元,最後仍以58億元結案,該案利率即逾2%。除了土銀之外,土建融市佔率第2大的合庫,對土建融案的承作亦趨於保守。

 央行在大台北縣市列出10個房貸選擇性信用管制地區,基隆在該區之外,對此土銀指出,未來土建融案不論是否位於10個地區之內,土融與建融的成數都會分別設限,除了土融不超過7成之外,建融將依照工程造價5成為上限核貸,若搭配信託,成數上限可放寬到6成。

 中央銀行將於本月30日召開第3季理監事會,市場普遍預期,央行將宣布升息半碼,以抑制居高不下的房地產價格;為深入調查銀行業務及市場資金情勢,中央銀行業務局近日特地找來銀行高層,面對面進行訪談,會議由央行業務局長尤錦堂親自主持,訪談的內容囊括房貸、消金、企金等業務現況,這份訪談報告,也將成為中央銀行總裁彭淮南,執行貨幣政策的重要參考。

 據悉,中央銀行除昨日找元大銀開會之外,周三已先找台企銀開會。

 中央銀行在會中明確要求行庫在土建融的利率條件和貸款成數外,銀行主管評估,央行在6月底的理監事會議上啟動升息機制,一方面促使偏低的市場利率,能逐步回到中性水準,另外也是為了抑制房價上漲,若本次銀行回報的房貸相關數據,未能明顯回降,央行月底理監事會將持續升息半碼因應。

99年第二次青年成家方案

初來不及申請青年安心成家貸款的民眾,得把握年底這次申請的機會,根據營建署的網站公佈,99年青年安心成家住宅補貼,預計於99年10月辦理第二次公告受理申請,以先前貸款200萬元前2年免利息狀況試算,2年下來可省下6萬餘元的貸款利息,不無小補。

■ 兩年200萬零利率房貸 降低購屋壓力

  為了降低青年人購屋壓力與協助降低租屋壓力的社福政策,「青年安心成家方案」,補貼方式包括前2年200萬元之零利率房貸,且為了協助無力購屋之青年家庭,亦將提供租金補貼,每戶每月最高3,600元,補貼期間最長2年。原先第一次公告受理申請期間為99年3月5日至99年4月16日,第二次則預計在10月公告受理申請。首購族不妨把握機會,踴躍爭取減輕房貸!

■ 貸款條件較寬鬆 協助青年輕鬆成家

  房仲業者指出,「青年安心成家方案」的購屋貸款利息補貼部分,限定的條件相當寬鬆,20歲以上至40歲以下、家庭成員均無自有住宅、或者僅持有一戶住宅,且該住宅為申請日的前二年內所購置並已辦理貸款之住宅,其他家庭成員應無其他自有住宅、家庭年收入在80%分位點以下,就符合申請條件。其中臺北市、臺北縣縣轄市的民眾,家庭所得在223萬元內,便符合條件。不過符合條件的申請人,仍須經過評點後,才能確定是否通過此項優惠政策,若是低收入戶等弱勢團體,第3年後的貸款利率還有減碼的優勢。

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

10M7買賣移轉案件比較

10Q2大台南Q2 公共建設帶動房價補漲

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台南挾著縣市合併升格議題,2010年Q2房市表現亮眼,台南市南區房價較去年同期大漲32.64%,東區房價也成長19.02%,北區則上漲14.77%。台灣不動產交易中心表示,大台南地區受惠於聯外道路及相關都市計畫推動,房市看漲空間大增,也持續帶動房價偏低區域的補漲效應。

分析過去7年大台南區的房價走勢,2003年Q2每坪房價平均約為6萬元,2007年Q2房價上漲至高峰,每坪房價約為8.1萬元。2007年Q3台南房價開始向下修正,08年又碰上金融海嘯,直到2009年Q3跌至每坪房價約為6.5萬元,隨著景氣復甦,房價區線開始向上走揚,2009年Q3至今1年間,平均房價每坪成長1.2萬元,目前均價為7.7萬元,尚未突破上波高峰。合計SARS過後的7年間,大台南地區房價成長約28.3%。

比較大台南2010年Q2與Q1房價,上漲最多的為台南市安南區,漲幅有14.71%,其次依序則是則是北區、永康市、東區。至於,中西區、南區、安平區、仁德鄉則皆有4~5%的跌幅。台灣不動產交易中心表示,安南區的房價上漲主因即為大台南房價補漲所產生的遞延效應所致。至於,永康市則在工業區與科技園區加持下,房市交易持續熱絡。



此外,由各鄉鎮市平均房價排名來看,目前大台南地區房價仍舊是市高於縣,南市北區以每坪單價9.09萬元居首,其次則是東區,每坪單價8.76萬元。而安南區則是每坪8.03萬元,永康每坪單價僅需6.79萬元。

88節買屋習慣統計,45-50歲爸爸最具購屋實力

年輕爸爸考量多,熟齡爸爸算盤精
住商不動產針對今年以來全省已經成交的已婚男性客戶,統計分析各年齡層爸爸買屋的需求,調查中發現,45-50歲爸爸是最具實力的購屋者,不但需求坪數高,平均成交總價也傲視各年齡層,平均購屋總價達1035.9萬。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,45-50歲是不少男性工作的顛峰,也是家人最需要獨立空間的時候,因此這些爸爸在換屋時通常對於房屋坪數需求大,購屋總價當然也較高。

爸爸不愛小套房,家人需求放第一

徐佳馨指出,和女性購屋人相比,爸爸們的購屋習慣上還是傾向購買兩房以上的房屋,對於小套房的接受度較低,因此即使是30-35歲的年輕爸爸,平均買房坪數即達24.3坪,特別是45歲以下的爸爸,在購屋習慣上明顯傾向以家庭需求為主要購屋考量。徐佳馨分析,男性購屋人在買屋時多會把成家放在第一位,認為買屋最重要的莫過於成就一個家的感覺,如家人是否有獨立空間,是否可以滿足未來接父母同住的需求,因此在預算上也較為寬鬆。此外,不少年輕爸爸買屋時也較容易得到長輩的挹注,無形中也拉高了購屋能力。

熟齡老爸少搬家,買屋投資比例高

頗讓人玩味的是,過了一定年齡之後,爸爸們似乎就不再買大坪數的房子,購屋總價也逐漸降低。徐佳馨說明,主要是50歲之後的爸爸,不少都面臨到空巢期,孩子可能到外地唸書,或是成家立業,搬離原生家庭,在沒有換屋的誘因下,爸爸們往往在房地產的規劃上轉而以投資為主,如替外地就學的孩子購買學區套房,買屋兼投資,或者是購置套房、店面等收益型不動產作為保本之用。

爸爸愛家有一套,妥善理財沒煩惱

徐佳馨表示,爸爸們為家人的付出有目共睹,特別是購屋時,爸爸們多會以家人需求為考量,作最後的購屋決策,但也建議所有的爸爸在購屋時仍要注意財務規劃,每月房貸最好不要超過家庭總收入的三分之一,以免影響生活品質。此外,因為爸爸往往是家中最重要的經濟支柱,因此,最好可以多留一份預備金,以備不時之需。

99Q2買賣移轉分析

10Q2國泰新屋指數

臺灣成屋七月溢價比

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行打房滿月效應持續發酵,七月份全台都會區中古屋交易仍呈現量跌價穩的格局,但是台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象,台中市最為明顯,高雄市與台北縣反而呈現開價更高的現象。

中信房屋表示,「溢價比」是指屋主委售單價與成交單價的比例,溢價比越大顯示屋主開價與市場成交價之間的落差很大。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,全台都會區七月份賣壓略顯沉重,不少屋主進而調整委售訂價,其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%,而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。至於逆勢上揚的定價溢價比,以高雄市平均37.46%最高,因該區房價基數不如大台北地區高,1至2萬元的增加就會造成百分比偏高。

胡佩蘭指出,台北縣七月份中古屋定價溢價比從上月的14.54%大幅提至36.45%,增幅高達21.91%,百分比雖然不若高雄市,但調高的金額卻是全台之冠,主要就是台北縣房價稍低於台北市、加上捷運蘆洲線通車在即,吸引不少台北市外移人口在此置產,而新莊副都心土地標售創雙新高,都使得台北縣屋主對於房價的信心度大為提升,相繼拉抬委售定價;其中以目前最具話題性的新莊市與蘆洲市的中古屋定價溢價比最高,分別為42.66%與40.82%。

中信房屋胡佩蘭認為,現今的屋主定價信心與區域炒作話題有著絕對的關聯性,而炒作的話題包括標地結果或是預售案的區域創新價…等,台北縣的新莊就是典型的例子。不難看出市場上對房市樂觀的氣氛依舊,目前雖然交易量體出現頓挫,但是購屋族普遍擔憂未來房價將不可控制的持續升高,仍保持進場看屋的狀態,希望能隨時掌握最佳機會,成交的關鍵就是屋主的定價。
台灣都會區中古屋定價溢價比一覽表 (單位:%)
縣市/時間  99.01 99.02 99.03 99.04 99.05 99.06 99.07
臺北市   10.02% 14.04% 24.88% 13.90% 12.31% 30.29% 27.61%
新北市   18.16% 28.14% 10.50% 19.38% 17.57% 14.54% 36.45%
臺中市    8.10% 30.38% 19.70% 3..84% 27.58% 44.15% 27.45%
高雄市   15.44% 18.16% 26.62% 23.59% 12.18% 10.91% 37.46%

房價「全透明」 官方版明起可查

聯合晚報 / 記者:游智文 / 台北報導 / 2010-07-26
房價資訊透明邁出第一步,內政部營建署與聯合徵信中心合作,今天下午宣布將依路段及十分位法,提供全國房屋買賣契約價格統計資訊,並公布於「不動產價格e點通」網站,民眾最快明天即可上網查詢。
所謂十分位法,營建署解釋,是將同一路段所有成交物件依成交價格由低至高排序,再公布十種價格。

譬如某一路段共有100棟房子成交,將公布排序第10名、第20名、30名以至第100名的契約價格,公布的資訊將包括總價、坪數、單價等各項相關資料。

行政院去年民調10大民怨,顯示房價過高名列榜首後,指示經建會整合訂出「健全房屋市場方案」,並將房價資訊透明化列為重點,要求內政部研擬可行方案,全面公布房價。

但受限於個資法規定,營建署和聯徵中心多方協調後,決定在符合法令原則及不影響個人隱私前提下,提供全國房屋交易後向銀行申請貸款時所用的買賣契約價格作為依據,並經統計後,再公布於網站上。

官方將公布的房價資訊初步將以路段為主,並採十分位法,民眾可得知該路段較低的以及最高的成交總價及坪數、單價等,不過為免外界可輕易查知究竟公布的是哪一棟房子的成交資料,如果該路段在統計期間成交筆數過少,如只有10筆,將不公布,網上的資料則預計每季更換一次。

營建署稍早曾建制「住宅e化網」及「不動產價格e點通」,但以法拍資料、地價指數、租金等為主;未來房價資訊將公布於「不動產價格e點通」網站,提供社會各界查詢使用。

吳敦義:雨遮列入登記 分開計價

中國時報【仇佩芬、曾薏蘋台北報導】

建築物雨遮是否列入登記並計價引發爭議,行政院長吳敦義昨天重申,雨遮屬建築物一部分,應該計價,但必須與建築物「分開」,且價格一定要合理。吳敦義已要求內政部營建署與地政司與建商、建築師等盡速著手研議,訂出雨遮的標準定義及圖例,預估三個月內即可完成相關規定。

