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台銀拉高房貸加碼幅度

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】 2008.12.23 10:31 am


房貸利率急速挫低,各大銀行大喊吃不消,大型銀行決定,將拉高房貸加碼幅度,但前半年房貸利率仍在2%以下,約在1.98%低水準,且前3年房貸利率維持在3%以下。

台灣銀行昨天打頭陣,大幅調降定儲指數利率0.75個百分點,指數利率降為1.498%;但台銀也同步擴大加碼幅度,自原來加碼約0.3個百分點,擴大到加碼0.48個百分點。

三商銀等大型銀行主管昨天說,最快自下個月初跟進,屆時各大銀行前半年房貸利率可望「止跌回穩」,但會維持在2%以下,約在1.98%的低水準。

據了解,台銀在適度拉高加碼幅度後,優質的客戶前半年房貸利率維持在2%以下,固定利率1.98%,7至24個月最低利率則依指數利率加碼0.85個百分點,現行利率最低為2.348%;第3年起依指數加碼1個百分點,現行最低利率為2.498%。

一段式房貸方面,利率則是依指數利率加碼0.92個百分點,現行最低利率為2.418%。

此外,在一般房貸利率方面,台銀指出,第1年最低利率是依指數加碼0.85個百分點,現行最低利率為2.348%;第2年起加碼1個百分點,最低利率為2.498%,第3年起加碼1.2個百分點,最低利率為2.698%。

中華郵政12/15起降息 2000億優惠房貸利率降至1.775%

中央銀行大幅降息0.75個百分點,中華郵政公司也宣布,自今(15)日起調降存款利率,降幅0.1%至0.75%。由於政策貸款利率都是跟著中華郵政利率連動,以新增撥的2000億優惠購屋專案貸款來說,民眾負擔的房貸利率跟著2年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整,因此,利率將由2.425%降至1.775%,以貸款350萬元、20年來算,1年將可省下約1萬2996元的房貸支出。

中華郵政宣佈自今日起調整存款利率,調降後1月期定期儲金固定利率1.04%、機動利率1.09%;3月期定期儲金固定利率1.07%、機動利率1.12%;6月期定期儲金固定利率1.17%、機動利率1.22%;9月期定期儲金固定利率1.19%、機動1.26。

至於1年期定期儲金固定利率1.39%、機動利率1.5%;2年期定期儲金固定利率1.45%、機動利率1.575%;3年期定期儲金固定利率1.45%、機動利率1.575%;郵政存簿儲金年利率0.5%;媒體轉帳薪資存款年利率0.9%;郵政劃撥儲金(未領用支票戶)年利率0.1%。

由於中華郵政利率牽動多項政策貸款利率調整,像是國宅貸款、青年首次購屋、原住民購屋、勞工住宅、行政院住福會公教人員優惠房貸等政策性房貸利率的調整,因此,對於想購屋或已購屋並使用政策性優惠房貸的民眾來說,可說是一項利多。

以內政部新增撥的2000億優惠購屋專案貸款來說,房貸戶負擔的利率將會隨著中華郵政2年定期儲金機動利率加0.2%機動調整,因此,在中華郵政調降存款利率後,新優惠房貸利率也由原先2.425%降為1.775%。若以貸款350萬元、分20年攤還,1年可省下1萬2996元的房貸支出。

另外,中華郵政降息後,助學貸款利率也調降,助學貸款利率是以郵局1年期定儲機動利率加碼計息0.55%,利率從2.7%降至2.05%;以借款80萬元,分4年攤還,1年約可省2736元。

央行降息3碼 房貸族每百萬月省息625元

中央銀行今天宣布降息3碼,房貸族利息壓力可望減輕!房仲業統計,每月每百萬元購屋貸款利息可減少625元,以500萬元購屋貸款來看,一年可省3萬7500元,大幅減輕購屋者負擔。
央行下午召開第4季理監事會議,會中決議降息3碼(0.75個百分點),明(12)日起實施。

永慶房屋研展部協理黃增福表示,經濟大環境不佳,房價因缺乏經濟力支撐,呈現下修狀態,房地產市場短期投資獲利不易,針對自住需求的民眾而言,央行為刺激經濟復甦而採取大幅降息3碼的方式來看,未來持續降息機會很高。

黃增福分析,銀行一般20年期房貸利率,年平均落在3.2%左右,若將政府提供的低利房貸合併使用,570萬元的額度內,適用利率可能僅2.35%上下,利率相對低0.85個百分點,若配合本利攤還,1年可省約3萬元的支出,20年下來,有機會較一般房貸節省支出近60萬元。

另外,為使房貸戶迅速獲得降息優惠,央行積極促請各銀行辦理房貸戶利率調整期,由每半年或每季改為每月。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,如果還款期限在5年之內,在近幾年低利率的環境下,改為月調比較好;如果還款期限尚有10幾年者,改月調不一定會比較好。

徐佳馨提醒房貸戶,應每月注意自己房貸的付款金額,有時候可能會被調整,或沒有調整,如果有疑慮可打電話給銀行問清楚比較好。

六大行庫帶頭 房貸大紓困 投資客適用

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】
台銀等六大公股行庫將帶頭全面紓困房貸族了,不但房貸可展延到最長30年,而且紓困對象放寬,投資客也可申請房貸展期。

財政部昨天緊急發文給台銀、土銀、合庫銀和三商銀等六大行庫,協調各大銀行全面大幅放寬房貸展期條件,重點包括:貸款年限最長可延至30年、展期無金額上限;申請紓困對象原只限於「自用住宅」貸款,現已放寬到「一般購屋」貸款(不限自住客,投資客也可以)。

金融海嘯重創全球經濟,台灣也受到嚴重衝擊,最近許多大小企業紛紛裁員、減薪、實施「無薪假」等措施,民間失業率攀升,民眾荷包縮水,加上企業減薪等衝擊下,房貸利率雖已陸續降低,但仍有很多房貸戶面臨繳不出房屋貸款的壓力。

為協助房貸戶減輕房貸負擔,繼續繳交房貸,銀行公會上周原本決議,房貸戶若因非自願性失業致還款困難,可申請暫時不繳本金、延長寬限期,及延長貸款年限等。

但行政院高層認為,銀行公會的紓困條件適用範圍不夠寬,符合條件的房貸族不多,協助繳款困難的房貸戶有限。

銀行公會的原本通過的紓困條件包括:1、申請者限非自願性失業勞工。2、緩繳貸款本金上限600萬元,超過部分須續攤還本金。3、申請者若有兩棟以上自用住宅,限其中一戶,且以申請一次為限等。

另外,部分民營和外商銀行也不太願意配合展延房貸年限,甚至要求還款有困難的房貸戶另覓公股銀行往來,把可能發生逾放風險的房貸戶丟給公股銀行。

此外,目前還有不少銀行有內規,例如:貸款者的年齡加上借款期間,不能超過75等等。

為擴大協助房貸戶繳款、避免民眾因一時經濟壓力導致房子被拍賣,財政部昨天下午緊急傳真給台銀等六大銀行,要求各銀行全面放寬前述房貸展期。

銀行主管說,六大銀行原則同意,將紓困條件全面「解禁」。換言之,大型行庫將打頭陣,全面辦理房貸大紓困。財政部希望大型行庫起示範作用,擴及到一般銀行業也能跟進,讓銀行與房貸戶共體時艱,度過全球經濟風暴。

房貸成數不足?不妨試試小型銀行!

放款額度緊縮,如何提高房貸成數,是不少購屋族的最大煩惱,房仲業者建議,部份仍有放款壓力的小型的行庫,對地段好的房子,仍有不錯的貸款幅度,不過要注意相關的手續費用。

■小型銀行放款壓力大 貸款成數較高

金融風暴持續蔓延,銀行承作房貸門檻提高,購屋者買屋意願降低,但對於銀行來說,放款的壓力卻沒有減少,有銀行行員私下表示,每個月還是有3000萬的放款壓力,就算有政府優惠房貸的利多下,平均一天都要想辦法做到100多萬的業績,壓力相當大,只好拼命打電話找客源,即使小額放款也不放過。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,在信用緊縮、民眾自備款不足的當下,想要申請到較高的貸款成數,除了地段好、信用沒問題外,尋找小型的銀行,更有機會貸到較高成數的房貸。

■小型行庫放款額度高 須注意手續費用

小型銀行雖然放款的額度會比較高,但是也要注意相關的手續費用,通常包含鑑價費、帳管費、開辦費等,各家銀行的名稱不一,費用的差距大,民眾最好多做比較,問清楚再作決定。

此外,房市冷清,央行也打算再度降息,對於自住的購屋者來說,無疑是一項利多,民眾在這時候購屋,一定要精選好地段與精華區,才可以抗跌保值,申請貸款也相對容易。


【網路地產產王/姜宇凡/綜合】

土地移轉未辦竣移轉登記再行出售,單筆移轉現值在100萬元以下免罰

日期文號: 財政部97.11.26台財稅字第09704111310號
摘要: 土地移轉未辦竣移轉登記再行出售,單筆移轉現值在100萬元以下免罰。 
主旨: 稅務違章案件減免處罰標準第18條第2項規定,依土地稅法第54條第2項規定應處罰鍰案件,其移轉現值在新臺幣100萬元以下者,免予處罰。有關「其移轉現值在新臺幣100萬元以下者」之認定,係以每一筆土地之移轉現值為準。

