跳到主要內容

發表文章

目前顯示的是 十二月, 2008的文章

台銀拉高房貸加碼幅度

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】 2008.12.23 10:31 am


房貸利率急速挫低,各大銀行大喊吃不消,大型銀行決定,將拉高房貸加碼幅度,但前半年房貸利率仍在2%以下,約在1.98%低水準,且前3年房貸利率維持在3%以下。

台灣銀行昨天打頭陣,大幅調降定儲指數利率0.75個百分點,指數利率降為1.498%;但台銀也同步擴大加碼幅度,自原來加碼約0.3個百分點,擴大到加碼0.48個百分點。

三商銀等大型銀行主管昨天說,最快自下個月初跟進,屆時各大銀行前半年房貸利率可望「止跌回穩」,但會維持在2%以下,約在1.98%的低水準。

據了解,台銀在適度拉高加碼幅度後,優質的客戶前半年房貸利率維持在2%以下,固定利率1.98%,7至24個月最低利率則依指數利率加碼0.85個百分點,現行利率最低為2.348%;第3年起依指數加碼1個百分點,現行最低利率為2.498%。

一段式房貸方面,利率則是依指數利率加碼0.92個百分點,現行最低利率為2.418%。

此外,在一般房貸利率方面,台銀指出,第1年最低利率是依指數加碼0.85個百分點,現行最低利率為2.348%;第2年起加碼1個百分點,最低利率為2.498%,第3年起加碼1.2個百分點,最低利率為2.698%。

中華郵政12/15起降息 2000億優惠房貸利率降至1.775%

中央銀行大幅降息0.75個百分點,中華郵政公司也宣布,自今(15)日起調降存款利率,降幅0.1%至0.75%。由於政策貸款利率都是跟著中華郵政利率連動,以新增撥的2000億優惠購屋專案貸款來說,民眾負擔的房貸利率跟著2年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整,因此,利率將由2.425%降至1.775%,以貸款350萬元、20年來算,1年將可省下約1萬2996元的房貸支出。

中華郵政宣佈自今日起調整存款利率,調降後1月期定期儲金固定利率1.04%、機動利率1.09%;3月期定期儲金固定利率1.07%、機動利率1.12%;6月期定期儲金固定利率1.17%、機動利率1.22%;9月期定期儲金固定利率1.19%、機動1.26。

至於1年期定期儲金固定利率1.39%、機動利率1.5%;2年期定期儲金固定利率1.45%、機動利率1.575%;3年期定期儲金固定利率1.45%、機動利率1.575%;郵政存簿儲金年利率0.5%;媒體轉帳薪資存款年利率0.9%;郵政劃撥儲金(未領用支票戶)年利率0.1%。

由於中華郵政利率牽動多項政策貸款利率調整,像是國宅貸款、青年首次購屋、原住民購屋、勞工住宅、行政院住福會公教人員優惠房貸等政策性房貸利率的調整,因此,對於想購屋或已購屋並使用政策性優惠房貸的民眾來說,可說是一項利多。

以內政部新增撥的2000億優惠購屋專案貸款來說,房貸戶負擔的利率將會隨著中華郵政2年定期儲金機動利率加0.2%機動調整,因此,在中華郵政調降存款利率後,新優惠房貸利率也由原先2.425%降為1.775%。若以貸款350萬元、分20年攤還,1年可省下1萬2996元的房貸支出。

另外,中華郵政降息後,助學貸款利率也調降,助學貸款利率是以郵局1年期定儲機動利率加碼計息0.55%,利率從2.7%降至2.05%;以借款80萬元,分4年攤還,1年約可省2736元。

央行降息3碼 房貸族每百萬月省息625元

中央銀行今天宣布降息3碼,房貸族利息壓力可望減輕!房仲業統計,每月每百萬元購屋貸款利息可減少625元,以500萬元購屋貸款來看,一年可省3萬7500元,大幅減輕購屋者負擔。
央行下午召開第4季理監事會議,會中決議降息3碼(0.75個百分點),明(12)日起實施。

永慶房屋研展部協理黃增福表示,經濟大環境不佳,房價因缺乏經濟力支撐,呈現下修狀態,房地產市場短期投資獲利不易,針對自住需求的民眾而言,央行為刺激經濟復甦而採取大幅降息3碼的方式來看,未來持續降息機會很高。

黃增福分析,銀行一般20年期房貸利率,年平均落在3.2%左右,若將政府提供的低利房貸合併使用,570萬元的額度內,適用利率可能僅2.35%上下,利率相對低0.85個百分點,若配合本利攤還,1年可省約3萬元的支出,20年下來,有機會較一般房貸節省支出近60萬元。