吳敦義昨天接受媒體採訪時指出,雨遮屬於建築物的一部分,「有物就應該登記」,但價錢必須分開計算,且價格一定要合理。吳敦義的說法,對於內政部所謂「雨遮是否納入登記尚待研議」的說法,形同已經拍板定案。

內政部長江宜樺昨天承諾,三個月內邀集學者專家及相關單位研議,對屋簷、雨遮的測量登記標準訂出合理規範,或擬訂一定比例,作為測量與核實登記的標準。

當初糾正內政部的監委程仁宏昨天表示,他不反對雨遮納入登記,但不應併入室內總坪數計算、賣給消費者,若政策與糾正意旨違背,擬動用質問權,要求內政部長到監察院接受監委質問,若有需要,不排除找更高層的官員來問

吳敦義於上周三與建商座談,討論建築物的陽台及雨遮等附屬建物是否應列入所有權登記,會後傳出政院政策轉彎,雨遮將有條件納入建物登記,並且併入計價。

吳敦義同時澄清,他並未與建商進行「餐會」,只是在上周三與建商座談,了解建商意見。據了解,這場座談會由行政院祕書長林中森協調安排,由立委劉盛良陪同建商公會一同出席,會中主管地政、營建的閣員與會,共同參與溝通。

與會官員指出,根據會中討論,雨遮為建物的附屬設施,具有實際功能,「不能認定屋主未擁有雨遮」,只是在丈量及認定等方面,必須有更明確規範,更不可能與房屋同價。針對吳敦義的要求,內政部將以保護消費者的立場,以一定比例納入登記為原則,盡速與建商訂出雨遮的登記標準。

[蘋果日報]台南市房價行情 7-17

[內政部營建署]房價所得比 台南市12

私校退場轉型 土增稅暫免繳

〔中央社〕少子化趨勢對學校發展產生衝擊,教育部表示,私立學校法修正案今天經行政院會核准通過,未來私校轉型為其他教育、文化或社會福利事業的財團法人時,可先不用繳交土地增值稅。

教育部高教司科長蔡忠益下午表示,這項修正案可以排除私立學校欲轉型所碰到的障礙。因為部分私校擬退場,轉型為其他教育機構時,現行法令規定,需追繳設校時受捐贈土地享有的免徵土地增值稅優惠。

蔡忠益說,有私校反映,這筆土地增值稅金額,約新台幣數千萬元到幾億元之譜,令有意轉型的私校裹足不前。

教育部指出,行政院院會通過私校法第71條修正案,若完成立法,私校轉型為其他教育、文化或社福機構時,可先不用繳交土地增值稅,准以「記存」,待改辦事業再移轉時,再一併追繳。

以房養老反向房貸 後年上路

2010-07-19 01:16 工商時報 記者薛翔之/台北報導  
「以房養老」的反向房貸措施,決定民國101年起上路。據內政部規劃,申請條件是65歲以上的單身(含喪偶)老人,根據申辦時的年紀,給予5-6成貸款成數,越年長成數越高,補助方式分為2種,1種是所有金額按月給付,另1種則是先領取一定比率(例如:總額的2成),其餘再按月支付,領取年限最長為20年。

 以房養老已定位為社會福利措施,非商業化性質,因此相關部會討論後敲定,民國101年首年試辦時,財源將由財政部的公益彩券回饋金,先撥出1億元支應,之後將再視中央和地方政府財源,及實際執行規模再做調整。

 據了解,這項由內政部主導、經建會彙總協調的以房養老措施,最近密集進行跨部會的討論;原本希望民國100年開辦的構想,為求配套措施更完備,將改於民國101年推出,主要根據銀行公會提出,參酌美國的公益型做法為草本進行討論,沒有太大疑慮,並敲定是「政府出資、銀行代辦撥款」的作法。

 在申請門檻方面,必須是單身(含喪偶)老人,且年滿65歲,房屋自住。至於是否一定須坐落在都會區的不動產,因定義較為困難,尚未定案;另外,具有繼承問題(有子女)者,是否無法申請,目前各部會仍在研究中。

 貸款成數也根據年齡而有所不同。滿65歲未達70歲者,撥款金額房屋價值的5成;滿70歲未達75歲,為房價5成5,逾75歲者,則可貸6成。

 撥款方式也有不同的區分,可以選擇按月支付,或先行領取一固定比例的金額後,再按月給付。

 據悉,美國做法還設計一次全部支付,但財經部會不列入考量,因為如此一來形同出售不動產,不具有照顧老人的作用。同時這項方案,也設計了急用金的機制,若是因急用需要資金,可提出申請,次數原則以2次為限。

 支付年限上,初步敲定最長為20年,會根據老人申請時的年紀,加以調整,包括:5年、10年、15年都是選項。官員表示,畢竟年限越長,每月支付的金額就越少,金額若是過低,每月甚至低於1萬元,恐怕無法支應一名老人的日常生活所需;因此才設定上限。

升息4碼 7成民眾不買屋

【MyGoNews 林承志/台北報導】中央銀行象徵性升息半碼,到底有沒有影響民眾購屋意願。根據永慶房屋做出的第2季購屋趨勢大調查,結果顯示大台北有高達5成以上民眾看跌第3季房市,且想趁機逢低買進的民眾數量也略有增加。至於,到底什麼時候民眾會縮手不敢買房,永慶房屋表示,根據調查顯示央行若升息4碼,將有7成以上民眾購屋意願受到影響。

永慶總經理葉凌棋分析,央行升息及信用管制發揮功效,民眾對短期房價看法轉為看跌,對未來1年房價看法則是受到政策影響,台北市及台北縣等管制區看跌居多,而桃竹苗及中南部等非管制區則受惠於ECFA利多,民眾看好未來經濟前景,對長期房價看法仍以看漲居多。

至於,在未來半年是否為進場購屋時機方面,回答『是』的比重不減反增,顯示目前購屋民眾普遍等待房價下修後進場,但也仍須屋主適時降價回應買方需求才有成交機會,未來市場仍呈現多空交戰,預估買賣雙方會有1~2季的價格認知調整拉鋸期。此外,調查結果也顯示央行一旦升息4碼,將影響到70%民眾購屋意願。

此外,調查民眾認為進場購屋的最佳時機,選擇2010年下半年比重為34%,較上季調查結果42%下滑八個百分點,而選擇2011年比重,由上季的25%上升至40%。永慶總經理葉凌棋分析,選擇今年下半年進場的比例仍有3成4,表示央行調控後,只要略微觀望房價變動就準備逢低進場,顯示目前市場買氣不減,只要屋主降價就會進場,另外高達4成民眾則等待房價下跌1~2季後,明年才準備進場。

安南區2-7號(第三期)道路工程土地改良物徵收補償費發放

發佈單位:公共工程處
內  容:
 台南市政府謹訂於7月15日(星期四)辦公時間內,於市府1樓公共工程處土木工程科辦公室,辦理安南區2-7號(第三期)道路土地改良物補償費或救濟金、獎勵金、搬遷費等手續,請該路段地上物所有權人携帶所需證件前來辦理,逾期依土地徵收條例第26條規定,存入台南市政府─土地徵收補償費301專戶待領。
2-7號(第三期)道路係中央補助台南生活圈道路系統計畫工程,業奉內政部99年5月6日台內地字第0990092519號函核准徵收,並自99年6月4日起至99年7月4日止公告30天,用地總經費約1億6,400萬元。土地改良物補償費及土地補償費領取手續分別於台南市政府一樓土木工程科及九樓地政處辦理。
凡得提出異議之人,對於公告事項如有異議,應在公告期間內檢附有關文件以書面向本府提出,逾期概不受理。本案土地改良物均已勘查完竣並照相存證,不得再增加任何農作物及建築改良物等。

央行限縮投資客房貸 大台北以外解禁

〔記者盧冠誠/台北報導〕央行上週理監事會議決定限縮大台北地區(台北市及台北縣十個縣轄市)的投資客房貸,不過,大台北地區以外的地區投資客則是「解禁」。原因在於央行發函各銀行,明白指出大台北地區以外的區域,不用受到這套辦法的規定。

現在大台北地區以外的房貸,不但不受央行此次明定的限制,連日前銀行對投資客的規定也完全取消,第一線房貸人員承作大台北地區以外的房貸,用「解禁」形容目前的處境。

央行上週理監事會議後,決議對大台北地區的房貸採取「針對性的審慎措施」,最高貸款成數不得超過七成、無任何寬限期,且對同一擔保品,也不得以其他名目增加貸款金額。

行庫主管表示,大台北地區以外的區域,實際炒房僅限於台中七期及高雄美術館附近,3月開始,銀行限縮全台所有投資客的貸款成數及利率,讓不少有實質需求的客戶相當困擾。

行庫主管指出,除了大台北地區外,其他區域的房市普遍出現供給大於需求的狀況,所以現在解禁後,對這些區域的房市發展,是具有正面效果。

「住宅補貼」方案

今年度內政部營建署的「住宅補貼」方案,已在7月5日開放申請,包括購屋住宅、租金、修繕住宅等3大補貼,有殼一族或無殼蝸牛皆可善用;以申請最踴躍的租屋補貼來看,租屋族每戶每月可享3,600元補助,購屋族則可補貼220萬元的額度,以貸款500萬元、利率2%相較,依一般民眾及弱勢族群,可享1.137%及0.562%優惠利率,年省荷包約1萬元至1.7萬元。

 內政部營建署國民住宅組組長王安強指出,購屋人省荷包,一定要善用「住宅補貼」方案。今年已在7月5日開跑,核准通過後,可補貼220萬元房貸額度,並依據低收入戶或一般民眾,享用0.562%及1.137%的低利計息,在目前升息環境中,算是省荷包的好方法。

 凡是2年內購屋者,就可申請購屋住宅補貼,今年可補貼1萬戶、修繕住宅貸款利息可補貼5,000戶。

 以補貼額度及利率來看,房貸額度可達220萬元,最長可貸20年,利率以中華郵政2年期定儲機動利率(目前1.095%)為基準,中低收入戶適用0.562%(i-0.533%)計息,而一般民眾則以1.137%(i+0.042%)計息,至於修繕住宅貸款補貼,最高貸款額度為80萬元,最長可貸15年。

 台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆估算,以同樣貸款500萬元、利率2%、貸款20年期相較,獲得補貼的民眾,每年房貸負擔最多可減輕17,220元。

 不過,銀行也提醒,政府提供的房貸利息補貼,多半採取「申請核准」制,因此民眾應先了解是否符合資格,例如戶籍地位於台北市或台北縣縣轄市者,家庭年收入必須介於141萬元以下,高雄市居民的家庭年收入則應在102萬元以下,符合標準才可提出申請

內政部研議修法 未來房屋交易30日內必須登錄成交資訊

【MyGoNews編輯部/綜合報導】台灣不動產交易中的「交易價格透明化」內政部已經完成初步草案,將循法制程序由行政院送請立法院完成立法程序後執行。未來,預售、仲介應於買賣交易完成後30日公開登錄交易資訊。