97年度租金補貼、購屋及修繕住宅貸款利息補貼第2次公告

內政部營建署表示, 97年住宅補貼第1次公告已於8月15日截止受理,經各直轄市、縣(市)政府審查後,各項補貼均有剩餘之戶數,直轄市或縣(市)政府將自11月25日起受理民眾申請,其中購置及修繕住宅貸款利息補貼項目,採隨到受理方式,不需評點排序,也不需抽籤;至於租金補貼部分,因僅餘約8千餘戶,則仍採與第1次公告相同之評點方式辦理。
中華郵政配合中央銀行降息,自97年10月起已四度調降機動與固定存款利率,目前購置、修繕住宅貸款之優惠利率已調降至2.267%,弱勢戶之貸款利率更降至1.692%;此外,9月22日開辦之「增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」,依內政部97年9月26日函頒之作業簡則規定,可與住宅補貼之購置住宅貸款利息補貼搭配使用,減輕民眾購屋貸款之負擔。內政部營建署表示,符合上述規定的民眾,可踴躍提出。

郵局降息 房貸戶年可省1464元

中華郵政今天起調降各天期存款利率零點二五個百分點,連動四大政策性優惠房貸及就學貸款,利率全大降,預估全台共五百多萬政策性貸款戶受惠,若以貸款每百萬元、二十年均攤計算,房貸戶一年可省一千四百六十四元利息支出。若再加上近日累計四次降幅共零點五個百分點,短短一個半月內,可少付近三千元利息。

房貸利率 可按月調整

房貸戶的吶喊,中央銀行總裁彭淮南聽到了。央行昨(11)日臨時邀集11家主要房貸銀行開會,並達成協議,房貸戶可在三個月內,申請將房貸利率調整頻率從原本的每季(或半年)更改為一個月,但每人更換房貸計息頻率以一次為限。
至9月底止,國內銀行辦理民眾購置住宅貸款餘額為新台幣4.74兆元,房貸戶合計200餘萬戶。由於95%房貸戶都是適用定儲指數利率房貸,也就是房貸利率是跟著幾家大型行庫定儲平均利率浮動,本次央行和銀行放寬民眾改選計息頻率後,除了先前選擇固定利率的房貸戶,近200萬房貸戶都可更快速享受房貸降息的好處。

彭淮南強調,新的方式可讓「貨幣政策反應更快速」,不至於延宕好幾個月才能看到成效。至於近來不少人關注的企業貸款問題,彭淮南僅說:「我們會密切注意。」

央行表示,房貸戶更改契約後,將從下一次繳息日起,適用新契約。以台灣銀行房貸利率原訂每年3、6、9、12 月的21日調整,台銀指數型利率房貸戶只要在12月20日前申請,12月21日起,房貸就可適用最新利率。

彭淮南表示,過去指數型房貸利率三個月調整一次,是因為央行的理監事會議為一季召開一次,所以銀行跟著央行的步調調整;但近來國際金融情勢不穩,央行召開常務理事會調降利率頻率提高,央行昨天討論時希望銀銀行「能讓貨幣政策的效果傳遞更快」,不要等到三個月後才發生功效。

記存土地增值稅之土地因信託移轉將被追繳原記存稅款

臺北市稅捐處表示,經核准記存土地增值稅之土地,於辦理信託移轉時,因該移轉行為已屬再移轉,原記存之土地增值稅依法應予繳納。

舉例說明,甲股份有限公司與乙股份有限公司於90年2月1日合併,合併後甲公司為存續公司,乙公司移轉所有土地與甲公司,原應繳納土地增值稅100萬元,依企業併購法第34條規定准予記存於甲公司的名下。甲公司於97年11月1日將該土地信託移轉丙銀行時,應繳納原准予記存之土地增值稅100萬元。

七大工商團體面見總統 建議取消遺贈稅

(中央社記者林惠君台北2008年10月28日電)海峽兩岸關係協會會長陳雲林11月 3日來台進行會談,七大工商團體理事長下午進總統府面見總統馬英九,除提出對於陳雲林來台的共同聲明外,也向馬總統提及取消遺贈稅的建議,中華民國全國工業總會理事長陳武雄轉述總統的回應表示,要再觀察一下。

七大工商團體在面見馬總統後,隨即出席「工商團體發表對大陸海協會陳雲林會長來台共同聲明」記者會。

聲明指出,近日來,台灣各界為大陸海協會會長陳雲林來台一事看法不一,不過,工商團體對於政府邀約陳雲林來台進行協商對話,建構兩岸和諧平台,表明支持和肯定。

聲明指出,基於三點理由,歡迎陳雲林來台,並就兩岸共同關切的議題早日達成協議,共創兩岸合作雙贏。第一、兩岸交流互動,有利台灣發展;二、透過兩岸交流,建構台灣安全;三、尊重台灣主體,共謀兩岸發展。

商總理事長張平沼表示,所謂交流就是有來有往,政府應該堅強,不應該因為少數一些人的偏見,影響兩岸正常交流。這次江陳會討論的議題,有那些對台灣不利?幾乎每一項議題,對台灣民眾及工商業界都有幫助,因此,應該歡迎陳雲林來台,同時表現泱泱態度。

會後,工業協進會理事長李成家指出,他們當面向馬總統建議取消遺贈稅。他說,現在股市失血,取消遺贈稅和稅率降至10%,中間稅收損失差新台幣30億元,取消遺贈稅,對於資金回流,更有幫助。

今天與會的七大工商團體負責人,包括中華民國全國工業總會理事長陳武雄、商總理事長張平沼、工商協進會秘書長張炯昌、工業協進會理事長李成家、中小企業協會理事長林秉彬、台灣區電機電子公會副理事長鄭富雄,及工商建研會理事長賴正鎰。

行政院院會通過「所得稅法」及「遺產及贈與稅法」,提高標準扣除額、薪資所得特別扣除額及身心障礙特別扣除額之額度

行政院院會今(23)日通過財政部所提「所得稅法」第17條、第126條修正草案及「遺產及贈與稅法」部分條文修正草案。未來所得稅將提高標準扣除額、薪資所得特別扣除額及身心障礙特別扣除額之額度。
行政院長劉兆玄表示,財政部此次參採行政院賦稅改革委員會之建議,擬具此2項修正草案,符合賦稅改革輕稅簡政的目標,就長遠而言,對於國家經濟、稅制及財政均將發揮正面之綜效。院長並指示財政部積極協調立法院各黨團,儘速完成立法程序。
財政部表示,為適度減輕中低所得、受薪階級及弱勢團體之租稅負擔。標準扣除額之額度,單身由現行46,000元提高至60,000元,有配偶者由現行92,000元提高至120,000元;薪資所得特別扣除額及身心障礙特別扣除額由現行78,000元與77,000元提高至100,000元。而教育學費特別扣除額則由現行「每戶」扣除25,000元,修正為,按就讀大專以上院校子女人數「每人」計算。上述相關修正內容自98年1月1日起施行。
至於遺產及贈與稅部分,財政部表示,由於租稅課徵,應同時兼顧經濟發展、社會公義、國際競爭力及永續環境,為配合我國整體稅制改革輕稅簡政目標,將最高稅率由現行50%調降為10%、並簡化為單一稅率。
此外,為落實遺產稅平均社會財富之目的,並使一般中小額財富者免於遺產稅負擔,將遺產稅免稅額提高為1,200萬元;贈與稅免稅額亦配合調整為220萬元,以減輕贈與稅課徵對財富移轉時點之干擾,增加財產運用效率。
財政部表示,本此亦修正改進繳納制度,放寬分期繳納規定,將分期繳納之期間由現行2年延長為3年,使納稅義務人有較充裕之時間籌措現金繳稅,並疏減實物抵繳案源。同時規範不易變價或時價下跌財產得抵繳之稅額,以該課徵標的物之應納稅額為限,以避免侵蝕其他財產之應納稅額。同時將處罰合理化,將未依限申報、短漏報案件之處罰倍數,由現行「一倍至二倍」修正為「二倍以下」,俾稽徵機關裁處罰鍰時得審酌相關因素,以求處罰允當。
財政部指出,本次修法亦顧及彌補地方財源,明定於財政收支劃分法修正擴大中央統籌分配稅款規模之規定施行前,由中央政府補足,以避免影響地方政府財政收入。
財政部強調,透過此次所得稅修法,可使全民普遍減輕租稅負擔,預計360萬戶綜合所得稅納稅義務人受益,增加消費能力,遺贈稅修法有助降低租稅規避誘因,同時使中小額遺產繼承或財產贈與案件免於遺產稅、贈與稅負擔,達成擴大稅基及其他誘發效果,…

