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青年安心成家零利率房貸 2月16日起跑

(中央社記者何旭如台北2009年1月21日電)內政部營建署今天表示,青年安心成家方案將於2月16日起受理,包括前2年200萬元的零利率房貸、每戶每月最高3600元的2年租金補貼,總額度13.9億元,3月27日截止受理。

營建署表示,13.9億元總額度中,預估可辦理租金補助2萬戶、購屋貸款利息補貼1萬戶,3月底截止受理後,將先進行審查,若還有剩餘額度,將辦理第二次申請至額滿為止,且「青年安心成家方案」預計推動四年,明年將匡列新補貼額度。

營建署預估,購屋利息補貼2年約可省下7.5萬元,租金補貼2年可省8.64萬元,符合標準者每人一生有二次申請機會,每次可由購屋利息補貼或租屋補貼方案擇一。

為協助新婚、育有子女的青年家庭減輕居住負擔,去年行政院振興經濟方案中,通過「愛心成家方案」,主要分為購屋貸款利息補貼及租金補貼,主要針對20至40歲、無自有住宅、家庭年收入在80%分位點以下者等。

營建署長葉世文表示,住宅補貼部分,只要結婚未滿2年的青年家庭,或育有未滿20歲子女的青年家庭,都可提出前2年200萬元的零利率房貸,但還需符合20至40歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入在全國80%分位點下等條件。

以台北市80%分位點標準為例,家庭年收入為231萬元,高雄市為172萬元。

購屋貸款優惠前2年有200萬元房貸可享零利率,但第三年起即不再提供優惠利率,即依消費者與承貸金融機構議定的利率辦理,但家庭年收入在50%分位點以下及弱勢戶,則可持續享有優惠利率,目前第三年優惠利率為0.642%、1.217%兩種。

除購屋利率補貼外,方案也提供租金補貼,申請人年齡若在20至40歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入低於60%分位點,且是新婚或育有未滿20歲子女者,即可提出申請,每戶每月租金可獲補貼最高3600元,為期2年。

此外,營建署表示,考量有換屋需求者平均年齡較高,若這2年內已購屋且辦有房貸者,可轉貸或改貸,申請「青年安心成家方案」的前2年200萬元零利率優惠,換屋者的年齡上限並特別放寬至45歲;若近期有意購屋者也可提前申請,但申請獲准後一年內需辦理房貸。

立院三讀修正民法 家有惡鄰可要求法院強制介入

立法院今天三讀通過「民法物權編」部分條文修正草案,未來住家周遭如果有冷氣機滴水、排放廢氣污水的惡鄰居,不但可以向主管機關檢舉,還可以要求法院介入強制執行。

高雄大寮毒氣事件引發社會關注,事實上,過去如果發生鄰居冷氣機滴水、工廠工地製造噪音、排放廢氣、廢水等問題,都只能向主管機關檢舉,要求勸導或裁罰。不過根據立法院修正通過的民法第774到798條,未來民眾可以直接請求法院介入,以(妨害排除判決請求權)命令停止,進而強制執行,不必等房屋或土地所有權人出面解決,承租人也可自行向法院提出請求。

此外,父母遺留土地要分割或變賣將更有彈性。過去共有物裁判分割方法只有原物分配、價金分配或二者兼具,修法之後,相關裁判分割方法交互運用增加到八種,可有效增加共有物分割方法的彈性。

這次修正也通過,過去撿到遺失物只能交給警察,未來只要交存警察或自治機關,或拾獲場所的管理者即可。

救房貸! 政府擬推信保基金暖化房市

景氣冷,房市也面臨寒冬,為了解決目前房巿困境,行政院正計畫推動健全房地產市場新方案,成立房貸信保基金,提高預售屋貸款成數。而如果法案真通過,估計全台將近500億案量、超過萬戶購屋族受惠,有購屋需求的民眾聽了直說好!



方正格局溫暖色調,擁有一個屬於自己的家是很多民眾一輩子的夢想,不過景氣不好眼見房市也面臨寒冬,為了刺激買氣行政院有可能提高民眾買房貸款成數,民眾聽到了都挺開心。



民眾表情終於展露一點笑容,因為景氣差銀行緊縮房貸成數,許多人面臨交屋時才發現貸款成數由過去理解的8成或8成5銳減到6、7成,也就是說一戶500萬的房子須多籌50至100萬元的現金,許多籌不出現金的人就必須犧牲當初繳交的訂金。



看到民眾苦哈哈,行政院計畫要推動健全房地產市場新方案,成立房貸信保基金,目前規畫先由業者提撥推案量5%資金,再由政府提撥同額資金充做信保用辦理保證,提高預售屋貸款成數1成。



房仲業者蘇啟榮表示,如果政府能落實房貸信保機制增加一成房貸空間,不僅可解決購屋人資金不足的燃眉之急,也可解決建商收不到款無法正常償還銀行建築融資、土地融資問題,降低銀行呆帳風險。政府絞盡腦汁想要提高預售屋貸款成數,就是希望冷到不行的房市能夠稍稍回暖。(新聞來源:東森新聞記者劉盈秀、王秋明)

遺贈稅降至10%

【經濟日報╱記者陳亮諭、陳美珍/台北報導】 2009.01.13 04:10 pm


立法院昨(12)日三讀通過遺產及贈與稅法修正案,大降遺贈稅率至10%,改採單一稅率,最高稅率降幅達80%,為36年來僅見。遺產稅免稅額調高至1,200萬元,贈與稅免稅額調高至220萬元。

遺產稅免稅案件比率因此提高至96%,即每百件只剩四件需要繳稅。

立法院本會期今天結束,院會昨天開始加速審理法案,一口氣通過購車減徵貨物稅、離島開放博弈產業、遺贈稅調降、國際機場發展條例等與財經相關法案,為台灣振興景氣、創造競爭力注入強心針。

財政部強調,遺贈稅率大幅調降在立法院完成三讀後,還需送總統府公告,公告第三天後才算正式生效。在此之前發生的遺產或繼承案件,仍要按舊有稅率繳稅。以台塑創辦人王永慶為例,即無法適用調降後的10%稅率,仍需按最高50%稅率報繳遺產稅。

立法院昨天三讀完成遺贈稅法部分條文修正案,遺產及贈與稅率分別從最高50%的十級稅率,下降至10%的單一稅率。遺產稅免稅額則自現行779萬元調高到1,200萬元。贈與稅每年免稅額則自111萬元上調為220萬元。

遺贈稅原本採累進課稅,修法案全數改為單一稅率10%。以遺產稅為例,因為搭配免稅額調高為1,200萬元,原本適用11%以下稅率者,均享有免稅,或以四口之家為例,遺產總額不超過1,846萬元者,已無需負擔遺產稅。現行遺產總額逾1,425萬元即要繳2%以上的遺產稅。

財政部統計,遺產稅率調降為10%之後,遺產稅申報課稅案件比重已從原本約6%降至3.8%。贈與稅率下降、免稅額提高結果,全年應辦理贈與稅申報的案件,亦從15%減少為6.5%。

財政部表示,調降遺贈稅率有助吸引國外資金回流,或減緩國內資金外移,對振興國內投資應有正面意義。台灣調降遺贈稅率至10%,亞洲地區僅低於日、韓,星港與泰國、馬來西亞目前為免稅,中國大陸則未開徵遺產稅。