為建立不動產交易價格透明化機制,內政部於7月1日通過「不動產經紀業管理條例」第24條之1及第29條修正草案,規定不動產經紀業媒合成交之買賣或租賃案件,應於成交30日內,向中央主管機關登錄成交案件資訊,經篩選整理後提供各界查詢或利用。

內政部表示,不動產經紀業分為2種,(1)是以經營成屋為主的仲介經紀業,(2)為以經營預售屋為主的代銷經紀業。這次修法規定成屋之買賣委託案件,仲介經紀業者,應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記後30日內,登錄成交案件資訊。

至預售屋部分,為及時建立並提供成交資訊,代銷經紀業者於簽訂買賣契約書後30日內,即應登錄成交資訊,不待辦竣所有權移轉登記。如發現經紀業有登錄不實、逾期未登錄或逾期登錄成交案件資訊等情事,直轄市或縣(市)主管機關可限期改正,逾期未改正可處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。

未來對於登錄成交資訊,交易當事人之姓名、出生年月日、國民身分證統一編號等個人資料,不列入登錄項目;在提供查詢交易資訊方面,將隱匿地號及建物門牌號碼等足以辨識個案之資料;亦即在符合法律規範及兼顧當事人隱私之前提下,以去識別化,採區段化之方式提供不動產交易價格等相關資訊供各界參考。

郵局升息 政策性貸款利息增加囉

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】
台銀、土銀、合庫銀及三商銀等六大行庫相繼宣布升息後,中華郵政公司預計最快今天就會宣布跟進,自7月1日起全面調高各天期存款利率,數百萬政策性貸款戶的房貸、就學貸款利率也將跟著調升。


初步了解,當中攸關數百萬政策性貸款戶利率調升幅度的1年、2年期郵局定儲機動利率,因六大行庫這次機動利率調幅極小,僅0.05至0.06個百分點;預計隨郵局升息,利率跟著調高,優惠房貸、就學貸款、國宅及公教等政策性貸款戶,利息支出負擔不致過重。

銀行業者指出,以政策性房貸戶每貸款100萬元、年限為20年為例,利率上調0.06個百分點,每月利息僅增加5元,1年增加60元。

另外,為配合中央銀行升息半碼,第一銀行和彰化銀行昨天宣布,今天起全面調高各類存款利率,其中,活期性存款調升幅度為0.01個百分點,定期性存款升幅介於0.06至0.125個百分點。

一銀今天起全面調高各天期存款利率,調整後定存利率如下:1個月0.56%(機動0.64%)、6個月0.82%(機動0.81%)、、1年1.025%(機動1.065%)。

定儲方面,調整後1年期為1.06%(機動1.09%)。

彰銀今天起全面調高各天期定存利率:1個月0.56%(機動0.64%)、6個月0.82%(機動0.81%)、1年1.025%(機動1.065%)。

定儲方面,彰銀調整後,1年期利率為1.06%(機動1.09%)。

德州取經 安南醫院闢商業區

【聯合報╱記者修瑞瑩/台南報導】 2010.06.30 04:11 am


台南市長許添財目前正在美國德州參訪當地醫學中心,他昨天表示未來的安南醫院可參考當地做法,以醫院為中心規畫商業區等,帶動地方發展。

南市上周與中國醫藥大學附設醫院簽訂BOT案,兩年內將興建安南醫院,許添財與衛生局長胡淑貞等人,本周前往美國德州休士頓,參訪當地全球規模最大醫學中心之一的德州醫學中心,希望作為未來安南發展的借鏡。

市府指出,德州醫學中心位在休士頓東南區,包含49個醫學中心、13間醫院、2家專業機構、2所醫學院、4所護士學校、牙醫學院、公共衛生學院、藥學學院及其他相關健康機構,不靠政府資源,以社會捐助及營運收入維持支出,各機構都非營利性質。

參訪團參訪其中包括全美三大癌症中心之一的安德生癌症中心,與當地另一個重要機構─心臟研究中心,並參觀正在進行中的人工心臟手術,還有當地的健康博物館、兒童博物館等。

許添財表示,安南醫院是全台最大的醫院BOT案,應學習德州醫學中心以造福人群的寬大心胸來設計經營,以醫院為中心規畫商業區、停車場等設施,使醫院的服務更人性化,同時創造附加價值,帶動地方繁榮。

央行升息 台銀最快下午跟進

(中央社記者林沂鋒台北25日電)中央銀行昨天宣布升息,台灣銀行副總經理楊豐彥今天說,台銀內部正在開會,最快下午5時以後會確定調升存款利率幅度,預計28日起實施。

由於台銀是銀行界的龍頭,台銀調升利率,其他銀行多會跟進,台銀調升幅度備受關注。

不過,也有公股行庫主管認為,央行升息動作是宣示意義大於實質意義,其實各行庫資金仍然相當寬鬆,並不一定需要調升存款利率,不過,會觀察台銀動作後再來決定。

中央銀行昨天調高重貼現率等半碼(0.125個百分點),今天也調高公開市場操作利率0.06個百分點。楊豐彥表示,台銀正在試算,調升幅度預估下午就可以敲定,下週一實施。

南市最大BOT 安南醫院8月動土

〔中央社〕台南市有史以來最大宗BOT案「台南市立安南醫院」,今天簽署合約書。中國醫藥大學附設醫院將投入約新台幣40億元興建,經營期限50年,預定 8月6日動土。

台南市長許添財和中國醫藥大學附設醫院董事長蔡長海,今天簽署市立安南醫院BOT案合約書。許添財表示,這是台南市有史以來最大的BOT案,也是南台灣第一座醫療建設BOT案。

市立安南醫院預定開工2年內,完成第一醫療大樓及復健大樓;開工4年內,完成第二醫療大樓,病床總數約1800床,且開設腦中風中心、急症暨外傷中心、癌症中心、心血管中心、國際醫療中心等。

市府說,市立安南醫院完工後,將可提供大台南地區沿海區域的醫療服務,範圍包括台南市安南區、台南縣西港鄉、佳里鎮、學甲鎮、北門鄉、將軍鄉、七股鄉等。

中國附醫 北門地區建安南醫院

【聯合報╱記者修瑞瑩/台南報導】
大台南北門地區民眾將有自己的醫院!台南市政府昨天與中國醫藥大學附設醫院簽約,由中國附醫在市立仁愛之家現址,兩年內興建1千床以上的「安南醫院」醫療大樓與復健大樓,是全台最大的醫療建設BOT案。

安南醫院設立後,預料將對大台南地區的醫療現況產生相當大的衝擊,尚未正式興建,台南醫界就有不少雜音,衛生局長胡淑貞昨天強調,安南醫院會爭取自己的健保「小總額」,不會影響地區大總額,各家醫院可以放心。

市長許添財表示,「一切中立,不會有額外困擾」。

安南醫院將在下月動土,兩年內完成645床的醫療大樓及708床的復健大樓,4年內完成450床的第二醫療大樓,病床數共1803床,比大台南現有的地區與區域醫院規模都大,幾乎已達醫學中心的床數水準,中國附醫將在5年內投30億資金。

簽約儀式昨在市府舉行,中國醫藥大學集團由董事長蔡長海帶隊,醫院高層都到場。中國附醫目前在全台已有11家醫院,遍及中部、北部,安南醫院是南部第一個據點。

胡淑貞表示,安南醫院是南台灣第一個醫療建設的BOT案,全國第二,第一是台北的雙和醫院,但安南的規模比雙和大,所以是全台最大的醫療BOT案。

中國附醫表示因應地區需求,未來安南醫院將安設腦中風中心、急症暨外傷中心、癌症中心、心血管中心等,共設43個醫療專科。

立德、嘉藥 2校合併破局

【聯合報╱記者周宗禎、林宜樟/台南報導】 2010.06.10 03:28 am


台南縣嘉南藥理科大年初與台南市立德大學簽訂兩校董事會合併協議,2月並將董事會同意合併資料呈報教育部申請法人合併。但立德大學董事會反對,兩校董事會合併破局。立德大學董事會表示立德與嘉藥分屬高教與技職體系,發展理念不同決中止合併。

嘉南科大董事長王昭雄與立德大學董事長王純德洽談多年,今年1月22日簽訂董事會合併協議書,希望雙方合作,一起因應少子化日益嚴重問題,王昭雄也允諾要投入10億元擴充立德大學教學設施。但立德董事會在6月5日下午以電話通知嘉大,告知董事表決結果反對合併。

預售屋一律強制履約保證有譜

〔中央社〕行政院消費者保護委員會今天宣布,預計明年2月後,所有預售屋都要強制執行履約保證,方式計 5種。不過,其中地產擔保金額高,業者是否遵循,考驗內政部執行力。

消保會今天召開「預售屋強制履約保證機制有譜了」記者會。

消保會法制組組長邱惠美表示,「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正(草案)」已討論通過,將由內政部於8個月後公告施行,預計明年2月之後,所有預售屋都要強制執行履約保證,確保消費者購屋權益。

她說,此案通過後,與現況最大不同是計有「4加1」種履約保證方式,可擇一使用。其中加 1是指業者必須使用經內政部同意的履約保證方式。

另外 4種包含預售屋須由金融機構負責承作價金返還,價金返還的保證金則要由賣方負擔。價金通常是指頭期款。

其次是預售屋價金必須交付信託,由金融機構承作,設立專款專用帳戶,並由受託機構於信託存續期間,按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。

第三是由同業連帶擔保,但是互相擔保的公司必須市占率相當,而市占率認定由內政部另定之。第四是由公會連帶保證。

不過,房地產價金總額不低,建商多需資金周轉之外,金融機構、同行及公會是否願意擔保,也是疑問;且應記載及不得記載事項規定並無罰則,此案要如何強制執行?

邱惠美說,在落實政策方面,需主管機關內政部定期查核。若違反規定,可視同違反消保法第33、36及37條,依第58條處新台幣6萬元以上、150萬元以下罰鍰;或依第59條處新台幣15萬元以上、150萬元以下罰鍰;不過這筆罰款金額對建商而言,也可能不具壓力。

主管機關內政部今天受邀與會,但並未派任何人出席記者會說明。

台南市不好買到超值屋

永慶房屋今天發布一項「全台購屋超值指數調查」,網路看屋者認為南投縣「超值」的待售屋最多,台南市、台北市則最難買到超值好屋,依指數來算,難度是南投縣10倍以上。

難度排名第三和第四的,分別是台北縣和台中市。

此一調查頗令人意外,台南市房價遠低於台北縣市、台中市,但居然被網友認為是全台最難買到超值好屋的都市。對此,永慶房仲集團研展室協理黃增福分析,主要是當地房屋供給量少、民眾對市況的認知落差太大所致。

為了解民眾買到「物美價廉」超值屋難易程度,永慶房仲集團近日針對網路看屋行為進行「全台購屋超值指數調查」,結果顯示,各縣市待售物件中,網友認為超值屋數量占總委託案件的比例,以南投縣比例最高。

永慶將最易買到超值屋的南投縣訂為指數100,依序比較,台南市相對指數只有8.5,排名全台之末,也就是最困難買到「俗擱大碗」的房子。其次困難的是指數9.6的台北市,第3名是北縣,指數9.93,台中市則以10.12名列第4。

至於指數較高,也就是民眾認為比較有機會買到「夢幻好屋」的,除了南投縣外,第2到第5名分別是屏東縣、彰化縣、台東縣及台南縣。這些地區大概都是3、400萬元可以買到透天別墅,花個4、500萬元就可以作地主。