以神明會名義登記土地及38年12月31日以前登記之抵押權,自97年9月1日起公告90日。

以神明會名義登記土地及38年12月31日以前登記之抵押權,自97年9月1日起公告90日。公告處所為市府公告欄、土地所在地區公所、土地所在地里辦公處、土地所在地地政事務所、土地登記簿記載權利人住所地里辦公處及市府地政處專屬網站。以神明會名義登記土地,自公告之日起一年期間,應由神明會管理人或三分之一以上會員或信徒推舉之代表一人,向市府民政處辦理申報。38年12月31日以前登記之抵押權,依地籍清理條例第28條規定,土地所有權人得申請塗銷登記,若此項塗銷登記,致抵押權人受有損害者,由土地所有權人負損害賠償責任。

<參考用,不做修正>南市農會貸款利率

a:精英三年新屋 1-6月農會定儲指數+0.16 7-24月農會定儲指數+0.36 第三年起農會定儲指數+0.9
b:限額250萬,勞保,郵政2年定存利率+0.575%
c:公務員:郵政2年定存利率+0.265%(需有公保)

提前清償違約金:
一年內:1%
二年內:貸款九成的1%
三年內:貸款八成的1%

稅官課錯稅 陳長文將可退稅17萬

【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】 2008.08.08 02:50 am

知名律師陳長文可望拿回多年來被稅捐處多課的十七萬元房屋稅了。

為化解民怨,財政部決定修改稅捐稽徵法,只要是政府機關課錯稅,稅捐機關必須全數退還納稅人多繳的稅款,不再只限退五年。

財政部官員強調,政府課錯稅的退稅年數不限五年,錯課多少年就會退多少年;而且這項退稅規定溯及既往,過去曾被政府課錯稅的納稅人都可向稅捐單位申請全數退稅。

財政部已將稅捐稽徵法修正草案送交行政院審議,希望在立法院九月開議的新會期排入議程審查。

官員透露,財政部提出的修法內容主要分為兩方面:如果是納稅人自己搞錯法令或算錯稅額,因為責任不在稅捐機關,因此申請退稅的期限還是維持現行規定的五年。

但修法案新增所謂的「陳長文條款」,也就是說,如果民眾是因為稅捐機關用錯法令、計算錯誤或其他因為政府機關的錯誤,導致多繳稅金,稽徵機關必須主動或在民眾申請查明後退還,不受只退五年稅的限制。

官員說,多年以來,的確發生許多因為政府機關的錯誤,導致民眾多繳稅的案件;但事後稅捐單位或納稅人發現錯誤後申請退稅,依現行稅捐稽徵法規定,只能退還五年,這項規定的確不合理,也難怪陳長文會為十七萬元的房屋稅退稅案親自打官司。

本報在六月披露陳長文的自用住宅被台北市稅捐處誤認為營業場所,十五年來多繳將近十七萬元房屋稅,但稅捐處只願意「依法」退還五年的稅,陳長文因此告上法院「自力救濟」。

陳長文繳冤枉稅的消息傳出後,台北縣、彰化縣都陸續傳出有民眾多繳稅卻要不回的冤稅案。

前財政部長、監察院長王建←宣也抨擊,政府多課稅不退還,除了應該道歉,更應加計利息退還。

新制住宅火險 漲價30%

【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】 2008.07.01 03:47 am
新制住宅火險今(1)日全面調漲,保費平均漲幅達30%,將加重全國近200萬住戶保費負擔,每戶年保費平均會多出100元到200元。

產險公會強調,保費調漲不等於費率調漲,新、舊制住宅火險費率皆維持在千分之0.37,民眾保費支出增加,主要是水泥、鋼筋等原物料漲價,使房屋的重置、造價成本調高;產險公會進一步指出,民眾若要十足擔保,就必須調高保額,當保額提高數十萬元,即使費率維持在千分之0.37,保費支出仍會自然增加。

產險公司主管指出,民眾申請房貸前,會因債權銀行要求而投保住宅火險與地震險,因此全台100多萬房貸戶,除了面臨央行升息使利息增加的趨勢,還得面臨保費調漲壓力。

近12年來,台灣住宅建築造價參考表從未調整,受到原物料、人力成本等壓力上漲,住宅建築造價參考表於即日起全面更新。換言之,當「住宅類建築造價」變高,保額就跟著調高,對民眾來說,每年多增加一、兩百元保費,但可避免火災意外發生時,保額小於房屋的窘境。

「住宅類建築造價表」依據住宅區域、建築類型與樓層有不同的價格標準,這次漲幅從18%到48%,對保戶來說,購買住宅火險的年保費支出將增加100元到200元。此外,保額計算方式還需考量房屋坪數,房屋坪數愈大,年保費增加也愈多。

據統計,目前全台住戶累計780萬戶,已投保住宅火險與地震險的住戶達193萬戶,由於一年投保一次、投保率每年增加,預估保額、保費調漲首年將影響約200萬戶,其中多為有銀行貸款的房貸戶。

地價稅大烏龍 百人枉繳11年

縣府11年前,協議價購南投市小溪橋旁的土地一百多筆,迄今未辦過戶,致地主枉繳11年的地價稅,稅務局已表明拒絕退還稅款。法界人士指出,這筆稅款是政府的不當得利,納稅人若提起行政訴訟,討回稅款的機會很大。

南投市代廖學輝指出,縣府價購土地,一百多名地主領錢後,把地契和印鑑都交給縣府;沒想到縣府一直沒有辦過戶,致一百多筆土地,還在地主的名下,地主每年收到地價稅的繳稅單,都怕沒繳稅,會被加罰滯納金,都在指定時間內繳稅,一百多人枉繳地價稅11年。

縣稅務局長彭貴源說,通常政府徵收土地後,會把地籍名冊送到稅務局,即可馬上停徵地價稅。但這次不是徵收,而是價購土地,稅務局沒有名冊,重點是縣府價購土地後,沒有辦理過戶,土地還在地主名下,自然要開徵地價稅。

彭貴源說,地主認為自己枉繳地價稅11年,但稅務局收了這筆稅款,就無法退還。依稅法規定,可以退回稅款的要件有二:一是稅額計算錯誤,一是使用錯誤的條款核稅。但這次的地價稅問題,並不屬於這兩項,稅務局無法退稅。

法界人士指出,這起百人枉繳稅金十多年的大烏龍,錯在縣府價購土地沒辦過戶,錯不在地主;地主守法長期配合繳稅11年,稅務局賺進一筆不當得利,依法要還給地主。地主可向行政法院台中分院,提起行政訴訟,討回這筆稅款。

房屋稅超徵 原來計入地下停車位

【聯合報╱記者蔡宗明、賈寶楠、吳政修/連線市報導】
財政部十二年前,即對公寓大樓地下室住戶的自用車位通令免徵房屋稅;但近半年來台南市不少大樓住戶發現被徵稅至今,紛紛向稅務局討回稅款,至少有數萬戶需退稅。

其他各縣市都宣稱未對大樓地下室的自用停車位課稅,除非出租營業才收稅。稅務官員說,民眾可檢視稅單「課稅面積」,如超過房屋所有權狀登載的「使用面積」,可向稅務單位查詢。

台南市陳姓市民八十四年間住進安平區大樓,去年他發現房屋稅,比晚他兩年搬到對面、同樣卅五坪房子的弟弟,多了將近一千元。

台南市議員馬崇喜去年底接獲陳先生反映後,向稅務局長李秀雄反映,發現全市很多住戶的自用地下停車位被課房屋稅,稅務局同意依財政部規定,退還五年溢收稅款,每戶退稅從二千元至七千元不等。

李秀雄表示,因稅務單位認為許多住戶將停車位轉租,或營業單位擅自將停車場改建為營業場所,才對大樓地下停車位課徵房屋稅。

他說,免徵地下停車場稅,應由納稅人主動申請,稅務局不清楚誰符合免徵條件,十一年來也透過網路及請媒體宣導,可能效果不彰,形成溢收房屋稅現象。

補貼青年租購屋 明年實施

【聯合報╱記者李志德、林韋任/台北報導】
內政部昨天公佈「青年安心成家專案」的實施細節,四十歲以下的青年,在新婚首次購、租屋,以及生育子女換屋時,可以享受一生兩次、一次兩年,最高兩百萬貸款免利息的優惠。如果不想購屋者,每戶每月可獲得三千六百元租金補貼。

營建署官員說,青年安心成家專家將有三萬戶可望受惠,預計明年實施。其中,租金補貼約有兩萬戶受惠、兩年零利率的購屋貸款利息補貼約一萬戶。

兩年零利率購屋貸款利息補貼方案,一年可省下六萬七千九百元,第三年起按現行住宅利率補貼,廿年下來可省下卅萬元;租金補貼則提供無力購屋而租屋的新婚青年家庭或育有子女的青年家庭,每戶每月三千六百元。

營建署也指出,此政策的照顧對像以符合現行住宅補貼申請條件的中低收入家庭為原則,不過各縣市分配名額還沒結果。

除了端出牛肉之外,為讓青年充分明瞭購屋第三年起的負擔及相關購屋、租屋補貼資訊,內政部也會規畫辦理「成家期前輔導」配套措施。

馬英九總統競選時曾開出青年購屋補助的政策支票,這是「青年安心成家專案」政策的背景。內政部次長賴峰偉昨天表示,內政部計畫以一年十五億元的預算推動,預計明年元月接受申請。