另外,為使房貸戶迅速獲得降息優惠,央行積極促請各銀行辦理房貸戶利率調整期,由每半年或每季改為每月。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,如果還款期限在5年之內,在近幾年低利率的環境下,改為月調比較好;如果還款期限尚有10幾年者,改月調不一定會比較好。

徐佳馨提醒房貸戶,應每月注意自己房貸的付款金額,有時候可能會被調整,或沒有調整,如果有疑慮可打電話給銀行問清楚比較好。

六大行庫帶頭 房貸大紓困 投資客適用

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】
台銀等六大公股行庫將帶頭全面紓困房貸族了,不但房貸可展延到最長30年,而且紓困對象放寬,投資客也可申請房貸展期。

財政部昨天緊急發文給台銀、土銀、合庫銀和三商銀等六大行庫,協調各大銀行全面大幅放寬房貸展期條件,重點包括:貸款年限最長可延至30年、展期無金額上限;申請紓困對象原只限於「自用住宅」貸款,現已放寬到「一般購屋」貸款(不限自住客,投資客也可以)。

金融海嘯重創全球經濟,台灣也受到嚴重衝擊,最近許多大小企業紛紛裁員、減薪、實施「無薪假」等措施,民間失業率攀升,民眾荷包縮水,加上企業減薪等衝擊下,房貸利率雖已陸續降低,但仍有很多房貸戶面臨繳不出房屋貸款的壓力。

為協助房貸戶減輕房貸負擔,繼續繳交房貸,銀行公會上周原本決議,房貸戶若因非自願性失業致還款困難,可申請暫時不繳本金、延長寬限期,及延長貸款年限等。

但行政院高層認為,銀行公會的紓困條件適用範圍不夠寬,符合條件的房貸族不多,協助繳款困難的房貸戶有限。

銀行公會的原本通過的紓困條件包括:1、申請者限非自願性失業勞工。2、緩繳貸款本金上限600萬元,超過部分須續攤還本金。3、申請者若有兩棟以上自用住宅,限其中一戶,且以申請一次為限等。

另外,部分民營和外商銀行也不太願意配合展延房貸年限,甚至要求還款有困難的房貸戶另覓公股銀行往來,把可能發生逾放風險的房貸戶丟給公股銀行。

此外,目前還有不少銀行有內規,例如:貸款者的年齡加上借款期間,不能超過75等等。

為擴大協助房貸戶繳款、避免民眾因一時經濟壓力導致房子被拍賣,財政部昨天下午緊急傳真給台銀等六大銀行,要求各銀行全面放寬前述房貸展期。

銀行主管說,六大銀行原則同意,將紓困條件全面「解禁」。換言之,大型行庫將打頭陣,全面辦理房貸大紓困。財政部希望大型行庫起示範作用,擴及到一般銀行業也能跟進,讓銀行與房貸戶共體時艱,度過全球經濟風暴。

房貸成數不足?不妨試試小型銀行!

放款額度緊縮,如何提高房貸成數,是不少購屋族的最大煩惱,房仲業者建議,部份仍有放款壓力的小型的行庫,對地段好的房子,仍有不錯的貸款幅度,不過要注意相關的手續費用。

■小型銀行放款壓力大 貸款成數較高

金融風暴持續蔓延,銀行承作房貸門檻提高,購屋者買屋意願降低,但對於銀行來說,放款的壓力卻沒有減少,有銀行行員私下表示,每個月還是有3000萬的放款壓力,就算有政府優惠房貸的利多下,平均一天都要想辦法做到100多萬的業績,壓力相當大,只好拼命打電話找客源,即使小額放款也不放過。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,在信用緊縮、民眾自備款不足的當下,想要申請到較高的貸款成數,除了地段好、信用沒問題外,尋找小型的銀行,更有機會貸到較高成數的房貸。

■小型行庫放款額度高 須注意手續費用

小型銀行雖然放款的額度會比較高,但是也要注意相關的手續費用,通常包含鑑價費、帳管費、開辦費等,各家銀行的名稱不一,費用的差距大,民眾最好多做比較,問清楚再作決定。

此外,房市冷清,央行也打算再度降息,對於自住的購屋者來說,無疑是一項利多,民眾在這時候購屋,一定要精選好地段與精華區,才可以抗跌保值,申請貸款也相對容易。


【網路地產產王/姜宇凡/綜合】

土地移轉未辦竣移轉登記再行出售,單筆移轉現值在100萬元以下免罰

日期文號: 財政部97.11.26台財稅字第09704111310號
摘要: 土地移轉未辦竣移轉登記再行出售,單筆移轉現值在100萬元以下免罰。 
主旨: 稅務違章案件減免處罰標準第18條第2項規定,依土地稅法第54條第2項規定應處罰鍰案件,其移轉現值在新臺幣100萬元以下者,免予處罰。有關「其移轉現值在新臺幣100萬元以下者」之認定,係以每一筆土地之移轉現值為準。