黃增福表示,物價指數攀升,加上松山和虹橋機場對飛效應發酵,以及ECFA即將簽署等議題加持,在三大都會區要買到「超值屋」困難度確實較其他地區為高。調查中詢問全台網路看屋者的超值屋,台北市購屋者最想買到五大房型分別為900萬以下的三房、700萬以下的二房、400萬以下的一房、1200萬以下的市中心三房和500萬以下的市中心一房。

台北縣網友心中最夯的超值屋則是500萬以下買到三房、350 萬以下買到二房、500萬以下買四房以及350萬以下買到三房;台中市是700萬以下的透天別墅、500萬進駐台中豪宅區,以及400萬買到4房;至於高雄市網友的看法,若能在高雄買到400萬以下的透天別墅、500萬以下進駐高雄豪宅區以及10萬以下的1房,就算超值。

10Q1交易分析 台灣不動產交易中心:第2季高檔盤整

[MyGoNews 林承志/台北報導]台灣不動產交易中心公布2010年第1季房地產季報,分析全省6大都會區房市交易狀況,並對今年房市做出預測。台灣不動產交易中心認為 2010年第2季,台灣房價漲勢將會趨緩。

第1季全省各地房價呈現小漲小跌局面,短期內因歐洲債信危機未除,股市表現會連帶影響房市,台灣不動產交易中心,預測第2季房價會在高檔盤整,漲幅也將趨緩,第3季房價表現起伏則會決定於國內外經濟基本面表現與兩岸陸資來台政策消息面,到了第4季技術面會依全年經濟基本面與兩岸政策消息面的拉鋸,呈現『衝出』或『反轉』訊息。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,觀察現階段房價並無泡沫化危機,政府可從供需面與交通建設面積極疏緩台北市高房價現況,但政策上也不必做過度干預。現階段購屋者,自住型與換屋型客戶應慎選區域與標的,投資型客戶操作宜保守應對。

李同榮進一步指出,從2010年第1季全省各地房價表現,比較2009年第4季的數據,台北市小漲2.9%台北縣小漲1.81%,桃竹地區小跌1.14%,台中縣市小跌1.5%,台南縣小漲1.51%,高雄縣市小漲1.97%,顯見全省房價尤其是大台北地區受政府與媒體的不斷關切下,短線投資有縮手現象,房價漲幅已經明顯趨緩。

20101Q1台南房市 南區補漲效應明顯

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台南年底即將縣市合併升格,議題效應作動,台南縣市平均房價在2009年Q3房價上漲了12%之多,雖未回到金融海嘯前水準,但2010年Q1仍維持緩步上漲格局。以2010年Q1比較2009年Q1,漲幅最大的區域是南區35.32%,排名第2的為安南區26.58%,中西區20.50%為第3,房地產回溫持續影響下,一年來為房價偏低的區域帶來補漲效應。

台灣不動產交易中心表示,台南市南區漲幅高達35.32%,推估原因應屬補漲效應,因此區急待提升改建速度,加上金融風暴效應使其房價於09Q1盪到最低點;其次則是台南市最大行政區域的安南區,本區新開發重劃區與舊社區夾雜,房地產市場買氣逐漸回升,不僅一般自住需求提升,連投資客也進軍安南市場,安南區內本淵寮、安順社區及土城社區近年已完成重劃,可帶動區域房價。

市場關注的焦點除補漲區外,近年台南東區也成為當地人換的首選。區內4期重劃區因鄰藝術中心、學校及市立醫院,公共設施完善,且環境優雅、商業、休閒及文化氣息濃厚,但土地大致已呈飽和狀態,目前僅有零星推案。快速發展的科學園區位於台南市東北方,很多科學園區員工或高級主管大都居住在東區,當地的房價亦比別區貴20%以上。

而永康市整體房地產市場交易情況也很熱絡,建商推案不曾間斷,在地的北揚建設及郡豐建設等皆有不錯之成績。永康市廣大的工業區配合著完善的交通網、鐵公路、高速公路,提供了廠商落腳、生根,壯大的優渥條件,形成大台南地區的工商業重鎮,廠商家數佔台南縣39%,是台南縣三分之一以上賦稅來源,也帶給永康房地產市場雄厚的發展潛力。

省錢買傢俱 特賣、政府補助都能省

【網路地產王/洪倩宜/綜合】
  裝潢完天地壁後,剩下就是油漆與一些家電與傢俱的添購。房仲業者建議,油漆的部分,不妨全家自己DIY,因為現在人工最貴,如此一來不僅可省下可觀的油漆費,全家人一起動手也可增加彼此的感情。至於家電採購方面,因為價格相對較為透明,除了多比價外,特賣會也是可以買到便宜的好機會,另外,政府的補貼政策,也可幫助民眾省錢喔。
■ 善用政府補助 省水又可A好康
  因應環保潮流,經濟部宣布從今年6月1日起,民眾購買具省水標章的洗衣機及二段式省水馬桶,每台將補助2,000元,每戶最多可補助一台洗衣機及二個馬桶,合計最高補助可達6,000元。至於其它家電方面,因價格還算透明,網路上就可以輕易的詢價比較。
  住商不動產主任徐佳馨指出,一些家電廠商不定期都有些特賣會活動,有些家電只有外觀一些小碰撞,造成賣相不佳,但相對價格也便宜一些,不屬於追求完美型的買方,可以考慮這種商品。另外,像燦坤等業者,店頭也有些特賣品,都可去逛逛尋寶。
■ 傢具市場價差大 做足功課以量制價
  至於傢俱的採購則須較為費心,因為傢俱價格相對較不透明,即使是傢俱的特賣會,也不一定可以買到便宜的傢俱,如一樣的電視櫃,不同的店家售價可能有2~3成的價差,買方只能多看多比較,勇敢議價,或是在同一家傢俱行一次購足,除了降低店家輸送的成本,別忘了還是要用力議價,採取以量制價的方法,方可把預算降到最低。

全國第一季購置住宅貸款平均每筆金額

[MyGoNews廖賢龍/台北報導] 今年第一季購置住宅貸款平均每筆金額,全國平均為每筆556萬元,台北市平均每筆為1036萬元是全國最高,高雄市為419萬元,多數縣市平均每筆房貸金額未超過500萬元。

根據銀行公會及壽險公會的會員提供資料統計,今年第一季末購置住宅貸款平均利率,台北市為1.92%、高雄市2.18%,其它各縣市平均房貸利率大多數在2%以上,只有連江縣為1.57%是最低的地方。第一季末新增購置住宅貸款平均貸款成數:台北市為64%、高雄市為66%,多數縣市在64%~67%,金門縣平均為46%,是房貸成數最低的地區。第一季末的新增購置住宅貸款平均貸款期數:全國平均為207期,台北市及高雄市分別為218及225期,澎湖及金門縣為179期是全國房貸期數最少的地區。

中央銀行緊盯房貸利率不能低於1.5%,對照今年第一季末的購置住宅貸款平均利率為2.18%,以及中央銀行希望銀行控制房貸成數在七成,今年第一季末的新增購置住宅貸款平均貸款成數為61%,顯示中央銀行抑制房價的態度堅定。

2010置產布局大法 台北縣房價具增值潛力 連續三年移入人口居首

【全台各縣市淨遷入人口大調查,最具財氣的置產樂園在哪裡?】

決勝房市 從人口流動找抗跌保值區域

  房價漲,如何避免買在高點,抗跌保值的房子要怎挑?專家建議「最好找人口數還在增加,重大開發案及交通建設也仍在增加的地區」,由於人口多、需求量較大,加上重大開發及交通建設也能增加區位優勢,未來若要換屋,也比較容易轉手。從所得與人口流動分析,太平洋房屋最看好台北縣房價具增值能力。
台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市 都是近三年人口淨流入及平均家戶所得較高縣市
  太平洋房屋副總經理李珠華表示,人口流動看房市需求,人口淨流入地區有房子的實質需求支撐,房價具增值潛力,買房比較不擔心買在高點。台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市都是最近3年人口淨流入較多的縣市。
  李珠華副總指出,例如新竹區域人口多年來都呈現淨流入現象,主要是因為新竹科學園區成功開發所帶動,顯示經濟產業高度影響都會發展。也就是說科技中心、園區等開發政策將有助於就業機會並促進都會發展,帶來住宅建設的大量推案。由此推論中市、南市、高市人口的呈現淨遷入,當然也是受惠於中科和南科。另外,近年來因為博弈產業話題炒熱澎湖房產投資潮及就業機會,使得澎湖縣的人口在最近三年也都呈現淨流入現象。
  李珠華副總再指出,根據主計處公布資料,去年(97年)每個家庭可支配所得,排名第二的新竹市118.7萬元,僅輸給第一名127.1萬的台北市8.4萬元,由此可見新竹人荷包相當具競爭力。而超越家庭可支配所得平均值91.37萬元的地區,除了北市、竹市,還有新竹縣(106.4萬元)、台北縣(97.2萬元)、高雄市(96.2萬元)、桃園縣(96萬元)、台南市(92萬元)、台中市(91.6萬元),李珠華副總說,因就業機會增加必然帶動周邊跨縣市工作人口的大量移入,而使得家戶收入提升,所以從人口遷移狀況,不難判斷買哪裡,最穩健抗跌。
■北縣連續三年移入人口居冠 穩健具增值空間!
  台北縣連續三年獲全台各縣市淨遷入人口數第一名,96年/淨遷入16,057人、97年/淨遷入21,342人、98年(1~11月)/淨遷入23,574人【如附表1.,淨遷入總人數=總遷入-總遷出(人數) 資料來源:內政部戶政司】。李珠華副總表示,北市房價高不可攀,北縣以相對較低…

每日通勤時間不超過45分鐘 否則換工作或賣房

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】2008年7月《加拿大國家報》報導,全球人士平均每天約花63分鐘通勤,如果你每天通勤的時間低於這個數據,恭喜你,起碼你已經先贏了。但是,63分的通勤時間內,最佳狀況又是多少呢?

2008年8月的《泰唔士報》引用一份研究報告指出,只要通勤時間超過45分鐘,上班族就會頭痛、肌肉酸痛、容易感冒。也因此,有專家建議,「每天通勤時間超過50分鐘的上班族不妨換工作。」

根據英國諮詢公司雷格斯公司2010年5月份針對13個國家和地區的一項調查顯示,中國內地上班族每天在上班路上(從家到上班公司單程)平均需要時間為42分鐘,其次是印度39分鐘,而美國河拿大排在第9和第10,分別只需要23分鐘和22分鐘。

根據2010年6月份最新公布的《2010中國新型城市化報告》,選取中國內地的50個主要城市來計算,上班平均花費時間是綜合(1)產業人口分布、(2)平均上班里程、(3)人均道路長度、(4)城市交通立體率和(5)公共交通出行率等條件進行統計。
報告顯示,中國上班平均花費時間位居前4位的是北京(52分鐘)、廣州(48分鐘)、上海(47分鐘)、深圳(46分鐘),上班平均花費時間在40分鐘以上的城市有5個,30分鐘以上的城市有17個。

這狀況的結論則是,「城市化發展帶來更大的交通流量需求;然而交通發展跟不上城市化;所以,被逼出城市外的居民,就必須花費更多的時間來換取工作通勤。」

你每天花多少時間在單程上班的路途上呢?自己算一算,你是不是應該搬家了。

珍惜信用,準時還款就對了!