賴峰偉表示,青年夫婦可以結婚時先租,生育子女後再換購新屋;或先購置房屋,生育子女後改為租屋,都可享有這項優惠。

至於明年開辦後,那些人符合「新婚」和「生育子女」的條件?賴峰偉表示,「新婚」的定義,是申請日前兩年內辦理結婚登記者;「生育子女」指青年夫妻的子女為未成年;或者年滿二十歲,但仍在學、無謀生能力需要照顧者。

台南市農會個人房屋貸款契約書

重劃分配取得之土地長期持有期間認定標準

高雄縣政府稅捐稽徵處表示,自從土地稅法第33條自94年2月1日修正公布後,有關土地增值稅長期持有減徵起算認定時點一直頗多爭議,日昨有民眾提出疑問,究竟重劃後第一次移轉的土地,長期持有期間應從何時起算?
該處指出,依照平均地權條例第62條規定:「市地重劃後,重行分配與原土地所有權人之土地,自分配結果確定之日起,視為其原有之土地。」,重劃分配土地既然視為土地所有權人原有之土地,其持有土地期間的起算時點,自然應以土地所有權人取得原參與重劃土地之土地所有權取得時點為準,但是如果取得所有權的時點在原規定地價之前,即應以原規定地價之日起算。
例如,老張有一筆重劃取得的土地,土地登記謄本記載原地價年月為88年7月,登記原因為「土地重劃」。該筆土地在重劃之前,原本在民國35年就已登記取得,但在民國66年才辦理第一次規定地價,之後在民國88年時參與重劃,如果現在94年要移轉,其長期持有期間的起算時點,應該是從66年算到94年共28年,適用減徵20%的規定,而不是從35年起算,更不是從土地登記謄本記載的原地價年月88年起算。而且,重劃後土地第一次移轉,依照土地稅法第39條第4項規定,還可以減徵40%,等於老張的這筆土地要移轉時,可以適用二種減徵規定,對老張極為有利

臺南市政府清理地籍清理條例施行前已依有關法令清理之神明會

本府為清理地籍清理條例施行前已依有關法令清理之神明會,於本條例施行後仍以神明會名義登記之土地及建物,經清查本市符合者,神明會管理人或三分之一以上會員或信徒推舉之代表一人,應依規定申請更名或申請登記為現會員或信徒分別共有或個別所有,公告週知。

冤繳地價稅 北縣願退款道歉

聯合報昨天獨家披露稅捐機關因誤植增加林老先生住處土地面積,造成近卅年來溢繳十倍地價稅;在縣長周錫瑋要求下,台北縣稅捐稽徵處決定退還溢收的十四年稅款,並寫信向林老先生道歉。

台北縣稅捐處原本只同意依稅捐稽徵法退還九十一年及九十五年的五年溢收稅款,共計八十七萬兩千三百四十九元及其利息。該處昨晚發布新聞稿,同意增加退還林老先生溢繳八十二年至九十年的地價稅,共一百四十二萬元九千八百一十九元及其利息,加上原同意退還的五年稅款,共計兩百卅萬兩千一百六十八元。

至於六十八年至八十一年的十四年稅款,稅捐處表示,因林老先生的土地是在八十二年重測時誤植,因此以八十二年為基準點,退還之後的溢繳土地稅款。

林老先生親友指出,林老先生的房子於六十八年購買,稅捐處應該調出六十八年迄今的稅籍資料,從哪一年誤植資料開始錯誤課稅,就應退還從哪一年開始溢收的稅款。

周錫瑋昨天上午看到報導後,立即要求財政局長徐仁輝及稅捐處長黃毓彥說明。黃毓彥解釋已向財政部詢問,認為依稅捐稽徵法規定,只能退還五年溢收稅款;周錫瑋當場要求稅捐處必須勇於認錯。

周錫瑋強調,政府必須站在民眾立場將心比心,「民眾不小心漏繳部分稅款,政府不但可以追繳欠稅,還可罰款;政府犯錯卻不必負全責,這是什麼道理?政府怎麼可以這樣欺負民眾?」

內政部修正土地登記、地價謄本表尾加註

為配合內政部97年4月16日台內地字第0970059558號函,土地登記、地價謄本表尾加註「前次移轉現值資料,於課徵土地增值稅時,仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據」等字樣,訂於本(97)年7月1日開始全面施行統一新增註記。
  地價備註事項增修內容為「○○年公告土地現值原為○○○○元/平方公尺,依平均地權條例施行細則第7條第2項規定,於○○年○○月○○日公告確定。」
  另依內政部規定—土地登記謄本中前次移轉現值改由民眾自由選擇是否列印。

[ 97/6/3 ] 南市環水字第09722013290號(控制場址)

台南市安南區科工段0866-0000地號

竹筏港溪第二河段污染來源為中國石油化學工業開發股份有限公司安順廠於六十年代末期生產五氯酚鈉,排放之廢水及廢污泥所致,河道邊坡之土壤污染物質為戴奧辛,屬「土壤污染管制標準」第5條之管制項目,污染濃度達21900ng-I-TEQ/kg,已逾土壤污染管制標準1000ng-I-TEQ/kg之限值。

公告土壤及地下水污染整治場址

一、 場址名稱:南昇加油站股份有限公司南昇加油站。
二、 場址地址:臺南縣仁德鄉仁愛村仁愛636號。
三、 場址地號:臺南縣仁德鄉牛稠子段226-1地號。
四、 場址面積:1,632平方公尺。
六、 場址現況概述:目前由南昇加油站股份有限公司經營南昇加油站,從事92無鉛、95無鉛、98無鉛汽油及高級柴油加油業務。
七、 場址列管狀態:臺南縣政府依據「土壤及地下水污染整治法」第11條規定,於96年11月26日公告為土壤及地下水污染控制場址。
八、 污染物及污染情形:
(一) 污染物:土壤中苯、二甲苯及總石油碳氫化合物超過土壤污染管制標準;地下水中苯及總酚超過地下水污染管制標準。
(二) 污染範圍:臺南縣仁德鄉牛稠子段226-1地號土地範圍內。
(三) 初步評估結果:
1、 地下水中苯及總酚超過地下水污染管制標準,其中苯濃度高達2.82 mg/L,為管制標準0.05 mg/L之56.4倍。
2、 土壤及地下水污染計算總分P值為42.4分,達20以上。
3、 上述2點符合「土壤及地下水污染控制場址初步評估辦法」第2條第1項第1款、第2款規定。
九、 其他重要事項:本場址相關管制事項,仍應依臺南縣政府97年3月27日府環水字第0970068241A號公告土壤及地下水污染管制區之管制事項辦理。

近年面積最大 九份子重劃案啟動 預計於明年發包及施工

面積達一百公頃、比水交社重劃區大上兩倍的九份子市地重劃區,由於離市中心近,公共工程尚未動工,卻有建商搭便車推案。市府地政處即日起公告土地改良物補償清冊,補償金額六千多萬元,公共工程預計明年發包。

九份子市地重劃區雖然地處安南區,但其實與市中心區只隔一條鹽水溪,區位良好,尤其這是近年來市府最大的重劃區案,因此未演先轟動,甚至已有建商打出九份子重劃區名號推案,不過市府澄清,這只是臨近重劃區的區外土地。

地政處表示,目前正辦理九份子市地重劃區公共工程規劃設計作業,預計於明年發包及施工。即日起並公告重劃區內土地改良物補償清冊,本次公告補償金額總計約為六千三百七十九萬元,公告30日後民眾若沒有異議,補償費發價日期由6月16日至7月16日止,土地改良物自行拆遷日期為6月16日至10月15日止,倘若民眾對於市府公告內容有異議,需於公告期間以書面向市府提出陳情,逾期則不予受理。

公告補償土地改良物包含重劃區內建物、植被及水利、電力設施,清冊閱覽地點位於市政府九樓地政處市地重劃科。

另市府調查重劃區內待遷葬墳墓共105座,已完成遷葬及市府核發補償費數量為59座,總計領取遷葬費用為323萬元,倘民眾尚未辦理墳墓認領及起掘作業,請檢附戶籍謄本、認領申請人身分證正本、印章或其他相關證明文件向殯葬管理所辦理墳墓遷葬事宜。

建置「臺南縣多目標地籍圖資訊系統」

[決標標的名稱及數量摘要] 建置「臺南縣多目標地籍圖資訊系統」
[是否刊登公報] 是
[是否受中央補助]否
[標的分類] 299【勞務類其它】
[採購金額級距]公告金額以上未達查核金額
[聯絡人(或單位)]地籍測量科林先生
[電話]06-6355308
[履約起迄日期] 民國97年05月06日 至 民國97年11月01日

0.65㎡地糾紛 敲牆還地喬不定

鹽水鎮民康洪和美與李姓男子發生房屋糾紛,康女訴請拆屋還地,台南高分院判決李姓男子應還地0.65平方公尺,因面積實在太小,要拆到剛好很困難,李姓男子要把整個牆壁空間送給康女,但康女拒絕接受不屬於她的土地,形成不得不拆的有趣現象。