吳振聲/金融聯合徵信中心業務部
古今中外都認為「守信」是一個很重要的美德,孔子說:「人而無信,不知其可」,俗話說「有借有還,再借不難」,可見信用對個人而言是很重要的。市面上有幾款熱水瓶,瓶口按壓出水處印著醒目的一排字Made in Japan,相較於多數電器用品把生產地印刷在電器後面(字體通常很小,不注意看還看不出來),筆者認為這些公司的行銷手法很高明,因為多數人對日製產品都有不錯的評價,也許有很多人就是因為Made in Japan這一排字而購買該熱水瓶。另外有一製造地為一歐洲國家的牙膏公司,他們曾在電視上推出一廣告,廣告說:「您可能不知道,市面上有75%以上的牙膏產地為大陸⋯⋯」,廣告中雖然沒有明白說出大陸製是好或者不好,但背後寓意多數人都了然於胸,由此可看出信用對於商業行為的重要了。

一個人講不講信用,我們除了要聽他說了什麼,更重要的是要看他做了什麼。對於一個信用紀錄良好的人,我們可以合理期待他未來也會守信用;這也說明了信用的一個重要特性—繼續性,信用要經得起時間考驗,不能從一時一事即可輕易判斷一個人的信用好不好。有些人從不向銀行借款,他們只要一想到欠債,心裡就覺得有一種負擔。如果哪天他們向銀行申請信用卡而遭到拒絕時,他們或許會心想:奇怪我沒欠銀行半毛錢,我的信用那
麼好,為什麼銀行卻連一張信用卡都不發給我呢?其實從銀行的角度去想,正因為你都沒跟銀行往來,沒有留下任何繳款信用資料,銀行很難評估你將來是否會按時還款、違約機率有多高。

假設你今天向甲銀行借款,往後每個月你就必須定期攤還本金及繳付利息,此時一方面你跟銀行有金錢上的借貸關係,另一方面你也正在創造自己的信用資料(信用紀錄)。因為全國的銀行都是聯徵中心的會員,甲銀行會將
你的借款、繳款資料報送到聯徵中心建檔,日後如果你向乙銀行申請信用卡,乙銀行即可由聯徵中心的電腦資料庫中得知你於甲銀行的還款情形;如果你還款一切正常,乙銀行再參考你的存款、所得、財產等資料後,有可能就會核發信用卡給你。而如果你在甲銀行的還款常有遲延情形的話,乙銀行或許就不會核發信用卡給你了。聯徵中心的資料並不是銀行核貸、核卡的唯一依據,但是你在甲銀行的信用紀錄不好,你可能就不容易說服乙銀行借款或核發信用卡給你了。

「謹慎理財,信用無價」,這裡「無價」的意思是說價值很高的意思,良好的信用是個人重要的無形資產,透過上述聯徵中心跨銀行間信用資料庫的機制,如…

安南區二等七號道路第三期用地徵收預定今年8月完成用地取得工作

安南區二等七號道路用地第三期徵收作業,已獲內政部核准,市府地政處將於6月4日起公告一個月,預計7月15日發價,徵收經費1億6千多萬元。該工程委外設計已近尾聲,施工路段是安吉路往東經長溪路三段、北安路四段間路段之開闢,長度2.31公里,計畫寬度為80公尺,現階段規劃優先開闢20公尺寬,剩餘未開闢部分後續再分期構築,此案預計二個月後即可發包,建設經費3億元。

地政處表示,「2-7號道路」係屬台南生活圈道路系統計畫之一部分,西起西濱快速公路,東至台19省道附近台南縣市界,全長約14.5公里,計畫寬度80公尺,構成台南都會區之北外環快速公路系統。囿於經費無法一次到位問題,該路的開闢是分期進行,目前僅開闢由台17省道(安明路)至國道8號交流道間(安吉路)之台江大道路段,長度約6公里。

地政處指出,因應台南科技工業區、總頭寮工業區及沿線聚落地區之交通需求,以及欲帶動安南區與安平港之發展,該案98年經立法院審議通過,延伸補助由安吉路往東經長溪路三段、北安路四段間路段之開闢,長度2.31公里。此路段之計畫寬度為80公尺,現階段規劃優先開闢20公尺寬,剩餘未開闢部分後續再分期構築。

該案核定三年工程總經費為6億5千萬元,98年已執行長溪路至北安路路段之用地徵收,今年度執行安吉路至長溪路路段用地徵收,並辦理安吉路至北安路間20公尺寬之施工開闢。市府並已於今年3月召開安南區2-7號道路(第三期)安吉路至長溪路路段工程用地協議價購說明會,預定今年8月完成用地取得,以利早日施工。

道路用地是私人的 捷運站出口爆占地糾紛

人行道和紅磚道這些印象中都是國家所有的道路用地,其實有些也是私人產權,因此容易產生占地糾紛;北縣中和市景安捷運站出口附近,地主提出要店家高價收購土地,但包括爭鮮、白甘蔗涮涮鍋還有hang ten等8家店認為地主漫天喊價,雙方無法達成共識,現在地主決定要回收,並在8家精華店面前的興建圍籬封地,但恐怕也會影響行人通行。


車潮、人潮不斷,還有捷運加持,中和路上店面一家一家開,精華地段商機無限,但就幾間店向房東租了店面,卻得面臨「占地」爭議。不管是騎樓底下的人行通道,或是旁邊的紅磚道,其實都停滿機車,這裡雖是道路用地,但地主現在打算全部收回,一口氣影響8棟住宅,包括白甘蔗涮涮鍋、吉野家、爭鮮和賣服飾的hang ten等店面。


這些土地總共28.44坪,雖然是道路用地,但如果以當地土地價值來估算,至少價值2000萬;附近的新建大樓每坪房價都超過40萬,一樓店面價值當然更驚人,地主於是要求住戶高價購買,但雙方協調不成,傳出地主打算回收興建圍籬。


附近住戶表示,「以前吧,以前的事情吧,那怎麼蓋了搞成這樣,我們也不清楚。」當地店家說,「我們也是跟人家承租,我們不知道。」


即使如此,地主已經向法院提告,要求店家拆地還屋,這起占地糾紛怎麼解決,恐怕也只能請法官來評評理。(新聞來源:東森新聞記者黃宇潔、馮柏誠)

財部出手 台灣金聯減資後退場

【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】 2010.05.31 03:15 am
財政部決定大動作整頓台灣金聯資產管理公司(AMC),規劃將減資、瘦身之後退場,將資本退還給金融機構股東後,再由合庫旗下AMC併掉台金聯,28家當初投資的金融機構股東,將可拿回資本。

根據財政部資料,台金聯持股較多的大股東,包括第一金、合庫、華銀、彰銀、兆豐銀、國泰世華銀及台企銀等,持股比率都在5%以上。

台金聯爆發前董事長陳松柱投資股票分紅獲利,及董座月薪高達40萬元等爭議後,財部已撤換陳松柱、調降董事長薪水,接下來決定進一步處理台金聯的「存廢」問題。

據了解,財政部初步評估認為,隨著金融機構逾放比下降,市面上的不良債權(NPL)貨源愈來愈少,台金聯功能已愈來愈低。

有關官員昨(30)日透露,財部有意採「分階段」方式,解決台金聯的問題,第一階段先辦理減資,將資本還回給當初出資投資的股東,逐步瘦身後,再由公股金融機構合併。

據了解,金管會主委陳裕璋在第一金董事長任內,以台金聯董事身分出席董事會時,就曾建議台金聯可以考慮辦理減資,各銀行股東也有額外收入,對年度盈餘有幫助。

台金聯持股最多的兩大股東,都是公股金融機構,第一金持股17.03%,合庫17%。財部規劃將來由第一金或合庫合併台金聯,目前以旗下AMC規模較大的合庫可能性最高。

台金聯實收資本額176億元,董事長出缺,總經理為趙榮芳;合庫AMC資本額則是30多億元,董事長為吳萬順,總經理出缺,兩家合併後,可一併解決高層人事問題。

青年成家貸款 營建署考慮再放1萬戶

名額僅1萬戶的「青年安心成家貸款」,由於貸款前2年零利率,民眾申請相當踴躍。銀行透露,營建署下半年不排除再加碼開放1萬戶額度,建議有意購屋的民眾留意相關資訊,把握運用政策利率省息的好機會。

青年安心成家方案前2年免息,第3年起利率依條件不同分三類,利率最優惠的是低收入戶、身心障礙、重大傷病或單親家庭,前兩年零利率優惠期過後,第三年起依2年期郵儲利率減碼0.533個百分點,目前利率僅0.502%,比一般房貸2%至3%的利率水準低很多。

若不具第一類條件,但家庭年收入在50%分位點以下,同樣可申請,第三年起利率是按2年期郵儲利率加碼0.042個百分點,目前利率為1.077%。

住家10大頭疼問題 壁癌最令人抓狂

房子住久了難免有問題,什麼問題最讓人頭疼? 房仲業一項調查顯示,壁癌是最讓台灣民眾抓狂的住宅問題,滲漏水則以些微差距緊追在後,其次是牆壁剝落或裂痕。

信義房屋近日針對老客戶進行電訪調查,排出前10大住家惱人問題,除了上述項目外,餘為排水管不通、水管老舊、電線老舊、蟲害、天花板剝落裂痕、廁所老舊、地磚爆裂等。

調查還發現,民眾修理老房子,代價不小,在有過修繕住宅的受訪者,曾單次修繕花費超過10萬元,占比最高,達2成7 ,另外3~5萬元,5~8萬元也各有13%,1萬元以下則是21%。

信義房屋轉介服務中心專案經理曾雪梨表示,多數住宅最常見的問題就是「水」的問題,以民眾10大頭疼項目為例,包括壁癌、漏水、牆壁剝落明顯裂痕、排水管不通、水管老舊等都與水脫離不了關係。

這其中又以家中牆壁冒出綠色或黑色壁癌時最難搞定,想拆除工程浩大,但修補又往往無法根治。壁癌除了有礙觀瞻,還會孳生黴菌,引發過敏,因此被民眾列入10大頭疼之首。

曾雪梨指出,水的問題本來就很麻煩,修理費用也高,而許多民眾常會到忍無可忍時才會進行修繕,由於屆時除了修漏之外,可能連地板、壁櫥也得一併重做,因此往往一修就是一筆大經費,信義房屋統計,光是修繕漏水部分,受訪者平均花費就高達3.1萬元。

曾表示,事實上除了前述10大頭疼項目外,許多民眾也擔心室內電路的電壓是否穩定、電線會不會走火、甲醛含量是否過量等問題,因此在調查中,有超過一半以上 (51.9%)的民眾,表示願意花費3~6000元的費用,請專業人士做房屋安全檢測。

北市豪宅稅 明年7月起實施

【聯合報╱記者羅兩莎/即時報導】 2010.04.30 07:05 pm


台北市稅處長謝松芳今天宣布,明年7月1日起「豪宅稅」正式實施,即在民國101年5月開徵。

謝松芳表示,初步篩選出來的「豪宅住宅」共有370棟、共9,850戶,預計將為北市增加5億元稅收,若加上契稅、印花稅、遺贈稅等,總計若包括地方稅(5億元)及國稅(約3億元)增加8億元稅收。