台南地院民事執行處與地政人員昨天現場勘查,但與康女之間對拆除範圍喬不定,康洪和美說要再提告訴,確定應拆的範圍。

康洪和美指控李姓男子租人營業的房子,在興建時利用她的牆壁,興建侵占到她的土地,要求拆屋還地,經鹽水鎮調解委員會調解未果後,她向台南地院提起訴訟,一審判決李姓男子敗訴。康洪和美認為還地面積太小再上訴,台南高分院判決應還地0.65平方公尺確定,也創下該院判決還地面積最少的例子。

0.65平方公尺連半坪都不到,要拆到恰到好處難度很高,李姓男子在法庭表示要把整個牆壁送給康女,但康女強調多出的她不要,她只要屬於自己的土地。李姓男子送地不成,他雇人撬下部分牆壁,並認為應該已經超過0.65 平方公尺。

民事執行處人員昨天到現場勘查,以尺量面積及深度算出應該拆牆範圍,初步認為所拆除的深度夠,但康洪和美不同意,認為拆除點應該是從李姓男子的房子內拆,非從她的房子牆壁拆,到底該從哪裡拆,到場的書記官也喬不定,康女也拒絕簽名,並表示要提告訴,只好法庭見了。

國有地標售 近年來最夯成績

記者阮琦雯/南市報導
 景氣復甦,國有財產局土地標售熱烈!國有財產局南區辦事處台南分處昨日舉辦今年度第三批國有非公用不動產,共標售廿三筆不動產,十筆脫標,主辦人員表示,這是自去年六月以後,成績最好的一次。
 今年度第三批國有非公用不動產共標售廿三筆不動產,三筆位在台南市東區,另安南區六筆、南區四筆、北區二筆、中西區一筆;台南縣永康、新化各二筆,善化、新市、楠西各一筆。
 此次有數件地點鄰近台南市火車站,詢問度高,競標者也看好未來景氣,十筆標的物脫標。國有財產局南區辦事處南區分處表示,此次成交量令人意外,可以明顯感受到景氣提升。
 台南分處進一步指出,去年下半年開始,受限標售案件較不具吸引力,以及景氣不佳等因素,標售案詢問者眾,脫標者少,流標率相當高。
 其中詢問度最高的是第五標,地點在富北街,位處商業區又鄰近火車站商圈,雖然面積僅二百零六平方公尺,約六十多坪,但一公告後就受到矚目。這塊標售底價一千二百卅六萬元的土地,共有三人競標,最後以一千兩百八十八萬元脫標。
 另外,位於安南區安溪段的第十及第十一標,因為位在重劃區內,詢問度不亞於第五標。第十標共有兩人競標,這塊近七十坪的土地,標售底價七百九十七萬餘元,最後以八百廿七萬元成交。
 第十一標約一百二十坪,標售底價一千一百二十萬元,成交價為一千三百三十六萬元。
 此次標售建商參與不多,反而多是個人投標。南區分處觀察,週邊住戶看好未來景氣,積極參與競標,不論是用於自家擴建或放眼未來增值,都可反映景氣復甦的景象。

更生事件財產保全案例

本件債務人甲○○已向本院聲請更生,惟其債權人正
對其所有如主文所示之不動產聲請實施強制執行程序。
茲為維持債權人間公平受償,並確保債務人經濟生活
之重建,爰依債務人之聲請,斟酌實際需要,於更生之
聲請為裁定前,裁定如主文。

本裁定公告之日起60日內,就債務人甲○○所有坐落台南市○○
區○○段104之4地號土地所有權應有部分1萬分之48及其上9906
建號即門牌號碼台南市○○路166號2樓之7建物所有權全部不得
繼續強制執行程序。

月繳月省型房貸

定義:除每月依照指數型房貸繳納貸款外,另約定償還一定金額本金。
範例:
小美向甲銀行房屋貸款200萬,貸款期間為10年,前兩年利率為3%,第三年起利率為3.8%,並約定自第三年起每月多償還本金1000元。

指數型房貸

定義:每月固定繳納一定金額貸款
範例:
小美向甲銀行房屋貸款200萬,貸款期間為10年,前兩年利率為3%,第三年起利率為3.3%。

遞減型房貸

定義:當繳納貸款正常一段時間後,由銀行相對調整貸款利率,可以使客戶償還較多之本金。
範例:
小美向甲銀行房屋貸款200萬,貸款期間為10年,前兩年利率為3%,第三年起利率為3.6%,如當月繳息正常,次月利率自動遞減0.01%,遞減至3%為止。

亞利桑那州、路易斯安那州、密西西比州人取得土地限制

中華民國97年4月15日台內地字第0970057557號

茲據外交部查告:美國亞利桑那州之州法令未禁止台灣人民或法人設定土地權利,亦未禁止我國人民或法人取得土地權利;路易斯安那州憲法規定,任何外國人及外國合夥人(含我國人民及法人)均可在路州取得及設定土地權利;密西西比州對外國人及公司法人取得及設定土地權利有潛在嚴格限制條件,並以居留權之有無,對公有土地及工業用地取得之年限或面積有所限制之外,尚未禁止外國人在該州取得土地權利。

和順工區監視器啟用

記者施春瑛/南市報導
 繼安平工業區之後,位於安南區的和順工業區也與市警局合作,在工業區道路進出口完成監視器建置監視鏡頭,並於四月起正式啟用,為工業區架構強力的安全防護網。
 由於工業區多位處較為偏僻的地理位置,容易成為治安死角,為了維護區內廠商、住家之安全與安寧,安平工業區從九十四年起即加裝各路口監視系統,目前已裝設百餘具監視器,在裝了監視器後,區內犯罪發生率明顯降低。
 由於裝監視器的確能達到有效預防及嚇阻犯罪的效果,和順工業區也決定跟進,在廠商協進會理事長吳金寶極力奔走及各理、監事群策群力下,日前完成了各進出路口的監視器建置。
 和順工業區廠商協進會表示,此監控系統針對工業區所有對外聯絡道路出入口,共裝設廿八台攝影機,全程廿四小時將影像同步傳輸到市警局交控中心進行監視,並搭配警車巡邏方式,在整個工業區預防犯罪上佈下天羅地網。
 廠協會指出,和順工業區目前擁有四百餘家進駐廠商,治安維護是協進會成立最主要目標,此次監控系統的完成,也代表協進會與市警局合作共同打擊犯罪的決心,意謂著工業區正式邁入治安維護的新紀元,布望提升工業區整體經濟發展的競爭力。

幫表弟報稅 漏報挨告判賠600萬

【聯合報╱記者王文玲/台北報導】

親戚要計較!代書古碧璋受表弟妹之託申報遺產稅,雖未收費,但因漏報死者存款餘額,表弟妹遭國稅局罰鍰五百九十七萬餘元,表弟妹因而向他求償;最高法院昨天判決古碧璋必須賠償表弟妹這筆損失。

古碧璋對法院判決覺得委屈,他認為大家都是親戚,並未收代書費,已善盡責任辦事,不應要他付罰鍰。

本案起因宜蘭縣羅東鎮林內兒科負責人林桂三的遺產稅申報。林桂三畢業於日本京都大學醫學院,曾在日本神戶開業,後來回宜蘭羅東開業,在地方上小有名氣。

林桂三於九十年二月過世,兩名子女因在日本及荷蘭,便委託七十五歲的姑姑代申報遺產稅,因林遺產不少,光土地就有一百多筆,姑姑無法勝任,另找有專業地政士身分的親戚古碧璋幫忙,古是兩名遺產繼承人的表哥。

古碧璋完成報稅後,國稅局發現林桂三死亡當日的銀行存款,與申報的存款差額甚多,著手追查。發現漏報存款達二千四百多萬元,因而開罰四百多萬元;古申請復查,國稅局又查出另有四百八十萬元存款漏報,再罰一百九十六萬餘元,合計五百九十七萬餘元。

林桂三的子女被罰不甘心,起訴要求姑姑、表哥古碧璋等人共同負起賠償責任,但法院認姑姑已盡力,無須負責,僅古碧璋須負責。

判決認為,古碧璋身為專業代書,應盡專業的注意,他未先查詢林桂三死亡當天的存款餘額,半年後報稅時才查詢存款餘額,其間雖因林桂三的存款遭同居人盜領,致金額有改變,但這不影響其疏失,古碧璋仍須就其短報致林家子女被罰負起損害賠償責任。

因這起漏稅事件,林桂三的子女也得知父親的同居人張玉靜、張雲龍姊弟盜領存款二千多萬元,也已起訴索賠。

住家搭遮雨棚 要繳稅37元

住家搭遮雨棚 要繳稅37元

【聯合報╱記者鄭國樑/桃園報導】 2008.03.19 03:07 am

「真的沒有多少錢,但有必要收嗎?我只不過搭個棚子擋雨,就要我繳稅37元」、「鄭家是希望院子變美些才搭花架,怎麼這樣也要收36元的稅?」

桃園縣八德市介壽路645巷30多戶透天厝屋主,日前收到縣府地方稅務局繳稅通知單,以住宅搭棚架「增加使用價值」等理由,要求多繳房屋稅36元至255元不等,住戶嚇一跳,一開始以為是詐騙信,打電話問,發現還真有這回事。