市稅處並稱,高價住宅(一般稱「豪宅稅」),是依各項標準;例如:獨棟的建物、地段好(如學區好)、景觀好及戶戶有停車站等多項標準認定。

而豪宅房屋稅是依路段率計算課徵,市稅處說,例如:如果路段率是200;目前的房屋稅是1萬元,房屋稅將增加2倍,房屋稅將增加2萬元,總計房屋稅是3萬元。

【中央社台北30日電】

課徵「豪宅稅」有新進度!台北市稅捐稽徵處處長謝松芳說,已選定 370棟、9850戶加價課徵房屋稅,明年7月實施,預估可增加新台幣 8億元稅收,但不會對外公布豪宅名單。

至於課徵時間,謝松芳表示,將在明年 7月 1日開始實施,101年5月開徵的房屋稅才會增加稅額,每戶稅金最高增加 3.2倍。

謝松芳今天下午在財政部接受訪問時說,台北市長郝龍斌宣布對豪宅加價課徵房屋稅,到 4月30日為止已經篩選台北市高級住宅,一共有 370棟、9850戶。

不過,基於課稅資料的保密與納稅義務人安全考量,謝松芳說,不會對外公布 370棟高級住宅名單,未來只有接到稅單的民眾才知道所居住的是高級住宅。

謝松芳說,對於高級住宅課稅,是按照構造標準單價來加價,按照高級住宅座落地點的路段率加價。

例如,一棟位於大安區的高級住宅,所屬路段率是200%,未來房屋構造標準單價會加 200%(2倍),如果現在構造標準單價每平方公尺 1萬元,未來會加 2萬元,也就是 3萬元;如果高級住宅原來繳的房屋稅是10萬元而言,未來必須繳納30萬元。

如果以台北市路段率是100%到320%,一旦加價課徵房屋稅,豪宅屋主稅金約增加 1到 3.2倍。

至於9850戶高級住宅,會增加政府多少稅收?謝松芳表示,稅收直接增加 3億元,如果因為房屋評定現值提高,印花稅與契稅增加等,地方稅增加稅收應在 5億元左右。

謝松芳表示,由於房屋評定現值提高涉及房屋交易所得提高與遺產贈與稅的提高,地方稅加上國稅,大概會增加 8億元。

至於是否有調降房屋稅地區,謝松芳說,大同區與萬華區因為商業沒落未來都會檢討,至於是否與豪…

法拍屋的特性

何謂法拍屋?
1.由政府機關(法院民事執行處、行政執行處、公正第三人)依照法律拍賣債務人的財產來清償債務
法拍屋跟金拍屋、銀拍屋的差異之處?
1.金拍屋現行主要為法院或者債權人為替債務人清償債務,委外(台灣金融資產服務股份有限公司)拍賣債務人的不動產。
2.銀拍屋則是銀行已取得產權之不動產,銀行為將其出售,公開說明出售的方式邀集不特定第三人於同一時間參與競標。
法拍屋之優缺點:
1.優點
產權資訊較為公開,不易產生虛報坪數現象產生
價格相較於市價,普遍較為低廉
所付款項單純,僅有買賣價款、代標費、代書費、契稅、規費,不易衍生付款糾紛
投資報酬率佳,為良好的投資商品
2.缺點
屋況通常相較一般房屋買賣不佳
法院不負責房屋瑕疵擔保,造成買入之後額外支出
常會出現法院不點交房屋狀況發生,為取得使用權增加時間跟金錢成本
購入成本低廉,出售亦會衍生土地增值稅
貸款成數,相較於一般買賣低,所以自備款要充足
無法進入屋內查看,利用直覺跟眼光來買房子

台南市立安南醫院BOT案 預計7月中旬完成簽約

台南市政府為就近照護沿海弱勢居民及老人,積極在偏遠安南區規劃籌設一家安南綜合醫院,將以BOT方式委託民間投資興建,經評選結果,最優申請人為中國醫藥大學附設醫院,次優申請人為財團法人奇美醫院。全案預計7月中旬完成簽約,12月底動工興建,20年來安南區居民一直希望有一座醫院的夢想終將實現。

安南綜合醫院採分期開發興建,第一期為醫療大樓將著重社區預防及急重症醫療服務為主,第二期為復建大樓將著重於精神、慢性病及復健醫療服務為主。安南醫院總開床數431床,包括急性一般病床249床、急性精神病40床、特殊病床142床及護理之家(含日間照護)200床,將可提供安南區、台南縣西港、佳里、學甲、北門、將軍及七股鄉等地區居民完善的在地化醫療服務。

安南醫院預定地位於台南市長和路2段,佔地4.17公頃,可服務北門次區域總人口數34萬人。安南醫院最低投資金額前十年至少新台幣20億元以上。為延攬績優醫院團隊來投資,台南市衛生局完成可行性評估、先期規劃等步驟,並歷經105天之公告招商,在2月下旬完成資格審查後,共選出中國醫藥大學附設醫院與財團法人奇美醫院2家合格申請人。

財團法人立德大學暨財團法人嘉南藥理科技大學簽訂合併協議書

2010年01月28日
為促進私校發展,因應少子化時代來臨的新訂私立學校法,在 97年1月16日修正公布後,國內首見兩私校董事會協議合併的例子。在南台灣以在地產業發展為理念的本校董事會,以及校史悠久、專業形象佳的嘉南藥理科技大學董事會,於今日(1/22)上午10點,在本校行政一樓第一會議廳簽訂董事會合併協議書,為大台南地區兩校的莘莘學子擴大教育資源及提升產學競爭力。現場有來自學術界及政界名人均到場觀禮,除了本校的王純德董事長、嘉南藥理科技大學的王昭雄董事長之外,還邀請了台南市政府許市長、洪副市長、市議會黃議長、市議會黃秘書長、本校鄭詩華校長、嘉南藥理科技大學許立人校長、嘉南藥理科技大學講座教授,以及立德師生代表等多人觀禮。

標得國有地不開發 政府有權原價買回

為杜絕財團養地炒作, 政府相關部會已擬定國有地標售附買回機制初步方案,未來土地開發商標到100坪以上、500坪以下的直轄市國有地(縣市為152坪到500坪),在二或五年內不開發,政府將以原價買回。

行政院長吳敦義日前指示各部會研究國有地附買回機制,相關部會上周達成共識。官員說,未來國有地標售前,公告會寫明得標人必須「限期」取得執照、開發;否則政府將原價買回。至於得標人的開發期限原則上訂為2年;土地若需經過都市計畫審議,內政部營建署建議時間應該延長為5年。

另外,面積500坪以上的國有土地全面停標,考量各地都市化程度高低差異,因此直轄市的都市計畫範圍內國有地,面積介於100坪到500坪,直轄市以外地區是152到500坪,就納入附買回的限制範圍。

官員說,訂出面積下限,主要是考量土地開發規模;一定面積以上限期開發才有意義。

豪宅稅喊卡 無殼蝸牛:喊假的

為了打壓高房價,財政部打算修改「自用住宅稅率」,就是開徵「豪宅稅」,行政院長吳敦義認為房屋稅屬於地方政府,中央不該過度干預,這讓前兩天才喊出要再度走上街頭的無殼蝸牛團體不滿,認為政府根本不敢得罪財團,打壓房價是喊口號而已。


豪宅稅到底可不可行,前一天行政院長吳敦義接受媒體採訪是這樣說的,說房屋稅是地方政府的權責,中央不能干預,等於是把打壓房價的責任拋回給地方政府。


這話聽在20年後又要走上街頭的無殼蝸牛聯盟耳中,非常不是滋味,前兩天才上街抗議,沒想到政府給的回應卻是要取消豪宅稅,別說他們不能接受,連一般民眾對政府也很有意見。


根據財政部提出的新版「自用住宅稅率」,是要依依房屋現值分五級,最高課1.8%,估計全台灣30萬戶豪宅受影響,現在吳揆一句政府不必要干預太多,豪宅稅要喊卡,難怪讓民眾不相信政府在抑制房價上是有誠意的

南市/房屋稅及地價稅只加不減 台聯陳昌輝批讓店家關門

更新日期:2010/03/17 18:20 記者莊漢昌/台南報導
為抑制房價飆漲,財政部與各縣市達成房屋稅及地價稅「只加稅、不減稅」的共識,台灣團結聯盟青年部主任陳昌輝批評此舉傷及近百萬無辜民眾,他呼籲政府應研擬地價稅減半以刺激經濟。


即將參選台南市議員的陳昌輝指出,由於經濟環境差,台南市中西區已有6成商家吹起熄燈號,現在還要面臨地價、房屋二稅調漲的窘境,真是情何以堪?


陳昌輝表示,房價持續飆漲,但民眾實質所得並沒有相對增加,學者專家再三警告台灣房地產會出現泡沫化危機,現在政府為了從富豪手上多課點稅,大刀一揮卻傷及近百萬無辜的民眾,這種做法只怕未必多課到多少稅,卻逼得無數店家拉下鐵門。


陳昌輝說,政府應該實施地價稅減半才能真正刺激經濟,幫到一般民眾,而不是讓想買房子的民眾買不下手,有房子的民眾卻又心裏不安。

當房東 沒賺頭 北市平均投報率僅2.3%

( 2010/03/22 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者馬婉珍/台北報導

房價直漲、租金卻下跌,因此壓縮投報率,專家提醒,現階段當包 租公,並非好時機。以整層住宅來看,目前平均投報率跌破2.5%、 僅有2.3%,創史上新低;尤其是南京東路捷運站旁,多半認為收租 效益應不錯,但投報率卻才1.74%,該站點所屬的文湖線,更是大台 北捷運周邊住宅中,投報率表現最差。

根據住商不動產的調查,北市住宅房價近1年上漲26.2%、達每坪 41.6萬元,但租金卻下跌6.2%、達每坪820元,因此大大壓縮投報率 ,現已跌破2.5%、僅有2.3%,可見若加上屋況管理、空租期等成本 ,包租公幾乎是無利可圖。

台灣租屋網業務經理李惠心指出,當包租公並非穩賺不賠,雖然出 租時間已較半年前縮短約1個月,但因空屋量仍多,租金始終未見好 轉,所以她提醒,短期內投資房市者,應審慎評估風險。

住商不動產台灣總部總經理陳錫琮表示,台北市是全國最有活力的 房地產投資市場,儘管如此,住宅的投報率卻因房價上漲而跌至2.3 %,再以目前租屋市場較高的空屋率來看,市場供給較多,可見租客 較占上風,因此買屋收租長期下來並非穩賺不賠,而打算短期炒作者 ,更要考量受政府嚴控影響、房市走入混沌期,轉售風險更大。

由中信房屋調查各捷運站的住宅租金投報率,也可發現投報率幾乎 在3%以下,尤以文湖線表現最差,南京東路捷運站的投報率僅1.74 %,敬陪末座。(

政府誤載坪狀 屋主冤多花85萬

( 2010/03/22 14:01 民視 )
小心你買的房子被政府灌水,台北縣三重一棟電梯華夏,政府竟然把25坪的房子登記成30.7坪,以當地每坪17萬元計算,等於政府害屋主多花85萬元購屋,數名屋主發現後,提出國家賠償,但因已超過請求時效,無法補償,而地政人員竟然要屋主自認倒楣,讓人大嘆公理何在。