住戶們昨天向縣議員劉茂群陳情指出,怎麼也想不通政府為什麼連30幾元的稅也要收?何況搭棚架是花錢改善居住品質,又不是為了營利,也無利可圖。劉茂群也認為政府就算缺錢也不能巧立名目,如果搭個棚架避雨、防小偷也要繳稅,那全國豈不是至少幾十萬戶要繳這種不公平的稅,她強調要替住戶向政府討個公道。

桃園縣地方稅務局房屋稅科表示,開徵這項稅收,完全按縣房屋稅條例、徵收細則相關作業辦理,有些屋主過去沒繳,可能是稅務人員還沒清查該區域,因此未列入,一旦清查後認為有「增加房屋價值」的情形,就要課稅,不過類似一樓雨棚、鐵架圍籬的建築物,通常都以「簡陋房屋」較輕的稅款認定,金額併入下一期的房屋稅通知單,但地稅局仍會寄平信通知,如果有任何異議,可以在一個月內申請重行核計。

陳姓住戶說,這裡的透天厝都是同一批蓋的,院子約3坪大,只搭雨棚的,被要求繳稅30多元,加個鐵窗框架的要繳100多元,把院子圍成像籠子的要繳稅255元,這些都是因為要避雨、防小偷。

他說,大家最不能接受的,是為什麼同巷子的鄭家在院子種棵樹,再用幾根木棒搭花架,好方便藤蔓植物攀爬,這樣要繳稅36元,一般人可能會想30幾元有什麼好爭的,這是本末倒置的想法,應該要問「政府為什麼要收這個錢」才對。

卡債屋的出現

經濟日報╱記者雷盈/台北報導

2008.02.15 04:39 am

台灣金服公司副總經理陸俊雄說,消費者債務清理條例實行後,還不出錢的卡奴會跟銀行協商,如果協商破裂,經法院審理後,就會依法拍賣房屋,目前約有5萬個卡奴準備開始協商。

陸俊雄推估,5萬個卡奴中,應該有一、兩萬人有不動產,或是有房貸債務,如此來看,就至少會有一、兩萬間房屋會進入拍賣屋市場,且最快今年5、6月就會開拍。

建物主要用途差異影響

中國時報 2008.03.13 
店面變停車位 法拍損失判國賠
黃錦嵐/台北報導

台北市曾姓男子參與法院拍賣投標,購得北投明德路一樓「店面」,豈料,拍定之後第5天,士林地政事務所竟更正為「停車空間」,又不及時通知法院,以便撤銷拍賣。
最高法院昨日判決士林地政事務所應負國家賠償責任,賠償曾姓男子「店面」與「停車空間」之間的價差432萬2150元,及遲延利息。

引起國賠爭訟的房地坐落在北投明德路201號。該房地於六十七年間第一次所有權登記時,記載為「停車場」,六十八年始登記為「住家用」。據台北市政府工務局使用執照,該建物的用途應是「停車空間」。

九十二年八月間,曾姓男子向士林地政事務所申請建物登記謄本,查明房地用途是「住家用」之後,參與士林地院民事執行處的法拍投標,以1258萬8000元拍得。

豈料,拍定之後的第5天,士林地政事務所竟將房地的用途變更為「停車空間」,卻不及時通知法院或曾姓男子。待曾姓男子發現「住家」已變成「停車空間」,向士林地院請求撤銷拍賣程序時,為時已晚,因為,拍賣價金已由債權人領受,法院也無法救濟。

特別變賣的應買程序新聞

先買先贏 力霸皇冠21億變賣

聯合報╱記者蘇位榮/台北報導 2008.03.14 03:51 am


王又曾家族擁有的力霸皇冠飯店被法院查封拍賣,歷經三次流標後改採特別變賣程序,馥敦飯店出價廿一億元取得第一順位,台商東方明珠雖出價多出十萬元,但因「先出價的就贏」,應買聲請被駁回。

力霸皇冠飯店去年八月被台北地方法院查封,以廿五億元底價拍賣,三次拍賣都流標,依法改採特別變賣程序。馥敦上月廿五日向法院出價廿一億元,東方明珠則在次日出價廿一億零十萬元,雙方都向法院繳交四億多元的保證金。

承審法官指出,特別變賣的應買程序和拍賣不同,拍賣有比價的問題,誰出價高就賣給誰,而特別變賣程序,根據司法院訂頒參考要點,「以聲請狀到達法院的時間先後定之」;馥敦出價在先,為第一順位,法院因此駁回「後到的」東方明珠聲請。。

東方明珠負責人張淑絹表示將提出抗告。她說,她的出價比馥敦還高,法院竟駁掉出價高的,明顯損害力霸債權人的權益,她希望法院對本案重新公開招標。

安南區廣(停)六配合溪東裡親子、育樂公園啟用

臺南巿安南區海佃國小自建校後,臨安富街(A-4-13M)大門面對漁塭,且因徵收問題致學校南側道路及廣(停)用地遲遲未開闢,師生僅能由郡安路後門出入,且由於郡安路為安南區主要道路,交通車流量甚大,致使學童上、下學之交通安全倍受威脅;為儘速解決學童上、下學交通安全,並提供家長接送學童停車空間,市府於95年度編列預算辦理安富街(A-4-13M)道路及廣(停)六、廣(停)七停車場開闢工程,其中廣(停)六、廣(停)七開闢工程預算編列450萬元,並於96年11月份發包完成,工期為90日曆天,現廣(停)六已完工,並訂於3月15日上午九時與周圍親子、育樂公園同時辦理落成啟用典禮。
  本案完工後新增停車位共42位(含行動不便者使用停車位2位), 配合安富街(A-4-13M)道路開闢,可有效改善當地上下學尖峰時段交通擁塞及解決學童之家長停車問題,平時作為廣場使用並結合周圍公園,使廣場活動多樣化,並塑造周圍景觀更為完整與接續。

2萬元以下欠稅執行案款97年6月起可至便利商店繳納

為便利因欠稅而受強制執行之義務人繳納案款,財政部賦稅署與法務部行政執行署特別研討2萬元以下之小額欠稅由各便利商店代收之可行性,經長期規劃及試辦,確定自今(97)年6月起,滯欠地方稅及綜合所得稅,其每筆本稅、滯納金、滯納利息等於加計執行必要費用後金額在2萬元以下執行案件,可持法務部行政執行署各行政執行處核發印有繳款條碼之傳繳通知書,在限期內至全省統一、全家、萊爾富及OK等便利商店繳納,屆時欠稅人可免親赴行政執行處或各稅捐稽徵機關補發稅單再繳納之苦

國土標售

財政部國有財產局台南分處97年度招標第2批國有非公用不動產,共有16筆,其中有8筆為抵稅地,標售出去可為地方挹注稅收。
今年國有財產局台南分處3月14日推出的第二批國有非公用不動產,多數都是流標多次的土地,有的位在路沖,國有財產局人員表示,有的地段好、地形不佳,屢標不成;有的地段好、地形方正,金額過高,一般民眾不會買,而土地面積小,也不適合建商搶標。
例如,其中第9、10標號土地,位於健康路二段、金華路二段臨馬路的兩筆土地,面積各近90坪,地形雖方正,但對建商而言太小,對一般民眾則金額過高,雖然格局漂亮,但未必會出標。
此次標售的土地為多次標售不出去的土地,國有財產局擔憂標售情況不佳,將影響後續的標售專案,若再無法標售出去,這些土地將重訂標售底價,讓土地順利成交。

房貸族善用30萬扣除額 幫自己的減壓

央行去年累計升息0.625個百分點,重貼現率來到3.375%,房貸族也感到壓力沉重。提醒有買不動產的民眾報稅時,記得善用30萬元的房貸支出扣除額,幫自己的減壓。

國稅局官員說,房貸族每戶每年有30萬元的房貸支出扣除上限,要注意列報時必須「扣掉免稅的儲蓄投資特別扣除額」,也就是要扣除在銀行領到的定存、活存等利息收入。

比方說,張小姐去年房貸支出24萬元,但他銀行存款的利息收入有12萬元,因此黃先生今年報稅時,能夠列報房貸利息支出扣除額只有12萬元(24萬-12萬)。

民眾若擔心存款利息吃掉房貸支出扣除的額度,其實有個小撇步,就是把錢放在台灣郵政存簿儲金活存帳戶,可享有100萬元存款的利息免稅額度。官員說,郵政儲金匯兌法規定,「存簿儲金之利息,應免一切稅捐。」現行存簿儲金上限是每人100萬元,領到的利息不但不用報稅,也不占用房貸支出扣除的額度。

科工區土地租售率達55%

記者阮琦雯/南市報導 

張旭昇分析,吸引廠商投資進駐的最大誘因,還是「○○六六八八」工業區土地租金優惠擴大方案。經濟部工業局編列兩百億元,進駐工業區的廠商可享第一、二年免租金,第三、四年租金打六折,第五、六年租金打八折,在台南市政府爭取下,工業區已公告租金可抵土地售價百分百的優惠,適用期到九十七年底,都是成功吸引廠商投資的利多條件。

<參考用,不做修正>玉山銀行貸款利率

指數A:前6月2.73機動,7-24月2.93機動,第三年起3.75機動
B:公教2.98機動
C:第一年2.83機動,第二年3.39機動,第三年3.89機動遞減

提前清償違約金說明: 
1.自第一次撥款日起一年(含)內,如有全部清償貸款塗銷抵押權之情事時,依總申貸金額之2%計付提前清償違約金。
2.貸款期間逾一年(不含)至二年內,發生全部清償貸款並塗銷抵押權之情事時,依總申貸金額之1%計付提前清償違約金。

東台南 陳東彬

財產交易損失者,得依所得稅法第17條第1項第2款第3目之1規定,自當年度及以後三年度之財產交易所得扣除。

財政部臺灣省南區國稅局表示,個人出售房地,如能提示買進及賣出該房地之買賣契約書,且該契約書附有收、付價款之紀錄或另有收、付價款之憑證,經稽徵機關查明屬實者,可分別提示買賣時房屋、土地之各別價格,以憑核實計算財產交易所得。但如未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格者,應以房地「買進總額」及「賣出總額」之差價,按「出售時」之「房屋評定現值」占「土地公告現值及房屋評定現值」之比例計算房屋之財產交易損益;其如有財產交易損失者,得依所得稅法第17條第1項第2款第3目之1規定,自當年度及以後三年度之財產交易所得扣除。

國稅局指出,個人出售房屋如未申報或未能提出證明文件者,依所得稅法施行細則第17條之2規定,稽徵機關得依財政部核定標準核定財產交易所得。

稅捐稽徵法施行細則部分條文修正條文

第 二 條 本法所定稅捐,包括各稅依法附徵或代徵之捐。
第 三 條 本法第六條第二項土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收優先受償之規定,以該土地及建築物所應課徵之土地增值稅、地價稅、房屋稅為限。
第 八 條 稅捐稽徵機關依本法第二十九條規定,就納稅義務人應退之稅捐抵繳其積欠者,應依下列順序抵繳:
一、同一稅目之欠稅。
二、同一稅目欠繳之滯納金、滯報金、怠報金、利息及罰鍰。
三、同級政府其他稅目之欠稅。
四、同級政府其他稅目欠繳之滯納金、滯報金、怠報金、利息及罰鍰。
五、其他各項稅目之欠稅及欠繳之滯納金、滯報金、怠報金、利息及罰鍰。
納稅義務人欠繳應納稅捐,已逾限繳日期,而於本法第三十五條第一項第一款所定申請複查期間,尚未依法申請複查者,應俟其期間屆滿後,確未申請複查,再依本法第二十九條規定辦理退稅抵欠。
第 十一 條 納稅義務人依本法第三十五條規定申請複查時,應將原繳款書或其繳納收據影本連同複查申請書送交稅捐稽徵機關。
前項複查申請書應載明下列事項,由申請人簽名或蓋章。
一、 申請人之姓名、出生年月日、性別、身份證明文件字號、住、居所。如係法人或其他設有管理人或代表人之團體,其名稱、事務所或營業所及管理人或代表人之姓名、出生年月日、性別、住、居所。有代理人者,其姓名、出生年月日、性別、身份證明文件字號、住、居所及代理人證明文件。
二、原處分機關。
三、複查申請事項。
四、申請複查之事實及理由。
五、證據。其為文書者應填具繕本或影本。
六、受理複查機關。
七、年、月、日。
第 十五 條 稅捐稽徵機關依本法第五十條之二規定為罰鍰處分時,應填具裁處書及罰鍰繳款書送達受處分人。
受處分人如僅對於應繳稅捐不服提起行政救濟,經變更或撤銷而影響其罰鍰金額者,稅捐稽徵機關應本於職權更正其罰鍰金額。

高雄建商轉戰台南 鎖定大型重劃區標地

【吳炳澍╱高雄報導】相較於大高雄住宅市場,台南地區去年房價變化不大,維持小幅度成長,許多高雄建商看好台南地區大選後行情,積極北進台南買地投資,以別墅、店面為主力產品,推出數十戶甚至多達百戶的透天聚落,量體、總銷金額明顯大於在地建商。

衛生局提案 安南區土城規畫養生村

台南市將在土城科學工業區旁結合安南區大型醫療機構,結合銀髮村安養理想,興建「土城醫療專區暨養生村」。衛生局表示,目前正進行都市計畫變更與整體建築規畫,希望在許添財市長任內完成相關計畫。 許添財曾經在南區提出示範銀髮村案子,卻受到灣裡喜樹地區民眾反對,他在去年底宣布放棄計畫,但是為了貫徹理想,很快由衛生局在安南區提出養生村規畫。 土城醫療專區暨養生村位於安明路四段與北汕尾大道之間,橫過1 等3號60米計畫道路,鹿耳門溪流過南邊,全部計畫區域廣達40公頃,未來將規畫醫療專區,包括大型醫療院所、護理之家、安寧病房等;並且有長生公園、集合住宅、透天住宅、生活機能中心、研發中心等區域。 許添財表示,目前這整個區域都是農業區,必須先進行都市計畫,最好條件是該區大多是市有地,不會有徵收阻力,未來設養生村可以提高土地經濟效用,而且不會鄰對近住戶產生衝擊。

安南區C-6-10M道路開闢工程竣工典禮

安南區府安路三段底連接上鹽水溪堤岸,沿堤頂道路可一路通達至長和街

國華產險12筆不動產2/21標售 總底價1.2億元

(中央社記者何旭如台北2008年1月25日電)國華產物保險遭接管後,接管人財團法人保險事業發展中心積極清理國華資產變現,包括陽明山、台中火車站附近等十二筆不動產將於2月21日標售,總底價達新台幣1.2億元,但個別標售。

繼去年底拍賣國華產險擁有的畫作美術品後,保發中心今天公告,將委託台灣金融資產服務公司於 2月21日標售國華產險十二筆不動產。保發中心表示,這十二筆不動產是首度標售,多數為國華產險原分公司所在地。將標售的十二筆不動產中,以1208坪的陽明山土地較受矚目,無建築物,標售底價為2500萬餘元,也是所有標售案件中,底價最高的一筆。

保發中心表示,十二筆不動產中,除三筆位於台北市,包括陽明山土地、台塑大樓裡一間房屋、長安東路停車位外,國華產險原位於台中市中港路的近三百坪不動產,因近台中火車站,標售條件較佳,底價約2481萬元。保發中心表示,其餘將拍賣的不動產分布全台,包括桃園市、新竹市、嘉義市、台南市及高雄市。

23筆國有地 24日開標

記者施春瑛/南市報導 
去年國有財產局因預算遭凍結,下半年國有地標售除抵稅地、眷改土地外,幾乎大多停擺,不過新的年度開始,限制已多解禁,國有財產局台南分處最近就列出廿三筆土地標售,預計廿四日開標。其中有三筆土地因地點不錯,詢問度相當高,預期會造成搶標。

 國有財產局南區辦事處台南分處表示,目前除了超過五百坪以上的土地仍限制標售外,其餘五百坪以下的國有地都已解禁。由於之前有很多民眾提出申請標購的土地都無法釋出,解禁後,立即整理出來讓民眾標售。 台南分處表示,這次標售的廿三筆土地,其中有五筆是在台南市安南區,南區四筆,東區、中西區各三筆,北區有兩筆。另台南縣新營、鹽水、關廟、麻豆、山上、安定各一筆。  其中有三筆因為地點不錯,評估應該會很搶手。台南分處表示,詢問度較高就是北區富台段七七九之十三地號,地點在長榮路與開元路口的三角窗,雖然坪數才五十多坪,但因為於高密度住宅區,生活機能頗佳,後市看好,這塊土地標售底價為一千二百萬元左右。

 另外,東區育樂段一○四四地號及一四四七地號土地,因地點就在博愛國小旁,又鄰近南一中及成大,所以也有很多人在詢問,前者約一百坪,底價近一千七百八十萬元,後者約一百六十多坪,底價一千四百八十五萬元。

內政部標售臺灣省第1期南投縣頭前厝、第2期桃園縣富民、第10期臺南縣善化市地重劃區抵費地

內政部自96年4月起至97年12月止,固定於每各月第3週之星期三上午10時整,在內政部中部辦公室(廉明樓)2樓簡報室,辦理標售臺灣省第1期南投縣頭前厝、第2期桃園縣富民、第10期臺南縣善化市地重劃區抵費地作業。