如果不是裝潢師父不經意的說屋子坪數似乎不足,翁姓屋主也不會發現原來權狀上的30.7坪,其實原來只有25坪,若以當地市價每坪17萬來算,這樣因為地政人員的數學算錯,民眾竟然多花了85萬的冤枉錢。

翁姓屋主及時要求國家賠償,好在仍在得知損害的2年內,因而得19萬元的賠償,但也已經賠很大,只是為什麼同棟七樓的鄰居卻可以獲得國賠97萬元,為何如差這樣多,先前已發生地政人員坪數登記烏龍,現在又連國家賠償也沒有公定的標準,如此離譜的官僚系統,讓人大嘆公理何在。

郝龍斌爭取建物存記證明制度

【經濟日報記者蘇秀慧/22日電】台北市長郝龍斌22日拜會行政院長吳敦義,爭取建立建物存記證明制度,只要建物所有權人配合市府拆除窳陋建物,可申請建物存記證明,取得原建物拆除前面積證明,日後參與都市更新仍保有權益。
郝龍斌表示,此舉可鼓勵民間配合政府拆除窳陋建物,也可以美化市容。

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房屋稅分級課稅 九成屋主沒影響

為了抑制熱錢流入市場炒作豪宅,助長房地產漲勢,財政部針對住家用房屋的房屋稅率,有意採取分級課稅,15日邀地方稅捐機關研商,將就不同現值高低水準,採取分級課稅措施討論。


  房地產人士認為,房屋評定標準為現值在100萬以上者,稅率採高於現行1.2%水準,預估未來因為分級課稅制度而增加稅負的房屋比例不到一成,實質影響有限,一般民眾不必擔心。


  信義房屋表示,現行房屋評定現值的計算,是以「房屋核定單價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積;而影響房屋核定單價的因素在於「總樓層、構造、用途」。一般來說,「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」,房屋評定現值也就越高。


  而房屋稅的課征基準是採用「房屋評定現值」,遠低於市場交易價格。以北市最常見的中古公寓來說,30坪市值千萬的舊公寓,房屋評定現值很少超過30萬,新制上路後,房屋稅率依然不動。不過若以新板特區來說,房子幾乎都是這兩三年完工的高層鋼骨住宅大樓,而且採大面積規劃不在少數,因為分級課稅而調升稅率的機會比較高。


  因此,超過九成的屋主在新制上路後,並不會增加房屋稅的負擔,而少數被調升稅率的對象,實際增加的稅額也有限。因此房屋稅分級課稅,對於房屋交易價量幾乎沒有影響。


  民眾想要知道自己的房子新制上路後,可能會加稅還是減稅?可以看房屋稅單上所註明的「課稅現值」,如果在100萬以下,除非未來政府拉高評定現值,否則即使實施分級課稅,也不會增加負擔。


  信義房屋表示,新制評定現值100萬到400萬的稅率僅調升0.1%,以評定現值200萬的住宅來說,每年也僅增加8,000元的房屋稅,實質影響有限。至於要達到新制的最高級距800萬以上的住宅,如果評定現值不動,即使是豪宅,也必須是少數150坪以上大面積的單位,才有可能達到這個級距。


  因此,從級距與稅率來看,這次房屋稅的調整應該說旨在顧及課稅的公平性,而非藉此調控房市價量。

去年房市,北市大漲,高雄及台南縣市微漲,台中縣市反走疲

文章來源:台灣不動產交易中心 作者:李同榮 發佈時間:2008/2/22 下午 06:15:38
五、台南市、縣不動產整體趨勢分析
台南縣市2007年第4季平均房屋交易總價為296萬元,較前一季316萬元減少6.33%;單價平均為7.3萬/坪,與前一季7.2萬/坪增加1.38%;平均成交面積為40.1坪,較前一季略減5.65%;成交屋齡平均為15.6年,較前一季14.3年增加9.09%;銷售天數則由66天減少到51天,減少22.73%。

綜合來看,本季最值得注意的區域為台南市安平區與南區。安平區本季房價上漲26.47%,單價僅有8.6萬,但其銷售時間亦大幅下降,顯示低價之流動性增加,價格的表現較不穩定;南區房價較前一季增加24.59%,銷售時間則與上一季略為相當,安南區為台南縣市本季表現最佳區域,房價穩定性高,投資的風險較低。台南市中西區為一老市區,也是舊市政府所在地,以中正路為主要較繁華區域,東區有虎尾寮低密度重劃區,其中東寧路僅次於中正路之繁華,且有後來居上之地位;另外北區鄭仔寮低密度重劃區、安平區五期重劃區、以及新市政府所在區域都具發展潛力。

台南縣市本季的房價整體而言呈現持平趨勢,平均單價較前一季小幅上漲2.82%,平均銷售時間雖增加26.53%,到達62天,整體買氣及流動性稍嫌略感較為薄弱,應定位屬於盤整階段。

99年度青年安心成家住宅補貼受理期限3月5日至4月16日

由內政部營建署舉辦之青年安心成家住宅補貼,分為租金補貼與前二年零利率購置住宅貸款利息補貼二種受理項目,戶籍地位於台南市之民眾,若為二年內結婚或育有未滿二十歲子女,具有租屋、購屋或換屋需求,且年齡符合20~40歲者(換屋者至45歲),可於99年3月5日至99年4月16日之受理期限內前往本府都市發展處都市更新科申請。
租金補貼額度為每戶每月最高3,600元,補助期限最長二年;兩年內購買房屋且已辦理貸款、即將購屋或欲換屋者,可申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。98年度青年安心成家台南市購屋貸款與租金補貼辦理戶數分別為385戶與577戶,相關申請書表、詳細申請資格、應備文件及相關規定已公佈在內政部營建署網頁「青年安心成家住宅補貼」區,民眾可自行下載列印填寫,或於市府1樓索取申請書。

擬定安南區「醫(社)1」用地細部計畫案公告

「擬定台南市安南區(「醫(社)1」醫療兼社福用地)細部計畫案」自99年2月23日起依法公開展覽30天,特此公告週知。

公告事項:
一、公開展覽時間:自民國99年2月23日起至99年3月25日止30天。
二、公開展覽地點:本案計畫書圖說公告於本府都市發展處都市計畫管理科公告欄,抄本請台南市安南區公所代為張貼。
三、公告圖說:比例尺一千分之一細部計畫圖及說明書各乙份。
四、都市計畫說明會舉辦時間及地點:民國99年3月9日(星期二)上午10時,假安南區公所(臺南市安南區安中路二段308號),歡迎踴躍參加。
五、公開展覽期間內任何公民或團體如有意見,請以書面略附圖並載明姓名或名稱及地址向台南市政府提出,以作為各級都市計畫委員會審議之參考。

麥嘉華:買農地 囤黃金

【聯合晚報╱編譯范振光╱綜合報導】
「末日博士」麥嘉華昨天語出驚人,建議基金經理人購買農地和農產品、黃金,以因應都會區可能爆發的暴動、生物武器攻擊和其他手段的「骯髒戰爭」。

麥嘉華在里昂證券的東京投資論壇上,對七百位退休基金和主權基金經理人演講時說:「下一場戰爭將是骯髒戰爭。如果手機不通、網路停擺或城市自來水供應被下毒,你該怎麼辦?」他建議經理人在鄉下買房子,並囤積可隨身攜帶的貴重資產黃金、鑽石。他也建議買小麥等農產品。

麥嘉華驚悚言論的根據,是美國財政即將破產,且美國和中國因原油逐漸枯竭而有軍事緊張的危險。他認為,在歐巴馬總統主政下,美國每年的赤字不會低於1兆美元。悲觀的專家預測,10年內美國將出現35%稅收用於償還公共債務的窘境,而麥嘉華認為比例可能高達五成。

在石油方面,美國在東西兩岸都有寬闊海洋可運輸,並可從南北鄰國墨西哥、加拿大獲得供應,且必要時可動用11個航空母艦艦隊在海上護油。相較之下,中國和其他亞洲新興國家的中東油源必須經過蜿蜒海路和麻六甲海峽。另一方面,美國在中亞的軍事部署可能引起中國方面的疑慮。

針對亞洲的投資,麥嘉華建議經理人因應糧食和飲水的短缺,買進和農業、淨水技術相關公司的股票。他認為日本市場今年表現會優於其他國家,日本金融類股尤其值得投資。

農金策略轉向 今年投入創投和房產

2010-01-23 工商時報 【記者陳碧芬/台北報導】
 存款水位爆增、市場游資滿地跑,全國農業金庫董事長劉松齡表示,單是全國農漁會323家分支單位,去年新增的存款就達1,700億元,閒置資金多,要進行資金運用沒處去,為此,目前正構想,今年啟動投資創投公司和房地產。

 劉松齡透露,農業金庫去年應可創造18億元的獲利,揮別過去多年的連續虧損。因吸收全國農漁會的存款,發生營運虧損的機率很低,然而截至97年底,卻累計虧損達99.74億元,都是來自資金運用造成的虧損,96年來更是「每投必虧」,包括雷曼連動債、衍生性商品等。

 投資虧損所繳的學費實在太高,農業金庫自去年起,重新擬訂資金轉存暨投資策略。劉松齡分析,其一,30%轉存央行NCD,其二,40%用於「穩定性」財務操作,如購買國庫券、銀行次順債等;其三,30%用於放款融貸,多是結合農產推廣計畫,和銀行聯貸的參與,資金部位各佔半數。

 轉存央行部份,農業金庫目標設定在3成的存款資金,實際上,有更多農會成員要求拉高到4成,因為「錢存進央行才是最安全的」。然而,央行方面並不願意持續收受農金一直塞進來的錢,目前農金存放央行資金,僅農金總餘額的22%之內,和預期目標差距很大。

 因此大量向債券市場進攻,如今已是債市「小金人」,和中華郵政「綠巨人」一樣,幾乎成為市場利率走勢主導者。實際上,農金對存戶利率訂價也和中華郵政併肩齊行,目前1年期定儲利率都是在1%。

 劉松齡表示,農金「不能再跌倒」,除了資金運用謹慎,逾放比也嚴格控制在0.8%左右,財務轉向健全穩定,才能再啟動新的投資。較為安全的標的將是信評twAA級以上的公司債,這部份是今年必定增加投資部位。