安吉路東部分公兒地登記為市有

去年售屋所得稅 加重1%~4%

【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】

去年(96年)房地產價格走高,去年有賣房子的民眾,今年五月報稅時,售屋所得稅將加重。
財政部初步擬定今年5月售屋的財產交易所得課稅標準,由於去年房地產交易價格上揚,因此計算標準全台各地調升1%到4%不等,其中以台北市從25%調高到29%幅度最大,納稅人應納的財產交易所得稅負原則上也跟著調高。
不過,財政部表示,去年房屋和土地的一般租金所得標準,仍維持去年水準,連續第四年不變。換句話說,房東今年報稅時,租金收入維持上一年相同水準。
此外,財政部指出,個人在96年度捐贈公共設施保留地,如果拿不出取得成本,捐贈價值比照95年,是依土地公告現值16%認定捐贈抵稅金額。
財稅官員提醒,出售房屋的財產交易所得計算標準、出租房屋的租金收入標準以及公設地的抵稅金額認定標準,適用對象都是那些無法拿出成本證明的納稅人;如納稅人能取得成本證明,則以實際收入或支出為課稅標準。
一般來說,售屋民眾或房東按財政部核定的所得額標準報稅,稅負比按實際交易課稅輕;但這也常有例外情形,如果當年支出項目很多,也可能是以檢附實際成本報稅較划算。
官員舉例,如果民眾售屋是認賠賣出,或是實際上賺的錢比財政部訂出的標準還低,最好找出實際的買進、賣出簽訂的契約,否則就虧大了,必須按照標準報繳財產交易所得稅。
由於去年房市交易價格攀升,財政部上周召集全台各稅捐機關,初步敲定96年度個人售屋所得額標準,除省轄市和鄉鎮維持不動,台北市調升4%、高雄市從18%調為19%,縣也從10%調為11%。台北縣則因為去年升格為準直轄市,因此標準將重新訂定,目前還在研擬。
舉例來說,如果何先生去年賣掉一間台北市房子,假設房屋評定現值是800萬元,按照財政部訂的標準29%,何先生就得報繳232萬元的財產交易所得,合併其他個人綜合所得課稅。

<新聞>為中風父投鉅保 遺產稅跑不了

【聯合報╱記者王文玲/台北報導】

八十一歲的王姓老翁中風,五名子女想未來少交些遺產稅,花了二千多萬元為老父投保高額的投資型保險,五人為受益人;但法院認定這是脫法行為,保險給付全都得納入遺產中計稅,五人仍須繳稅近四百萬元。全案經判決確定。

九十二年、九十三年間,王姓老翁的五名子女替他向富邦人壽保險公司投保吉祥變額萬能終身壽險,屬投資型的保險商品,以他們五人為受益人,保費達二千五百七十五萬元。

九十四年一月,王姓老翁去世,五名子女申報遺產總額二千九百多萬元,但南區國稅局將老翁價值二千四百多萬元的保單計入遺產,遺產總額增加為五千多萬元,經計算遺產淨額後,核定五人應繳納遺產稅三百八十七萬餘元。

五人不服,提起訴願、行政訴訟。他們認為,遺產稅法及保險法都沒有規定死亡前兩年購買的保險須併計遺產稅,他們為父親投保時,父親仍有意識能力,他們是依稅捐法規合法節稅。

但最高法院定讞判決認為,五名子女為高齡父親投保的原始動機,顯然是以投保鉅額保險達到老父死亡時移轉財產的目的,是利用避稅行為取得租稅利益,此避稅行為本質上是一種脫法行為,不能免稅。

合議庭認為,遺產及贈與稅法規定保險給付不計入遺產總額,目的在避免繼承人因家人死亡失去經濟來源,致生活陷入困境,因此不對保險給付課徵遺產稅。

判決指出,王姓老翁九十二年初已有中風的語言和記憶障礙,九十三年四月後自行處理事務的能力逐漸變差;從他投保的年齡、健康狀況、投保壽險的種類、金額來判斷,五名子女為他投保的動機,顯然是想以投保巨額保險達到死亡時移轉財產的目的,五人實際上受有經濟利益,是以脫法的方式規避遺產稅,與保險法的立法意旨不符,更不符實質課稅及公平正義原則。

自益信託vs.自用地價稅

查信託土地,於信託關係存續中,由受託人持有及移轉時,應無土地稅法自用住宅用地稅率課徵地價稅及土地增值稅規定之適用,前經本部九十一年五月一日台財稅字第○九一○四五二五六一號令釋在案;惟土地為信託財產者,其於信託關係存續期間,如委託人與受益人同屬一人(自益信託),且該地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用,與該土地信託目的不相違背者,該委託人視同土地所有權人,如其他要件符合土地稅法第九條、第十七條及第三十四條規定,受託人持有土地期間或出售土地時,仍准按自用住宅用地稅率課徵地價稅及土地增值稅。

台南縣有土地標售

臺南市南區公英段1106-1地號、東區竹篙厝段2099-3地號及臺南縣永康市永華段1390、1399、1406地號、關廟鄉民生段853、570地號、六甲鄉民族段322、323地號、仁德鄉長興段559、562、563地號等12筆縣有土地

公告事項:
一、如標售標的清冊。
二、領取投標須知、投標單及信封期限:自公告之日起至民國97年1月21日止,於辦公時間內,向本府財政局、政風室及服務中心索取。
三、投標方法及日期:民國97年1月22日上午9時以前郵遞寄達新營郵局第22號信箱。
四、開標日期及地點:民國97年1月22日上午9時30分在本府第1會議室公開開標。
五、標售土地有關地籍資料,投標人應在投標前逕赴現場察看,並洽地政及都市計畫主管機關查閱有關資料。得否建築使用,應請自行依建築法規評估。
六、本標的物按現狀標售,本府除負本標的物之法律上權利瑕疵責任外,如有事實上之瑕疵者,本府不負責任。
七、對本標土地有權利主張者,應於公告後5日內檢具有關權利憑證正本,並書明理由送本府辦理;逾期視為放棄權利,不予受理。
八、其他事項詳見投標須知。

台江大道啟用

歷經二年的施工,銜接國道八號與西濱公路的台南市二等七號台江大道昨天舉行通車典禮,未來從台南科工區直上中山高速公路將更為便捷,預期將為安南區帶來突破性的發展。

台江大道西起西濱公路(安明路),東至國道八號台南支線(安吉路),全長約六公里,總經費四十四點六億元,其中工程費十一點六億元,用地費卅三億元,為六十米雙向四線車道,兩側並各保留十米做為未來的自行車道及農機車道。

台南市安南區外塭休憩公園啟用

安南區外塭休憩公園合計面積9824平方公尺,土地款1億9千多萬元,第1期工程金額383萬8仟;第二期工程金額420萬,合計803萬8仟元。第二期工程於96年10月4日開工,96年11月30日完工。本市公園目前已開闢公園222座,面積有2389公頃。安南區目前完成公園有44處,面積合計50公頃。

圖公一處

民法拋棄、限定繼承規定修正

民法繼承編修正第一千一百四十八條、第一千一百五十三條、第一千一百五十四條、第一千一百五十六條、第一千一百五十七條、第一千一百六十三條、第一千一百七十四條及第一千一百七十六條條文

中華民國97 年1 月2 日華總一義字第09600179031 號

第一千一百四十八條
繼承人自繼承開始時,除本法另有規定外,承受被繼承人財產上之一切權利、義務。
但權利、義務專屬於被繼承人本身者,不在此限。
繼承人對於繼承開始後,始發生代負履行責任之保證契約債務,以因繼承所得之遺產為限,負清償責任。

第一千一百五十三條
繼承人對於被繼承人之債務,負連帶責任。
繼承人為無行為能力人或限制行為能力人對於被繼承人之債務,以所得遺產為限,負清償責任。
繼承人相互間對於被繼承人之債務,除法律另有規定或另有約定外,按其應繼分比例負擔之。

第一千一百五十四條
繼承人得限定以因繼承所得之遺產,償還被繼承人之債務。
繼承人有數人,其中一人主張為前項限定之繼承時,其他繼承人除有下列情形之一者外,視為同為限定之繼承:
一、於為限定繼承前,已為概括繼承之表示。
二、已逾第一千一百五十六條所定期間。為限定之繼承者,其對於被繼承人之權利、義務,不因繼承而消滅。

第一千一百五十六條
為限定之繼承者,應於繼承人知悉其得繼承之時起三個月內呈報法院。
法院接獲前項呈報後,應定一個月以上三個月以下期間,命繼承人開具遺產清冊呈報法院。
必要時,法院得因繼承人之聲請延展之。

第一千一百五十七條
繼承人依前條第二項規定呈報法院時,法院應依公示催告程序公告,命被繼承人之債權人於一定期限內報明其債權。
前項一定期限,不得在三個月以下。

第一千一百六十三條
繼承人中有下列各款情事之一者,不得主張第一千一百五十四條所定之利益:
一、隱匿遺產情節重大。
二、在遺產清冊為虛偽之記載情節重大。
三、意圖詐害被繼承人之債權人之權利而為遺產之處分。
四、依第一千一百五十六條第一項規定為限定繼承者,未於同條第二項所定期間提出遺產清冊。

第一千一百七十四條
繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄,應於知悉其得繼承之時起三個月內,以書面向法院為之。
拋棄繼承後,應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。
但不能通知者,不在此限。

第一千一百七十六條
第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人中有拋棄繼承權者,其應繼分歸屬於其他同為繼承之人。
第二順序至第四順序之繼承人中,有拋棄繼承權者,其應繼分歸屬於其他同一順序之繼承人。
與配偶同為繼承之…

事務所住址

台南市安南區安和路5段81巷59號

TWD67經緯度坐標值  :
120:12:33.17736, 23:03:58.07210 (120.20921593207,23.0661311383372)

TWD67二度分帶坐標值 :
168972.376, 2551833.954

TWD97(WGS84)經緯度坐標值:
120:13:02.26089, 23:03:51.74282 (120.217294692993,23.0643730060791)

TWD97二度分帶坐標值 :
169799.450, 2551625.984