 法令未明確規定的房地產和創投,前者是為了房舍自有使用,後者則是參與產業振興,在出發點和投資意義上,都是正向作法。

徵豪宅稅 財部目標明年實施

2010-01-30 中國時報 【洪正吉/台北報導】
為豪宅稅,財政部下周二邀集25縣市的稅捐機關開會討論,目前國內房價只有台北市、縣獨熱,豪宅稅的課徵呈現「北熱南冷」。依照時程來看,如果各縣市機關取得共識,全國可望全部在民國100年實施,101年5月繳納房屋稅時適用。
 目前國內房價只有台北市、縣獨熱,豪宅稅的課徵呈現「北熱南冷」,但初步估計未來全國約有8千至1萬戶豪宅,將可能被課徵豪宅稅。
 昨天各地稅捐機關表示,希望財政部統一豪宅定義以及核課標準,避免民怨。財政部表示,先聽稅捐機關意見後再研究。
 北熱南冷 邀地方稅捐機關討論
 對課徵豪宅稅,目前僅有台北市、縣進行研究,其中台北市豪宅初估5000戶、台北縣初估3000戶,如果再包括台中市七期及高雄市等都會區,未來全國被鎖定豪宅約8000到1萬戶左右,將被課徵豪宅稅。
 由於台北市縣以外的其他縣市態度相對消極,財政部擔心外界認為只挑台北市縣有錢人下手,而非基於租稅公平,因此下周二主要是找台北市稅捐稽徵處「成果分享」,希望其他縣市也能跟著動起來。
 不過,其他縣市稅捐機關表示,對豪宅很難定義,擔心隨便拉高標準,會引起民怨。以高雄市為例,高雄市高單價房屋每坪40~50萬元,稅捐機關在徵詢相關人士意見時反被吐槽說,每坪40~50萬元,在台北市只能買間中古屋,怎麼能算豪宅。
 據悉,目前各地稅捐機關一致看法,包括房屋稅的房屋評定現值,由目前每3年改為每1年調整一次;課徵時間也傾向全國統一。至於影響房屋稅計算的房屋構造單價,縣市稅捐機關希望財部能訂定統一認定標準。
 「豪」無標準 盼統一避免民怨
 例如,財政部直接明訂屬於豪宅的建材種類及加價標準,以豪宅常用花崗岩為例,如果財政部明訂為豪宅建材,且訂定20─50%的加價幅度,各縣市只要遇到這種建材的房屋,就可調高構造單價,至於調高比重,則由縣市稅捐機關依情況,在20─50%之間作選擇。
 另外,攸關房屋稅高低的路段率部分,各縣市稅捐機關同意各自依情況認定。例如,台北市目前路段率有23級,台北縣只有12級,未來台北縣考慮提高路段率。
 對地方稅捐機關的意見,財政部官員坦承,要訂定統一的標準有困難,而且房屋稅屬地方政府權責,財政部很難下指令。因此,召集地方稅捐機關開會就是要聽聽意見,不過,…

三代同堂或養三子女 房貸補貼

【聯合報╱記者李志德/台北報導】
內政部昨天檢討修正人口政策白皮書,因應台灣社會快速步向高齡化和少子化,未來包括三代同堂,或者育有三名子女的家庭,買房子都可以得到優惠貸款或利息補貼。

內政部昨天召開跨部會會議,檢討人口政策白皮書。內政部表示,人口政策白皮書發布已近兩年,國內外環境有重大變化,因此有必要重新檢討各項政策指標,特別是針對「少子化」、「高齡化」及「新移民」三項議題,凝聚全民共識。

在因應「少子化」的作為部分,最受注目的是如果家庭養育三名以上子女,政府將補貼購屋的貸款利息。此外,政府也將修正勞保條例,生育給付增加為三個月。

此外,內政部預計今年完成「兒童教育及照顧法」立法;納入管理的合格保母人數,每年要成長百分之三。在弱勢的原住民地區,到民國一百零二年,國小附設幼稚園之比率要達到八成五。

因應高齡化社會,未來無論「三代同堂」或者「與父母居所接近」的家庭,政府都提供購屋貸款優惠。衛生署長楊志良早先提出「以房養老」構想,也正式納入人口白皮書,將進行可行性評估,並提出試辦模式。

政府也將充實長期照護服務的能量,每年服務人數成長百分之五;並且持續發放「中低收入老人特別照顧津貼」,支持家庭照顧老人,預計每年將有六千五百人受惠。

在新移民部分,內政部預計從今年起到民國一百零二年,以三年的時間建構完成「個人生物特徵辨識」資料蒐集管理及運用系統建置。但這部分還要持續和人權團體溝通,取得共識。

有關土地法第七十三條規定逾期申請登記所計收之罰鍰,經函准法務部九十八年十一月二十七日法律字第○九八○○四六八八七號函釋,係就行為人違反應於一定期限內為聲請之義務所為裁罰性不利處分,其本質應屬行政罰,依行政罰法第一條規定,登記罰鍰除優先適用土地法規定外,餘未規定者應適用行政罰法之規定。

破天荒 土銀推固定20年房貸

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】
未來利率將逐步走揚,為避免衝擊房貸戶的還款能力,土地銀行初步規劃,最快下周推出利率低於4%、利率固定20年的「固定房貸」。這是有史以來,銀行首度推出利率「固定20年」的房貸商品。



土銀初步規劃,固定房貸利率將介於3.5%至3.99%間,利率固定20年;但為降低利率風險,固定房貸商品將參考政策房貸,總額度則可望暫訂100億元或150億元,且每戶貸款額度亦將受限。

土銀初步規劃,固定20年的房貸有額度限制,台北縣市房貸最高貸款額度為350萬元、修繕貸款最高150或200萬元;台北以外縣市的房貸最高可貸300萬元,修繕最高100萬元。

但值得注意的是,土銀為避免利率風險,可能會採每三個月公告一次的方式。也就是說,土銀開辦的固定利率房貸,民眾若在不同時點向土銀申辦這項貸款,利率並不相同,土銀將視市場利率做適度調整。但對房貸戶而言,貸款合約一旦簽訂,利率就是固定20年不變。

在央行連番降息下,目前房貸利率約1.5%至3%之間;但隨全球景氣緩步復甦,利率已觸底緩揚。換言之,低利率時代已結果,未來利率趨勢看升。

據透露,央行為避免將來利率上揚,衝擊到廣大房貸戶的還款能力,去年即指示土銀推出固定利率房貸商品,提供房貸戶多一種選擇。

都會小套房 要繳房屋稅了

屋齡未達20年的小套房及低價房屋,未來恐怕得繳房屋稅了。財政部將修改房屋稅條例,取消房屋評定現值在10萬元以內,屋齡未達20年的低價房屋免稅優惠,全台受衝擊的房屋約達50萬戶。

立法委員陳淑慧等17人,也已提出相同修法案,認為國內現有符合房屋現值10萬元以內的低價房屋總計多達174萬戶,屋齡未達20年、且以鋼筋混泥土建造者,比率超過三成,明顯出現「新大樓建小屋」,濫用房屋免稅優惠的「低價房屋」比比皆是,有必要加以設限。

財政部估計,目前享有免稅優惠的173.5萬戶房屋中,屬於房屋現值在10萬元以內者,約占全部課稅房屋的11%,總計減免的稅捐達8.2億元。房屋稅條例部分條文修正草案預定最快3月提送行政院轉立法院審查,財政部希望,最快民國100年起即可實施。

財政部正在研擬修正房屋稅條例部分條文修正案,依據甫結束的行政院賦稅改革委員會決議,部分不合時宜的房屋稅減免將予以取消。

根據賦改會所做的研究,房屋稅條例中提供給包括私有房屋在內的優惠,一年所免的稅捐多達85億元,由於房屋稅屬於地方稅捐,中央減稅、地方埋單現象,將削弱地方政府的財政自主權,財政部應予改善。

財政部表示,據以課徵房屋稅的房屋評定現值,與市價之間存在極大差距,其中「低價房屋」是指評定現值在10萬元以內的房屋,但都會區符合「10萬以內免稅」條件的房屋,部分市價均超過千萬元,特別是人口稠密的都會精華區或學校集中地,小套房四處林立,明顯有規避房屋稅的嫌疑。

買公設地 只能按比例抵稅

【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】
財政部賦稅署本周將發布新規定,未來民眾只要是「購買」公共設施保留地來抵繳遺產及贈與稅,只能按比例抵繳,不再享有「全額抵繳」的節稅優惠。

不過,財稅官員表示,如果民眾的私有地被劃定為公設地、或繼承取得的公設地,如果要用來抵繳遺產稅或是贈與稅,仍可享有全額抵繳遺贈稅的優惠,不受新規定的影響。

官員說,拿公設地抵繳遺贈稅是以土地公告現值計算抵稅價值,但公設地的市價一般只有公告現值的1到2成,因此形同「低買高抵」,不少有錢人透過購買公設地抵稅的方式節稅,市面上甚至還有代書仲介購買公設地幫有錢人節稅,因此財政部必須適度防堵這項遊走灰色地帶的節稅管道。

國稅局官員指出,以前曾有一位納稅人原本要繳數千萬元的遺產稅,結果全部拿公設地來抵稅,最後一毛錢也不用繳,政府只收到一堆土地。

至於公設地抵稅的比例要怎麼訂?官員舉例,假設王先生身後留下5,000萬元遺產,其中包括一筆市價100萬元、公告現值1,000萬元的公設地,扣除1,200萬元免稅額,乘上10%的稅率,原本要繳380萬元遺產稅,但用名下價值千萬元的公設地抵掉後,等於免稅。

但新制上路後,王先生這塊公設地的抵稅價值只剩下76萬元。因為根據賦稅署訂出的計算公式,公設地的抵稅額度為遺產稅額X(公設地價值/遺產總額),因此王先生的公設地抵稅額為380萬X(1,000萬/5,000萬),也就是說,繼承人還要補繳304萬元遺產稅。

官員強調,以往遺贈稅最高稅率高達50%,但去年1月23日政府將遺贈稅率大降為10%後,為防堵有心人藉此逃漏遺贈稅,造成政府收不到稅,手上卻留一堆公設地的怪現象,因此修訂遺贈稅施行細則第44 條,而行政院上周批准後,財政部本周將公告實施。

民法物權編新增區分地上權

2010-01-06 工商時報 【記者崔慈悌/台北報導】
立法院昨天三讀通過民法物權編修正案,新增土地立體化使用的「區分地上權」,讓捷運及高鐵等公共建設上方,能以設定地上權方式供民間開發。草案也擴大「不動產役權」,確保美景不被高樓擋住,並得限制一定範圍內商家不得經營同一事業,以降低營業競爭。

 法務部長王清峰在修法說明中指出,民法是一部攸關人民生活的基本大法,法務部從92年起組成物權編修正專案小組,分三階段檢討,第一階段修正擔保物權,第二階段修正通則及所有權,分別在96年和98年通過,此次屬第三階段修法,主要修正用益物權,包括地上權、永佃權、地役權和典權。

 昨天三讀通過的條文,將現有侷限於地面的地上權,分為「普通地上權」和「區分地上權」,草案中明定區分地上權人得與其設定土地上下有使用、收益權利者,約定相互間使用收益的限制。以大眾捷運上方建築為例,其成立的地上權若未定有期限,即以該建設使用目的完畢時間,視為地上權的存續期限。

 草案也規定,地上權設定後,因土地價值的升降,依原定地租給付顯失公平者,當事人得請求法院增減之,以因應土地價值的變動。未定有地租的地上權,如因土地的負擔增加,非當時所得預料,仍無償使用顯失公平者,土地所有人得請求法院酌定其地租。

 修正草案也規定,地上權人應依設定的目的及約定的使用方法,為土地的使用收益,未約定使用方法者,應依土地的性質為之,並均應保持其得永續利用。

 第5章地役權則擴張為「不動產役權」, 也就是為了使用自己土地的便利而使用他人土地的權利,包括供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的的權利。

 舉例來說,某人為了可以遠眺住家前方的美景,和前面空地的所有人簽訂「遠眺地役權」契約,請求他的土地建物不可高於多少公尺,以免妨礙其景觀。

 不動產役權在商業行為上的運用,則可為避免商業競爭,與週遭一定距離土地所有人簽訂「地役權」契約,要求其他人不得自行或出租第3人經營同一事業。